A 2-year-old child is among at least five people who were killed when a Mexican Naval plane carrying medical patients crashed into the waters of Galveston Bay in Texas on Monday afternoon, US Coast Guard officials say.
The death toll rose Monday night as search and rescue teams scoured the waters west of the Galveston Causeway, where one passenger is still unaccounted for, an official with the Coast Guard’s Heartland sector told. Two were recovered alive in undisclosed conditions.
Eight people were on board the plane – four Naval crew members and four civilians, the Mexican Navy confirmed in a statement. The plane had been transporting burn patients, Galveston County Sheriff Jimmy Fullen told.
When Billy Howell, who works at Galveston Bait and Tackle, first heard the crash, he thought there had been a car accident on the Galveston Causeway, he told CNN affiliate KTRK. There was “literally zero visibility” at the time of the crash, he said, adding it is not uncommon near the island, where foggy conditions can roll in within minutes.
“As the sea fog goes and the wind blows and changes directions, the fog does get a lot more dense,” Howell said.
The aircraft, a small twin turbo plane, took off from Mérida, the capital of the Mexican state of Yucatán, and was headed for Galveston Scholes International Airport, which lies about 50 miles southeast of Houston, according to data from FlightRadar24.
Initially, the Coast Guard reported four people were recovered alive, but later updated the death toll to indicate two more people had died.
A dive team, crime scene unit, drone unit and patrols were at the scene Monday night, the sheriff’s office said in a social media post. A call was received about the crash around 3:17 p.m., according to the Coast Guard.
Officials from the Texas Department of Safety, Federal Aviation Administration and National Transportation Safety Board are also assisting.
“Search and rescue protocols were immediately activated in coordination with local authorities. The event is underway and protocols are being carried out in coordination with all relevant authorities,” the Mexican Navy said.
The cause of the crash is being investigated, the Coast Guard said in a statement.
The Mexican Navy said it is coordinating with the Mexican Consulate in Houston. Has reached out for more information.
The FAA referred a request for comment to the Coast Guard.
Los Errores Fatales al Comprar una Vivienda en México: Una Guía Experta para 2025
Comprar una vivienda es, indiscutiblemente, una de las decisiones financieras y personales más trascendentales que la mayoría de los mexicanos enfrentará en su vida. No es solo una transacción; es la materialización de un sueño, una inversión a largo plazo y, para muchos, la consolidación de un patrimonio familiar. Sin embargo, en mi década de trayectoria en el mercado inmobiliario mexicano, he sido testigo de primera mano de cómo la falta de información, el desconocimiento del proceso o una asesoría inadecuada pueden transformar este sueño en una pesadilla legal, económica o, en el peor de los casos, la pérdida irreparable de una inversión.
En un mercado tan dinámico y complejo como el nuestro, que evoluciona rápidamente con las tendencias de 2025 y más allá, la improvisación es un lujo que nadie puede permitirse. A menudo, los compradores se dejan llevar por la emoción del momento, por la estética de una propiedad o por un precio aparentemente atractivo, olvidando la rigurosa diligencia debida que toda adquisición inmobiliaria exige. Mi objetivo con este análisis profundo es desvelar los errores más comunes al comprar una vivienda en México, ofreciendo estrategias claras para evitarlos y asegurando que su camino hacia la propiedad sea tan sólido y seguro como los cimientos de la casa de sus sueños.
Desde la verificación documental hasta la comprensión de las implicaciones financieras y legales, cada paso del proceso de comprar una vivienda encierra potenciales trampas. Ignorar estas advertencias no solo expone su capital a riesgos innecesarios, sino que también puede acarrear litigios prolongados, gastos imprevistos y una frustración que empaña lo que debería ser un motivo de celebración. Permítame guiarlo a través de las complejidades y los puntos críticos, dotándolo del conocimiento necesario para tomar decisiones informadas y estratégicas en el ámbito de la inversión inmobiliaria en México.
El Pilar Indispensable: La Debida Diligencia Documental y el Certificado de Libertad de Gravamen
Si hay un error que considero fundamental y de consecuencias devastadoras al comprar una vivienda, es no realizar una verificación exhaustiva de la situación legal del inmueble. En España, se le conoce como “nota simple”, pero en México, su equivalente y piedra angular de la seguridad jurídica es el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG), emitido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPyC) de cada entidad federativa. Este documento es la radiografía legal de la propiedad, y sin él, usted está comprando a ciegas.
¿Qué revela el Certificado de Libertad de Gravamen?
