A Russian general has been killed in a car bombing in Moscow, with officials pointing the finger at Ukraine for the latest assassination of a senior military officer.
Lt. Gen. Fanil Sarvarov, who ran the armed forces operational training department, died after an explosive device installed under the chassis of a car exploded on Monday morning, Russia’s investigative committee said in a statement.
“Investigators are pursuing various motives for the murder. One of the theories is that the crime was organized by Ukrainian special services,” the committee added.
Russian President Vladimir Putin was “immediately informed” of the murder of Sarvarov via special services channels, according to the Kremlin.
Several prominent Russians have been killed by explosive devices or shot dead in Moscow in attacks blamed on the Ukrainian security services since the full-scale Russian invasion of Ukraine in 2022.
Video released by Russian state media Monday showed a badly damaged vehicle in a parking lot in a middle-class neighborhood of Moscow.
Sarvarov had been head of the training department for nine years, according to state news agency TASS. The 56-year-old had previously “carried out the tasks of organizing and conducting an operation in Syria,” when Russian forces were backing the Assad regime, TASS said.
Several Russian officers killed
Senior Russian officers killed in Moscow have included Lt. Gen. Yaroslav Moskalik, deputy head of the main operational department of the General Staff, who was the victim of a car bomb attack near Moscow in April.
A year ago, Igor Kirillov, a general in charge of the Russian military’s nuclear and chemical weapons protection forces, died after an explosive device planted in a scooter was detonated near the entrance to a residential building.
Ukraine swiftly claimed responsibility for that assasination.
Others to have been killed include the founder of a pro-Russian militia group, Armen Sarkisyan, described by Ukraine as a “criminal mastermind,” who died following a bombing in central Moscow, in February this year.
Several prominent political figures have also died, including a leading figure in Russia’s nationalist movement, Darya Dugina, in 2022. An influential pro-war blogger, Vladlen Tatarsky, was killed in a cafe bombing in St Petersburg in April 2023.
Evitando los Precipicios Ocultos al Comprar una Vivienda en 2025: La Guía Definitiva de un Experto Inmobiliario
La adquisición de una propiedad es, sin duda, uno de los hitos financieros y personales más trascendentales en la vida de cualquier individuo o familia. Representa la materialización de sueños, un refugio seguro y, a menudo, la piedra angular de una estrategia de inversión inmobiliaria rentable. Sin embargo, la complejidad inherente al mercado, sumada a la euforia o la inexperiencia, puede conducir a errores críticos que transforman un sueño en una pesadilla costosa. Como profesional con más de una década en el sector, he sido testigo de primera mano de cómo la falta de previsión y el desconocimiento de detalles fundamentales pueden desbaratar operaciones enteras, dejando a los compradores en situaciones legales, financieras o emocionales precarias.
En 2025, el panorama inmobiliario en México continúa su evolución, influenciado por la digitalización, nuevas regulaciones y dinámicas de mercado que exigen una preparación aún más rigurosa. Mi propósito con este análisis es desglosar los errores más comunes y ofrecer una hoja de ruta exhaustiva para que su proceso de comprar vivienda sea transparente, seguro y exitoso. No se trata solo de encontrar la casa ideal, sino de asegurar que la base legal y financiera de esa transacción sea impecable.
El Pilar Fundamental: La Nota Simple Registral y la Debida Diligencia (Due Diligence)
Si hay una pieza de asesoramiento que reitero incansablemente a quienes buscan comprar una vivienda, es esta: “Solicite siempre la nota simple registral y profundice en la debida diligencia”. Este documento, aunque aparentemente simple, es el esqueleto legal de cualquier inmueble y la primera línea de defensa contra un sinfín de problemas.
¿Qué es y por qué es irrenunciable?
En el contexto mexicano, la “nota simple” se refiere al certificado de libertad de gravamen o un informe del Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC). Este documento esencial revela el historial jurídico completo de la propiedad. Ignorarlo es como intentar conducir un coche sin saber si tiene motor o frenos.
