REISTERSTOWN, Md. – A woman is not allowed to enter her apartment two months after a car crashed through her front wall.
Marcia Shawn ran a quick errand, and the accident happened just as she returned. Now, she’s still locked out of her apartment, and she hasn’t been able to contact her landlord.
Shawn doesn’t have any chairs in her new apartment because everything is still locked up in her old apartment that the landlord isn’t letting her enter.
“They basically locked me out of everything I own. So, that’s like my entire life savings,” Shawn said.
Shawn, a 67-year-old amputee, lives at the Reisterstown Senior Complex.
“My portfolio, so to speak, of all the work I’ve done, I’ve got lots of important things in there,” Shawn said.
Shawn used to live in a unit on the ground floor, until a tenant who lives on the third floor crashed her Nissan Rogue into it around 6 p.m. on Dec. 16, according to Baltimore County police.
“Thank God that I was not in that chair when it happened. I had just come back into the door and was standing behind my recliner when ‘Bam, crash,’ everything flashes, flew up everywhere,” Shawn said.
Her landlord, Severn Management, boarded up the building and changed the locks, relocating Shawn to a different unit down the hall.
The landlord won’t communicate with her or her lawyer as Shawn tries to enter the apartment and collect her belongings.
“Everybody asks me why. My lawyer is just baffled. He can’t believe this. Discriminated against,” Shawn said.
She doesn’t understand what’s going on but said she might have to sue depending on how much longer the situation goes on.
WBAL-TV 11 News reached out to the property management company in person at the front office on Thursday, and over email, but there has been no response.
Portugal: El Epicentro de la Inversión Inmobiliaria en Europa en 2025 – Un Análisis Estratégico desde la Perspectiva de un Experto
En el dinámico panorama de los mercados de capitales europeos, pocos destinos brillan con tanta intensidad como Portugal en lo que respecta a la inversión inmobiliaria en Portugal. Como profesional con más de una década de experiencia en el sector de banca de inversión y bienes raíces, he sido testigo de primera mano de la transformación de Portugal, pasando de ser un mercado con potencial a consolidarse como un pilar de estabilidad y crecimiento sostenido para el capital global. Para el año 2025, la nación ibérica no solo mantiene su atractivo, sino que lo amplifica, impulsada por fundamentos económicos sólidos, políticas pro-inversión y una demanda que sigue superando la oferta en segmentos clave.
El reciente desempeño de entidades financieras de élite, como Alantra, es un testimonio claro de esta efervescencia. Su estratégico despliegue en el mercado luso, gestionando una cartera de operaciones que se proyecta en los 450 millones de euros, subraya la confianza que los actores institucionales depositan en el país. Esta cifra, aunque significativa, es solo una fracción de los 1.900 millones de euros ya invertidos en los primeros nueve meses del año pasado, con proyecciones que superan los 2.500 millones al cierre anual. Estas métricas no son meros números; representan la convicción de que la inversión inmobiliaria en Portugal ofrece rendimientos atractivos y oportunidades de crecimiento a largo plazo.
Un Mercado en Plena Ebullición: ¿Por Qué Portugal Ahora?
La narrativa del auge inmobiliario portugués no es accidental. Se construye sobre una base multifacética que incluye una economía en expansión, una creciente reputación como destino turístico y de residencia para nómadas digitales y jubilados, y una estabilidad política y fiscal que proporciona un entorno seguro para el capital. El mercado luso ha demostrado una resiliencia notable, adaptándose a los desafíos macroeconómicos globales y emergiendo más fuerte. La demanda de vivienda, tanto residencial como turística, junto con el creciente interés en espacios de oficinas de alta calidad y logística, está impulsando una actividad sin precedentes.
Desde mi punto de vista, la clave del éxito actual de la inversión inmobiliaria en Portugal reside en su diversidad y capacidad de innovación. No se trata de un simple boom especulativo, sino de un crecimiento orgánico impulsado por necesidades genuinas y un interés global en sus ventajas competitivas. La comparación con otros mercados europeos es reveladora; Portugal lidera consistentemente en el crecimiento del precio de la vivienda, superando a naciones como España o Croacia, lo que indica un fuerte apetito inversor y un reconocimiento del valor intrínseco de sus activos.
Alantra y su Rol Protagonista: Estrategias de Optimización de Capital en Portugal
El equipo de Alantra en Portugal, reconocido por su profundo conocimiento del terreno y su extensa red de contactos, se ha posicionado en la vanguardia de las grandes transacciones del país. Su enfoque abarca desde la estructuración de levantamiento de capital y deuda hasta fusiones y adquisiciones (M&A), demostrando una versatilidad esencial para navegar un mercado complejo. Estas operaciones no solo facilitan el flujo de capital, sino que también contribuyen a la modernización y profesionalización del sector.