Este documento esencial le informa sobre:
Quién es el verdadero propietario o propietarios: Confirma la identidad legal del vendedor y asegura que tiene la facultad de transmitir la propiedad. En ocasiones, la propiedad puede estar a nombre de varias personas (copropietarios) o de una sociedad mercantil, y es vital asegurarse de que todos los involucrados estén de acuerdo con la venta y tengan la capacidad legal para hacerlo.
La existencia de gravámenes o cargas: Revela si la propiedad tiene hipotecas pendientes, embargos (judiciales, fiscales o laborales), fideicomisos, limitaciones de dominio, o cualquier otro tipo de afectación que restrinja su libre disposición o genere una obligación para el nuevo dueño. Imagine comprar una vivienda y descubrir semanas después que un banco o una autoridad fiscal tiene un reclamo legítimo sobre ella; es una situación que puede paralizar el proceso o anular su inversión.
Antecedentes de la propiedad: Ofrece un historial registral que puede ser crucial para entender la trayectoria legal del inmueble, incluyendo transmisiones anteriores, subdivisiones o fusiones.
Características físicas registradas: Confirma la superficie, linderos y ubicación según el registro, lo cual debe coincidir con la realidad física y con la escritura.
Confiar únicamente en la palabra del vendedor o de un intermediario no profesional es un riesgo inaceptable. Como experto inmobiliario, siempre insisto: solicite el Certificado de Libertad de Gravamen actualizado antes de firmar cualquier contrato de promesa de compraventa o entregar cualquier anticipo. Este paso no es una opción; es una obligación del comprador diligente. En el contexto de 2025, la digitalización permite obtener estos certificados con mayor agilidad en muchas jurisdicciones, pero la verificación minuciosa sigue siendo responsabilidad del comprador y su asesor legal o inmobiliario. No hacerlo puede significar adquirir una propiedad con vicios ocultos que se manifestarán después de la compra, generando gastos de litigio, la imposibilidad de venderla en el futuro, o incluso la pérdida total del inmueble. Es aquí donde la consultoría inmobiliaria profesional demuestra su valor incalculable, brindando la tranquilidad de un análisis riguroso.
Más Allá del Precio: La Complejidad de las Cuotas de Mantenimiento y Regímenes de Condominio
Otro de los errores más comunes al comprar una vivienda, especialmente en desarrollos verticales u horizontales bajo régimen de condominio, es subestimar o ignorar los gastos de mantenimiento y las implicaciones de vivir en una comunidad. Muchos compradores se enfocan exclusivamente en el precio de venta y en el monto del crédito hipotecario, olvidando preguntar y analizar en detalle los costos recurrentes y extraordinarios asociados a la vida en condominio.
En México, el régimen de condominio implica una serie de derechos y obligaciones compartidas. Además de la cuota mensual de mantenimiento, que cubre servicios comunes como seguridad, limpieza, jardinería, mantenimiento de elevadores, albercas o gimnasios, es crucial investigar la existencia de:
Cuotas extraordinarias o “derramas”: Estas son aportaciones adicionales que los condóminos deben realizar para cubrir gastos imprevistos o proyectos de mejora mayores (reparación de fachadas, impermeabilización, modernización de instalaciones). Un error garrafal es comprar una vivienda sin preguntar si hay derramas aprobadas o en curso, ya que usted, como nuevo propietario, podría verse obligado a asumir pagos significativos poco después de la mudanza.
Historial de la administración del condominio: Solicite las actas de asambleas de condóminos de los últimos años. Estos documentos revelan acuerdos relevantes, conflictos internos, el estado financiero de la asociación de condóminos, proyectos futuros y, lo más importante, si existen problemas económicos recurrentes o litigios con desarrolladores o proveedores. Una administración ineficiente o con deudas puede impactar negativamente la plusvalía de su propiedad y la calidad de vida en la comunidad.
Reglamento del condominio: Entender las reglas de convivencia, restricciones de uso de áreas comunes, políticas sobre mascotas, y horarios de ruido es vital. No todos los reglamentos son iguales, y lo que para algunos es una ventaja (ej. seguridad estricta), para otros podría ser una limitación.
Un abogado inmobiliario o un agente con experiencia en servicios de corretaje inmobiliario puede ayudarle a navegar por este laberinto de información. Es parte de la auditoría inmobiliaria integral que todo comprador serio debería considerar. Los gastos de mantenimiento y las derramas pueden parecer pequeños al inicio, pero a lo largo de los años, representan una parte sustancial de su inversión total.
La Batalla por la Financiación: Tasación, Crédito Hipotecario y Realismo Financiero
La financiación es un campo minado para muchos compradores, y los errores al comprar una vivienda aquí pueden ser desastrosos. En un mercado como el mexicano, donde la mayoría de las adquisiciones se realizan a través de un crédito hipotecario, entender el proceso y sus variables es fundamental.