Desde mi experiencia, los compradores a menudo se dejan llevar por la apariencia de una propiedad, la promesa verbal del vendedor o la prisa por cerrar un trato, omitiendo este paso crucial. El informe del RPPC detalla quiénes son los propietarios legítimos, si existen limitaciones al dominio (como embargos, hipotecas activas, servidumbres, o usufructos), si la propiedad tiene algún litigio pendiente, o si está sujeta a un régimen especial como la Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Protección Oficial (VPO), que podría implicar restricciones para su venta o uso.
En México, es común que propiedades arrastren gravámenes de hipotecas antiguas no canceladas, juicios sucesorios inconclusos, o incluso discrepancias en las superficies registradas versus las reales. Adquirir una propiedad con cualquiera de estas cargas significa heredar un problema legal y financiero que puede requerir años y cuantiosas sumas para resolverse. Un asesoramiento inmobiliario profesional siempre insistirá en esta verificación. La omisión de este paso no solo genera riesgos legales en la compraventa, sino que también puede afectar gravemente su capacidad para obtener un crédito hipotecario con las mejores tasas o incluso para vender la propiedad en el futuro.
Para 2025, con el avance de la digitalización, muchos Registros Públicos de la Propiedad permiten la consulta y solicitud de estos documentos en línea, agilizando el proceso, pero no eliminando la necesidad de una interpretación experta. Un buen agente o abogado especializado en el sector inmobiliario sabrá cómo leer entre líneas, identificar posibles inconsistencias y solicitar aclaraciones pertinentes antes de que usted firme cualquier contrato de arras o promesa de compraventa.
Más allá del Precio: Desentrañando los Gastos de Comunidad y Mantenimiento
Otro error recurrente al comprar vivienda es centrarse exclusivamente en el precio de venta y en la mensualidad hipotecaria, subestimando o ignorando los costos recurrentes asociados a la vida en condominio o fraccionamiento. He visto a compradores entusiasmados con una propiedad en un complejo de lujo, solo para encontrarse con cuotas de mantenimiento exorbitantes o, peor aún, con derramas extraordinarias por obras mayores ya aprobadas.
Las Cuotas de Mantenimiento y Derramas Extraordinarias
En México, la administración de condominios y fraccionamientos es regulada por la Ley de Propiedad en Condominio. Las cuotas de mantenimiento cubren los gastos operativos como seguridad, limpieza de áreas comunes, jardinería, mantenimiento de elevadores, albercas, gimnasios y otros servicios. Es fundamental que, antes de decidirse a comprar una vivienda, no solo pregunte el monto mensual de estas cuotas, sino que exija el acceso a los estados de cuenta de la administración del condominio y, crucialmente, a las actas de las últimas asambleas de condóminos.
Las actas son la ventana a la vida interna del condominio. Revelan si existen conflictos significativos entre vecinos, si hay problemas financieros con la administración, si se han aprobado obras de mantenimiento mayor (como impermeabilización de techos, renovación de fachadas, o modernización de instalaciones) y, lo más importante, si se han establecido derramas extraordinarias. Estas derramas representan pagos adicionales significativos que el nuevo propietario deberá asumir si ya estaban aprobadas antes de la compraventa. No es raro que una derrama pueda ascender a decenas o incluso cientos de miles de pesos, lo cual puede desequilibrar drásticamente su presupuesto.
Además, es importante investigar el historial de pago de los actuales propietarios. En México, la Ley de Propiedad en Condominio establece que las deudas por cuotas de mantenimiento siguen a la propiedad, no al propietario. Esto significa que si el vendedor tiene adeudos, usted podría ser el responsable de pagarlos una vez que sea el nuevo dueño. Un certificado de no adeudo de cuotas condominiales, emitido por la administración, es un documento indispensable antes de la firma final. Un proceso de due diligence inmobiliaria riguroso siempre incluirá esta verificación.
La Tasación y la Financiación Hipotecaria: El Talón de Aquiles de Muchas Operaciones
La financiación es el motor que impulsa la mayoría de las operaciones de comprar vivienda. Sin embargo, es aquí donde muchos compradores cometen errores graves, no comprendiendo la interconexión entre el precio acordado, la tasación bancaria y el monto del crédito hipotecario. Mi década de experiencia me ha enseñado que una desconexión en estos factores puede ser fatal para la operación.