La relevancia de su labor se magnifica al considerar la naturaleza de sus socios estratégicos. Trabajar con fondos de capital privado de la envergadura de Värde Partners o con promotores locales visionarios como Vanguard Properties, evidencia la magnitud y el calibre de los proyectos en los que Alantra se involucra. Para cualquier fondo o inversor individual que busque maximizar su inversión inmobiliaria en Portugal, contar con un asesoramiento de este nivel es crucial para identificar y capitalizar las mejores oportunidades.
Proyectos Hoteleros y Residenciales: El Pulso de la Demanda Premium
Un ejemplo palpable de la destreza de Alantra son los proyectos hoteleros en Comporta con Vanguard Properties. Comporta, una localidad que fusiona la serenidad natural con un lujo discreto, se ha convertido en un imán para la clientela de alto poder adquisitivo. La inversión en este tipo de desarrollos no es solo una apuesta por el turismo, sino también por el segmento de propiedades de lujo, que mantiene una demanda robusta y ofrece un retorno de inversión muy atractivo. Estos proyectos son un claro indicador de las oportunidades que existen en el segmento de la hostelería de alta gama y en la inversión inmobiliaria en Portugal enfocada en el lujo.
Vanguard Properties, fundada por Claude Berda y José Cardoso Botelho, ha crecido exponencialmente desde 2017, consolidándose como el mayor promotor inmobiliario del país. Su cartera, que supera el millón de metros cuadrados en ubicaciones estratégicas como Lisboa, Oeiras, el Algarve y Comporta, con un valor estimado de 1.250 millones de euros, es un testimonio de su visión y capacidad de ejecución. El respaldo de entidades financieras locales e internacionales como Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos, Novo Banco, BPI (filial de CaixaBank) y Bankinter, subraya la confianza en su modelo de negocio y en la viabilidad de sus proyectos. Para aquellos interesados en el desarrollo inmobiliario de lujo, la trayectoria de Vanguard es un referente.
Otro caso de éxito que ilustra la profundidad del mercado es la financiación de un desarrollo residencial en el distrito de Marvila, en Lisboa, propiedad de RE Capital. Marvila, un área en plena revitalización, representa el dinamismo de la capital y su potencial para proyectos residenciales innovadores. La participación de Stronghold Asset Management como financiador y la estructura de préstamo puente demuestran la sofisticación de los modelos de financiación disponibles y las estrategias de inversión inmobiliaria que se están implementando.
La Sinergia con Inversores Institucionales: Värde Partners y RE Capital
La presencia de actores globales de la talla de Värde Partners y RE Capital no solo valida el mercado portugués, sino que también inyecta capital y conocimiento estratégico. La refinanciación de activos de oficinas prime como Adamastor en Lisboa y Burgo en Oporto, en la que Alantra actuó como asesor exclusivo de Värde Partners, es un ejemplo claro de cómo el capital institucional busca activos de alto rendimiento en ubicaciones clave. La estructuración de estas transacciones con el apoyo de bancos como Santander y Abanca, refleja la capacidad del mercado para atraer y gestionar flujos de financiación complejos.
Värde Partners, con miles de millones de dólares en activos bajo gestión, ha sido un inversor fundamental en el sur de Europa post-crisis de 2008. Su historia de adquisiciones estratégicas, que incluye Via Célere y Aliseda en España, demuestra una profunda comprensión de los ciclos del mercado y una habilidad para identificar valor. Su enfoque en el sector inmobiliario es un factor clave que sustenta la solidez de la inversión inmobiliaria en Portugal.
De manera similar, RE Capital, con equipos en Londres, Lisboa y Ginebra, se especializa en inversión, gestión de activos y desarrollo inmobiliario paneuropeo. Su estrategia de coinversión y su exitoso historial de más de 30 inversiones en mercados clave con un valor de mercado que supera los 1.000 millones de euros, enfatizan la atractiva propuesta de valor que Portugal ofrece. La diversidad de sus operaciones en el Reino Unido, Suiza, Portugal y Alemania resalta la posición de Portugal como un destino principal para el capital internacional. Estas firmas no solo aportan capital, sino también las mejores prácticas y estándares de gobernanza, elevando el perfil de la inversión inmobiliaria en Portugal.