El error más grave es no conocer el valor estimado de la tasación oficial antes de comprometerse financieramente. La tasación de vivienda es una evaluación profesional del valor de mercado de la propiedad, realizada por un perito autorizado. Esta tasación es solicitada por el banco y es el valor que la institución crediticia utilizará como base para calcular el monto máximo del préstamo.
¿Qué sucede si la tasación es inferior al precio de compraventa?
Si la vivienda se tasa por debajo del precio acordado con el vendedor, el banco no concederá la financiación necesaria para cubrir la diferencia. Por ejemplo, si usted acuerda comprar una vivienda en $3,000,000 MXN, pero la tasación oficial es de $2,700,000 MXN, y el banco solo financia el 90% del valor de tasación, usted solo obtendría $2,430,000 MXN. Esto significa que, además del enganche inicial, usted tendría que aportar la diferencia de $570,000 MXN de su bolsillo ($3,000,000 – $2,430,000). Muchos compradores no están preparados para esto, lo que puede provocar que la operación se caiga o que deban recurrir a préstamos adicionales, encareciendo su inversión inmobiliaria.
Para 2025, con las tasas de interés y las condiciones de crédito fluctuando, la gestión hipotecaria profesional se vuelve aún más crítica. Un broker hipotecario experto puede:
Pre-calificarlo y pre-aprobarlo para un crédito antes de iniciar la búsqueda, dándole una idea clara de su capacidad de endeudamiento.
Comparar ofertas de diferentes bancos para conseguirle las mejores condiciones y tasas.
Asesorarlo sobre los costos asociados al crédito (comisiones, seguros, avalúos).
Otro error común es subestimar el monto total que se necesita para comprar una vivienda, y no solo el precio de venta. Además del enganche, se deben considerar los costos de escrituración (impuestos de adquisición, derechos registrales, honorarios notariales), que pueden oscilar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad, dependiendo de la entidad. Ignorar estos costos ocultos puede dejarlo sin liquidez al final del proceso. La optimización fiscal inmobiliaria y un presupuesto detallado son esenciales.
Errores Estratégicos Adicionales en el Proceso de Compra
Más allá de los aspectos legales y financieros, existen otras trampas conductuales y de proceso que los compradores suelen caer, afectando su experiencia y la calidad de su inversión en bienes raíces.
La Compra Emocional Impulsiva:
“Enamorarse” de una propiedad: Es natural sentir una conexión con un hogar, pero dejar que las emociones nublen el juicio es un grave error. No se deje presionar por el vendedor o el agente para tomar una decisión apresurada. Tómese el tiempo para evaluar objetivamente los pros y los contras, y, si es posible, visite la propiedad varias veces, a diferentes horas del día.
No negociar adecuadamente: Muchos compradores, por inexperiencia o timidez, no negocian el precio o las condiciones de la compra. En el mercado inmobiliario, casi siempre hay margen para la negociación. Un agente inmobiliario experto sabe cómo identificar este margen y cómo argumentar a favor de los intereses del comprador, ya sea en el precio, en la inclusión de muebles o en los plazos de entrega.
Ignorar la Inspección Profesional de la Vivienda:
Un error que puede costar miles de pesos en reparaciones futuras. Contratar a un inspector de viviendas profesional para que revise la estructura, instalaciones eléctricas, plomería, techos y cimientos de la propiedad es una inversión mínima que puede ahorrarle problemas mayores. El inspector puede detectar defectos ocultos que usted no vería, desde problemas estructurales hasta riesgos de plagas o humedad. Los desarrollos inmobiliarios de lujo no están exentos de estos problemas; incluso las propiedades nuevas pueden tener defectos de construcción.
Desconocer el Entorno y el Futuro de la Propiedad:
Zonificación y planes de desarrollo: Investigue la zonificación del área. ¿Se permite la construcción de edificios altos al lado? ¿Hay proyectos de infraestructura o desarrollos comerciales que puedan afectar la tranquilidad o la plusvalía? Un terreno baldío cercano puede convertirse en una plaza comercial o un desarrollo habitacional, cambiando completamente el perfil del vecindario.
Servicios y conectividad: Evalúe la cercanía a escuelas, hospitales, supermercados, transporte público y vías de acceso principales. La conectividad es un factor clave en la calidad de vida y en la revalorización de la propiedad. La ubicación estratégica es un pilar de cualquier estrategia de inversión inmobiliaria sólida.