El Valor de Tasación vs. Precio de Venta
Cuando usted negocia un precio de compra con el vendedor, está estableciendo un valor de mercado. Sin embargo, para el banco que otorgará el crédito hipotecario, el valor que realmente importa es el de la tasación. La tasación es una evaluación oficial realizada por un perito valuador certificado, que determina el valor comercial real de la propiedad con base en metodologías estandarizadas y el análisis de mercado.
El problema surge cuando el valor de tasación resulta ser inferior al precio de venta acordado. Los bancos, por regla general, financian un porcentaje del valor que resulte menor entre el precio de venta y el valor de tasación (generalmente entre el 70% y el 90%). Si usted acordó comprar una vivienda por $3,000,000 MXN, pero la tasación arroja un valor de $2,700,000 MXN, el banco basará su crédito en esta última cifra. Esto significa que, si esperaba un crédito del 80%, el banco le prestará el 80% de $2,700,000 MXN ($2,160,000 MXN), no de $3,000,000 MXN ($2,400,000 MXN). La diferencia de $240,000 MXN tendría que ser cubierta por usted con recursos propios, además del enganche previsto. Este desajuste puede generar un golpe significativo a sus finanzas y, en muchos casos, provoca la caída de la operación.
La Pre-Aprobación y Comparativa de Créditos
Es imperativo obtener una pre-aprobación de crédito hipotecario antes de iniciar la búsqueda de una propiedad o, al menos, antes de formalizar una oferta. Esto le dará una clara idea de su capacidad de endeudamiento y del monto máximo que un banco está dispuesto a prestarle. Además, no se quede con la primera opción. El mercado hipotecario mexicano es competitivo; investigue y compare las ofertas de diversas instituciones bancarias. Las tasas de interés, los plazos, las comisiones por apertura, los seguros asociados y los requisitos varían considerablemente. Utilice comparadores en línea y busque consultoría inmobiliaria especializada para entender las mejores opciones para su perfil. Un crédito hipotecario con las mejores tasas puede ahorrarle cientos de miles de pesos a lo largo de la vida del préstamo.
En 2025, la oferta de productos hipotecarios es más diversa, incluyendo opciones con tasas fijas, variables o mixtas, y facilidades para distintos perfiles de compradores, incluso aquellos interesados en desarrollos inmobiliarios de lujo o inversión en bienes raíces en México. Sin una comprensión clara de sus finanzas y las condiciones de su crédito, se expone a sorpresas desagradables que pueden poner en jaque su sueño de comprar vivienda.
El Rol Indispensable de un Asesor Inmobiliario de Confianza
Ante la complejidad de los procesos de comprar vivienda, la tentación de “ahorrarse la comisión” y realizar la operación de manera independiente es un error que, en mi trayectoria, he visto que sale extraordinariamente caro. La labor de una buena agencia inmobiliaria o un asesor inmobiliario certificado va mucho más allá de simplemente “enseñar casas”. Es un aliado estratégico que protege sus intereses, anticipa riesgos y facilita un proceso que, de otro modo, sería abrumador.
La Agencia Inmobiliaria como su Escudo y Guía
Un experto con 10 años de experiencia no solo conoce el mercado, sino también las leyes, los procesos y las trampas comunes. Su valor reside en:
Validación Documental Exhaustiva: Se encargará de solicitar y revisar a fondo la nota simple (o certificado de libertad de gravamen), las actas de asamblea, los recibos de servicios, el impuesto predial y el certificado de no adeudo de cuotas condominiales. Identificará cualquier anomalía que usted, como comprador no experto, podría pasar por alto. Esto es parte fundamental de la gestión de compraventa inmobiliaria profesional.
Valoración Objetiva y Negociación Estratégica: Gracias a su conocimiento del mercado local (por ejemplo, en comprar casa en CDMX o asesor inmobiliario Guadalajara), puede proporcionarle una valoración de propiedades profesional y objetiva, ayudándole a determinar si el precio de venta es justo y si hay margen para la negociación. Además, actuará como mediador, negociando las mejores condiciones para usted, lo que puede incluir el precio, los tiempos de entrega, o la inclusión de ciertos bienes muebles.