Tendencias y Perspectivas para la Inversión Inmobiliaria en Portugal en 2025
Mirando hacia 2025 y más allá, la inversión inmobiliaria en Portugal seguirá siendo un tema central para los inversores globales. Las tendencias clave que observo en el horizonte incluyen:
Sostenibilidad y ESG (Environmental, Social, and Governance): Los criterios ESG no son ya una opción, sino una exigencia. Los desarrollos y activos con certificaciones de sostenibilidad y un fuerte compromiso social serán los que atraigan más fácilmente el capital, especialmente de fondos institucionales y de alto patrimonio neto. La inversión en edificios eficientes energéticamente y con un impacto ambiental reducido se convertirá en un diferenciador crucial.
PropTech y Digitalización: La tecnología continuará revolucionando la forma en que se compra, vende, gestiona y financia el sector inmobiliario. Desde plataformas de due diligence impulsadas por IA hasta la tokenización de activos, la adopción de PropTech será vital para optimizar procesos y mejorar la transparencia, ofreciendo nuevas vías para la inversión inmobiliaria rentable.
Diversificación Geográfica y de Segmentos: Si bien Lisboa y Oporto seguirán siendo focos de atracción, el interés se expandirá a ciudades secundarias y regiones con potencial turístico y residencial, como el Alentejo o las islas, buscando oportunidades de mayor valor añadido. Además, la inversión inmobiliaria en Portugal se diversificará más allá del residencial y oficinas, explorando segmentos como logística, residencias para estudiantes o senior living.
Flujos de Capital de Nuevos Mercados: Además del capital tradicional europeo y norteamericano, preveo un aumento en los flujos de inversión procedentes de América Latina, Asia y Oriente Medio, atraídos por la estabilidad, los visados dorados (aunque en revisión, aún un factor) y el atractivo estilo de vida portugués.
Inflación y Tipos de Interés: Aunque los ciclos económicos siempre presentan desafíos, la capacidad del sector para ajustarse a entornos de tipos de interés cambiantes y mitigar la inflación a través de rentas y valoraciones se pondrá a prueba. Sin embargo, la escasez de oferta y la fuerte demanda actúan como amortiguadores significativos.
El asesoramiento financiero inmobiliario de alto valor, como el que ofrece Alantra, será más importante que nunca. La capacidad para estructurar transacciones complejas, identificar oportunidades de valor oculto y navegar el entorno regulatorio será la clave para el éxito en este mercado tan competitivo. Las oportunidades de inversión inmobiliaria de capital privado seguirán siendo muy codiciadas.
Inversión Inmobiliaria en Portugal: Un Destino Estratégico
La narrativa del mercado inmobiliario portugués en 2025 es una de madurez y sofisticación. Ya no es solo un destino “emergente”, sino un mercado consolidado que ofrece rendimientos atractivos y un entorno de inversión seguro. La creciente presencia de consultoría inmobiliaria estratégica, la capacidad para cerrar acuerdos de financiamiento de proyectos inmobiliarios a gran escala y la robusta gestión de activos inmobiliarios demuestran la evolución del ecosistema.
Los factores demográficos, la calidad de vida, la seguridad, la educación y la salud, continúan atrayendo talento y capital humano, lo que a su vez impulsa la demanda de espacios residenciales y comerciales. Los programas gubernamentales de apoyo a la inversión y la revitalización urbana también juegan un papel crucial en la configuración del paisaje de la inversión inmobiliaria en Portugal.
Para los inversores que buscan un equilibrio entre crecimiento, estabilidad y potencial de revalorización, el mercado portugués representa una opción estratégica ineludible. Sin embargo, para maximizar el retorno de inversión inmobiliaria y navegar con éxito este entorno dinámico, es imperativo contar con una visión experta y un socio con un profundo conocimiento local y una red global.
Conclusión y Siguiente Paso
La inversión inmobiliaria en Portugal en 2025 se presenta como una de las oportunidades más prometedoras en el panorama europeo. Desde los desarrollos residenciales de lujo en Comporta hasta los vibrantes espacios de oficinas en Lisboa y Oporto, y los innovadores proyectos de Marvila, el país ofrece un abanico de posibilidades para el capital inteligente. La capacidad de firmas como Alantra para identificar, estructurar y ejecutar estas transacciones es un testimonio de la profundidad y la eficiencia del mercado.
Para capitalizar plenamente estas oportunidades y asegurar una estrategia de inversión robusta y rentable, el conocimiento experto y la diligencia debida son insustituibles. Si está considerando explorar el vasto potencial que ofrece la inversión inmobiliaria en Portugal, lo invito a dar el siguiente paso.
Contáctenos hoy para una consulta personalizada y descubra cómo podemos ayudarle a identificar y asegurar sus próximas oportunidades estratégicas de inversión en este mercado tan dinámico.