No Entender el Contrato de Compraventa y sus Implicaciones:
El contrato de promesa de compraventa es un documento legal vinculante. Muchos lo firman sin leerlo detenidamente o sin la asesoría de un abogado inmobiliario. Este contrato establece los términos y condiciones de la operación, los plazos, las penalizaciones por incumplimiento y las responsabilidades de cada parte. Cualquier ambigüedad o cláusula desfavorable puede ponerlo en desventaja.
Subestimar la importancia de la Notaría Pública:
En México, el Notario Público es una figura esencial en la compraventa inmobiliaria. No solo da fe pública de la transacción, sino que también es responsable de calcular y retener los impuestos correspondientes, así como de inscribir la propiedad a su nombre en el RPPyC. Elegir un notario de confianza y asegurarse de que el proceso notarial se lleve a cabo correctamente es crucial. No es un simple trámite; es la formalización legal de su patrimonio.
El Rol Indispensable del Experto Inmobiliario en el México de 2025
En un mercado tan competitivo y lleno de complejidades como el actual, la idea de comprar una vivienda sin el acompañamiento de un asesor inmobiliario experto es, a mi juicio, otro de los errores fatales. La percepción de que un agente solo “enseña casas” es obsoleta y peligrosa. Un verdadero profesional inmobiliario con 10 años de experiencia, como su servidor, va mucho más allá:
Análisis de Mercado y Valoración de Propiedades: Le proporciona una valoración de propiedades objetiva, basada en datos de mercado actualizados, ayudándole a determinar un precio justo y a evitar sobrevaloraciones o negociaciones desventajosas.
Diligencia Debida y Mitigación de Riesgos: Es su primera línea de defensa contra los problemas documentales y legales. Un agente experimentado revisa el Certificado de Libertad de Gravamen, la documentación de la propiedad, el estado de las cuotas de mantenimiento y las actas de condominio, anticipando posibles riesgos y protegiendo sus intereses. Esto incluye el análisis de riesgo inmobiliario proactivo.
Habilidad de Negociación: Representa sus intereses en la mesa de negociación, buscando las mejores condiciones de precio, plazos y cláusulas para usted. Su conocimiento del mercado y de las tácticas de negociación es invaluable.
Gestión del Proceso: Coordina a todas las partes involucradas (vendedor, bancos, notarios, valuadores, inspectores), asegurando que los plazos se cumplan y que el flujo de información sea constante y preciso. Esto es especialmente útil en las grandes metrópolis como CDMX, Monterrey o Guadalajara, donde el mercado es vasto y las opciones abrumadoras.
Acceso a Oportunidades: Gracias a su red de contactos y herramientas (a menudo utilizando software inmobiliario avanzado), puede encontrar propiedades que aún no están en el mercado público, ofreciéndole una ventaja competitiva.
En el cambiante panorama de 2025, donde la información es abundante pero la sabiduría es escasa, un agente inmobiliario profesional es su aliado estratégico. Un buen agente no solo le ayuda a comprar una vivienda; le ayuda a tomar una decisión informada y segura, salvaguardando su inversión y su tranquilidad. Las inmobiliarias en Querétaro o las viviendas en Tulum requieren de asesores que no solo conozcan la propiedad, sino también la legislación local y las dinámicas específicas de cada mercado regional.
Conclusión: Empodérese para una Compra Inteligente y Segura
La decisión de comprar una vivienda es un hito monumental. No debe ser abordada con ligereza ni con la falta de preparación. Los errores al comprar vivienda que hemos explorado, desde no verificar el Certificado de Libertad de Gravamen hasta subestimar los costos ocultos o ignorar el valor de una consultoría inmobiliaria experta, pueden tener repercusiones financieras y emocionales profundas.
Como experto inmobiliario con una década en el frente, mi consejo más valioso es este: invierta en conocimiento y en el acompañamiento profesional adecuado. Haga preguntas, exija la documentación completa, lea cada contrato con lupa y, sobre todo, no dude en buscar la orientación de quienes entienden las complejidades del mercado. El objetivo no es solo adquirir una propiedad, sino construir un patrimonio sólido y asegurar un futuro estable para usted y su familia en el vibrante mercado inmobiliario de México.
No deje su patrimonio al azar. La compra de una vivienda debe ser un proceso emocionante y seguro, no una fuente de estrés y arrepentimiento. Si está considerando comprar una vivienda y desea asegurarse de evitar estos y otros errores comunes, lo invito a tomar el siguiente paso.
¿Listo para realizar la inversión de su vida con total confianza? Contácteme hoy mismo para una asesoría personalizada y descubra cómo un enfoque experto puede transformar su búsqueda en una compra exitosa y sin riesgos.
