Visión Hídrica 2025: AMEFIBRA Lidera la Sostenibilidad y la Inversión Inmobiliaria Frente a la Nueva Ley General de Aguas en México
La travesía de México hacia un futuro hídrico más seguro y equitativo alcanza un punto de inflexión crítico en 2025. La expectativa de una nueva Ley General de Aguas ha catalizado un diálogo sin precedentes entre el gobierno, la sociedad civil y el sector privado. En este escenario de transformación, la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), referente clave de la inversión inmobiliaria sostenible en el país, ha alzado la voz, reconociendo la apertura y el espíritu constructivo de la administración de la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, así como de las legisladoras y legisladores, y el equipo de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), en la configuración de este marco legislativo trascendental.
Como un experto con más de una década en el cruce de caminos entre el desarrollo inmobiliario y la gestión hídrica eficiente en México, he sido testigo de la evolución de una industria que no solo busca la rentabilidad, sino también la resiliencia y la responsabilidad. La postura de AMEFIBRA no es meramente una declaración protocolaria; es el reflejo de una visión estratégica que entiende que la certidumbre hídrica es el cimiento sobre el cual se construye la prosperidad a largo plazo, atrayendo financiamiento verde y consolidando el valor de activos inmobiliarios en un mercado global cada vez más consciente de los criterios ESG.
El Derecho Humano al Agua: Un Eje Innegociable para el Desarrollo Urbano
En el corazón de la discusión sobre la nueva Ley General de Aguas, y un principio que AMEFIBRA aplaude con vehemencia, se encuentra la protección y priorización del derecho humano al agua. Este no es un concepto abstracto; es una garantía constitucional que se traduce en la obligación de asegurar el acceso equitativo y suficiente al vital líquido para toda la población. Para el sector de las FIBRAs, esto implica una responsabilidad intrínseca en cada proyecto que se concibe y se construye. No podemos hablar de desarrollo urbano sostenible si la infraestructura que creamos no contribuye activamente a este derecho fundamental, o si presiona indebidamente los recursos hídricos existentes.
En 2025, el contexto de escasez hídrica en diversas regiones del país es una realidad ineludible. Las FIBRAs, al ser operadores de vastas extensiones de suelo y de millones de metros cuadrados de áreas rentables, tienen una oportunidad única de ser pioneros en soluciones innovadoras. La ley debe sentar las bases para que esta responsabilidad se traduzca en acciones concretas, incentivando la adopción de tecnologías y prácticas que garanticen el uso racional y eficiente del agua, no solo en sus operaciones, sino en las comunidades a las que sirven. La integración de la sostenibilidad en la médula de las decisiones de inversión inmobiliaria ya no es una opción, sino un imperativo ético y económico.
Certeza Regulatoria: El Catalizador de la Inversión y la Innovación Hídrica
Uno de los pilares que AMEFIBRA destaca con mayor énfasis es la necesidad de un marco regulatorio agua que ofrezca claridad y certeza. Mi experiencia me ha enseñado que la ambigüedad regulatoria es el mayor disuasivo para la inversión extranjera directa y el capital nacional en cualquier sector, y el inmobiliario no es la excepción. Cuando las reglas del juego son opacas o cambian constantemente, los proyectos se detienen, los riesgos se disparan y el potencial de crecimiento se ve ahogado.
Para las FIBRAs, que gestionan carteras diversificadas de propiedades —industriales, comerciales, de oficinas, hoteleras y residenciales—, la capacidad de planificar a largo plazo es crucial. Esto requiere una comprensión cristalina de los derechos de uso de agua, los permisos necesarios y los procesos de cumplimiento normativo. Una nueva ley que simplifique y modernice estos procesos, que ofrezca certidumbre jurídica sobre las concesiones de agua y que establezca mecanismos transparentes para su transmisión, desbloqueará un torrente de nuevas inversiones en infraestructura hídrica inteligente. Esto no solo beneficia a los desarrolladores, sino que también garantiza la provisión de servicios esenciales y la resiliencia de las ciudades ante los desafíos climáticos. La ley de 2025 tiene la oportunidad de ser un parteaguas, transformando la percepción de riesgo en una de oportunidad y confianza, atrayendo capital dispuesto a financiar soluciones de vanguardia en tecnologías de ahorro de agua.
Mecanismos Modernos y Colaboración: El Futuro de la Gestión del Agua
AMEFIBRA subraya la importancia de la gestión eficiente y sostenible del recurso hídrico, y esto va más allá de la mera conservación. Implica la incorporación de mecanismos que incentiven la planeación estratégica y faciliten el cumplimiento normativo en las diversas regiones del país. México es una nación de contrastes geográficos y climáticos, y una ley general debe ser lo suficientemente flexible para adaptarse a las particularidades locales, sin perder su coherencia nacional.