Coordinación de la Financiación y Tasación: Un buen asesor tiene una red de contactos con bancos y valuadores, lo que agiliza los procesos de pre-aprobación, selección del mejor crédito hipotecario y coordinación de la tasación, asegurándose de que los tiempos se ajusten a la operación.
Asesoramiento Legal y Fiscal: Aunque no reemplaza a un abogado, un agente experimentado puede orientarle sobre los aspectos legales y fiscales más relevantes al comprar vivienda en México, como el ISR por enajenación, los impuestos de adquisición de inmuebles (ISAI), y la importancia de un notario público. Incluso puede referirle a expertos en optimización fiscal en la compra de vivienda.
Manejo de Contratos y Cierre: Desde la elaboración de la oferta formal y el contrato de arras, hasta la coordinación de la firma de la escritura pública ante notario, el asesor supervisa que todos los documentos sean correctos, que se cumplan los plazos y que el proceso de cierre sea fluido y sin sorpresas.
En el mercado actual, donde las propiedades se mueven rápidamente y la información es abundante pero a menudo confusa, la guía de un experto es invaluable. Invertir en su experiencia es invertir en su tranquilidad y en la seguridad de su inversión inmobiliaria.
Mirando al Futuro: Tendencias y Consideraciones Adicionales para 2025
El sector inmobiliario no es estático; evoluciona constantemente. Para 2025, quienes deseen comprar vivienda deben considerar también:
Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Las propiedades con certificaciones verdes o sistemas de ahorro energético (paneles solares, sistemas de captación de agua pluvial, aislantes térmicos) no solo contribuyen al medio ambiente, sino que también ofrecen ahorros significativos en los costos operativos y aumentan el valor de reventa.
Tecnología y Hogares Inteligentes: La integración de la domótica es cada vez más valorada. Desde sistemas de seguridad inteligentes hasta automatización de iluminación y clima, estas características pueden influir en el atractivo y la valoración de una propiedad.
Ciberseguridad en Transacciones Digitales: Con el aumento de operaciones en línea, la seguridad de sus datos y transacciones es primordial. Asegúrese de que cualquier plataforma utilizada para la búsqueda, comunicación o documentación cumpla con los estándares de seguridad adecuados.
Flexibilidad de Espacios: La pandemia ha revalorizado la necesidad de espacios versátiles para el trabajo remoto, el estudio o el ejercicio en casa. Los compradores de hoy buscan propiedades que puedan adaptarse a múltiples funciones.
Regulaciones Locales Cambiantes: Las normativas de uso de suelo, construcción y desarrollo pueden variar significativamente entre municipios o estados en México. Un asesor inmobiliario con experiencia local estará al tanto de estas particularidades.
Conclusión: La Inversión más Importante de su Vida Merece una Estrategia Experta
Comprar vivienda no es una simple transacción; es una inversión de capital, tiempo y emociones. Los errores pueden ser costosos, pero son evitables con la información correcta y el asesoramiento adecuado. Desde la revisión meticulosa de la nota simple registral, pasando por el análisis profundo de los gastos de comunidad, hasta la comprensión detallada de su financiación, cada paso es crítico.
Como profesional con una década dedicada a facilitar transacciones seguras y exitosas, mi consejo final es categórico: no subestime la complejidad del proceso. Busque siempre la guía de expertos. Una inversión en un asesoramiento inmobiliario profesional y una due diligence inmobiliaria rigurosa es, en realidad, una inversión en su tranquilidad y en la solidez de su patrimonio.
¿Está listo para dar el siguiente paso en la adquisición de su próxima propiedad y asegurar que cada decisión sea estratégica y bien informada? Permítanos guiarle a través del complejo mundo inmobiliario de México con la experiencia y el profesionalismo que su inversión merece. Contacte a nuestro equipo de especialistas hoy mismo para una consultoría personalizada y haga de su sueño de comprar vivienda una realidad sin riesgos.