La asociación aboga por procesos modernos que acompañen el crecimiento vertiginoso de nuestras ciudades y la operación de la vasta infraestructura inmobiliaria que las FIBRAs desarrollan. Esto podría incluir la digitalización de trámites, la implementación de sistemas de monitoreo en tiempo real del consumo de agua y la adopción de estándares de eficiencia energética y hídrica certificados a nivel internacional. Las FIBRAs, por su propia naturaleza, están en una posición única para liderar estas transformaciones, al tener la escala y los recursos para implementar soluciones avanzadas en sus múltiples propiedades.
Además, el documento original enfatiza la colaboración entre autoridades, sector privado y comunidades. Esta visión tripartita es esencial. La complejidad de los desafíos hídricos de México en 2025 no puede ser abordada por un solo actor. Las asociaciones público-privadas para el agua (APPs) son un modelo probado para financiar y operar infraestructuras críticas, llevando la experiencia del sector privado a proyectos que antes eran exclusivamente gubernamentales. AMEFIBRA, con su profundo conocimiento del mercado de derechos de agua y su capacidad de movilización de capital, puede ser un socio invaluable en la cocreación de políticas y proyectos que elevan los estándares de uso responsable del agua en México. Este enfoque colaborativo es lo que realmente permite generar un impacto significativo y sostenible, trascendiendo las barreras sectoriales y geográficas.
El Potencial de la Captación de Agua Pluvial y Otras Fuentes Alternativas
Un punto que no siempre recibe la atención que merece en el debate público, pero que AMEFIBRA inteligentemente resalta, es el aprovechamiento de agua pluvial con fines distintos al doméstico. La captación de agua de lluvia comercial e industrial, junto con el tratamiento y reúso de aguas grises y negras, representa una estrategia fundamental para disminuir la presión sobre el abasto tradicional y fortalecer la resiliencia hídrica urbana.
En mis años de consultoría, he visto cómo la implementación de sistemas de captación de agua pluvial en grandes complejos de FIBRAs (centros comerciales, parques industriales, edificios de oficinas) puede reducir drásticamente su huella hídrica corporativa. Esto no es solo una medida ambiental; es una inversión inteligente que se traduce en ahorros operativos significativos y en una mayor autonomía frente a interrupciones en el suministro público. La nueva ley debe ofrecer incentivos claros para estas prácticas, quizás a través de créditos fiscales, certificaciones o programas de subsidio que hagan la inversión en tecnologías hídricas avanzadas aún más atractiva. Es un paso crucial hacia una economía circular del agua en el sector inmobiliario, donde cada gota cuenta y se reutiliza al máximo.
Impacto Económico y Social: Las FIBRAs como Motor de Bienestar Hídrico
El sector de las FIBRAs no solo construye edificios; construye comunidades y contribuye de manera significativa al desarrollo económico sustentable de México. Al impulsar prácticas de inversión responsable y sostenible, las FIBRAs generan empleos, atraen capital y, lo que es igualmente importante, establecen un estándar para la administración de recursos. La correcta implementación de una Ley General de Aguas que integre las visiones del sector privado no solo asegurará el suministro para el crecimiento futuro, sino que también mitigará los riesgos asociados a la escasez hídrica, que pueden tener un impacto devastador en la productividad y la calidad de vida.
Una ley visionaria permitirá un mejor análisis de riesgo hídrico para los inversionistas, promoviendo así la asignación de capital hacia proyectos que demuestren un compromiso genuino con la sostenibilidad del agua. Este enfoque refuerza la imagen de México como un destino seguro para la inversión, donde la planificación a largo plazo y la conciencia ambiental son valores fundamentales. El rendimiento de inversión en activos que son hídricamente eficientes y sostenibles está demostrando ser superior, una tendencia que solo se intensificará en los próximos años, a medida que los mercados financieros internalicen el costo del riesgo climático y hídrico.
Compromiso de AMEFIBRA: Hacia un Futuro Hídrico Resiliente
La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias reitera su compromiso inquebrantable de colaborar de manera proactiva y responsable con las autoridades federales, estatales y municipales. Nuestro objetivo es claro: impulsar las mejores prácticas de gestión del agua en los inmuebles que forman parte de nuestro sector, contribuyendo al bienestar de los usuarios, al desarrollo económico del país y a la construcción de una infraestructura inmobiliaria más resiliente y sostenible para México.
En este momento decisivo para la política hídrica nacional, la voz de AMEFIBRA resuena con la experiencia y la visión de quienes están en la primera línea del desarrollo. La apertura demostrada por el Gobierno de México en este proceso legislativo es un testimonio de la voluntad de construir un futuro compartido, donde el agua no sea un factor limitante, sino un motor de progreso.
Invitamos a todos los actores clave –inversionistas, desarrolladores, reguladores, académicos y ciudadanos– a unirse a este diálogo y a participar activamente en la construcción de un futuro hídrico seguro y sostenible para México. Descubra cómo AMEFIBRA está transformando el panorama de la inversión inmobiliaria y la sostenibilidad hídrica en nuestro país. Visite nuestro sitio web y forme parte de la solución.
