El Senado aprueba la prohibición total de cigarrillos electrónicos
Irina Marwan (Getty Images)
El Senado aprobó la noche de este miércoles una reforma a la Ley General de Salud que prohíbe la producción, importación, venta y publicidad de cigarrillos electrónicos y vapeadores en todo México. Con 76 votos a favor, 37 en contra y una abstención, el pleno avaló el dictamen que establece penas de hasta ocho años de prisión para quienes comercialicen estos productos. El consumo y posesión personal, una de las preocupaciones de los usuarios y el fragmento más criticado de la iniciativa, finalmente no serán castigados. La medida respalda la iniciativa enviada por la presidenta Claudia Sheinbaum, y se justifica en el “riesgo sanitario” que representan estos productos y su expansión en el mercado negro.
Aunque México prohibió la importación y comercialización de vapeadores y cigarrillos electrónicos en 2022, siguen vendiéndose sin control. Es fácil conseguirlos en línea, puestos informales e incluso en plazas comerciales. Por ello, para Morena, la reforma aprobada este miércoles es necesaria para evitar que la industria crezca en la clandestinidad y el mercado negro. La oposición, por otro lado, acusa que la prohibición solo fomenta el mercado informal, criminaliza y deja a usuarios expuestos a abusos policiales. Algunos senadores han advertido de que la prohibición podría reforzar el mercado negro y dejar a los consumidores sin información verificable sobre lo que están consumiendo.
En el debate de casi tres horas, los legisladores del PAN, PRI y Movimiento Ciudadano insistieron en que la prohibición trasladará la venta de vapeadores a manos del crimen organizado. La panista Gina Campuzano acusó a Morena de recurrir a “la cortina de humo más cínica” para ocultar la inseguridad del país y advirtió de que la medida tendrá un efecto contraproducente. “Están firmando un cheque en blanco para que el crimen envenene a nuestra juventud. La gente seguirá buscando estos productos, pero ahora en el sótano del narcomenudeo, sin saber qué se están metiendo al cuerpo”, dijo desde tribuna. La priista Carolina Viggiano denunció que la reforma carece de evidencias, lo que convierte a la propuesta en una “caja negra”. Recordó que la prohibición del tabaco no ha impedido la venta de cigarros a menores de edad y sostuvo que el Estado debe “regular, no prohibir”.
Por su parte, la mayoría oficialista defendió la iniciativa con el crecimiento del vapeo entre adolescentes, que son los principales consumidores. Manuel Huerta señaló que estos aparatos contienen nicotina, metales pesados, compuestos cancerígenos y partículas capaces de dañar el sistema cardiovascular y pulmonar. Según Huerta, la prohibición no es prohibicionista. “El Estado no invade la vida privada, cumple su obligación de prevenir riesgos y no ser omiso ante un mercado que actúa deliberadamente sobre población vulnerable”, afirmó. Añadió que también se reforzarán las campañas de prevención.
Desde el Partido Verde Ecologista de México, Rocío Corona se refirió al consumo de vape como una “epidemia silenciosa” oculta tras sabores dulces y dispositivos atractivos. En la misma línea, José Manuel Cruz señaló que el vapeo es hoy el producto de nicotina más usado entre jóvenes y que, solo en 2024, alrededor de 1,63 millones de estudiantes reportaron su consumo. “Los atractivos sabores, la publicidad y la facilidad de acceso los han convertido en una puerta de entrada a la dependencia”, apuntó. Luis Donaldo Colosio, de Movimiiento Ciudadano afirmó que la renuncia a regular y vigilar el mercado. “Prohibir no significa regular. Estamos empujando a niñas, niños y adolescentes al mercado negro donde nadie pide identificaciones ni existen consecuencias para quienes venden a menores”, aseguró.
Así, la reforma incorpora un capítulo específico sobre vapeadores en la Ley General de Salud, donde se definen como cualquier sistema capaz de calentar, vaporizar o atomizar sustancias líquidas, geles, ceras, aerosoles o resinas, con o sin nicotina, susceptibles de ser inhaladas. También prohíbe cualquier tipo de publicidad o propaganda en medios impresos, digitales, radiofónicos, televisivos o plataformas emergentes, con el argumento de que la industria ha dirigido sus productos a menores a través de sabores atractivos y campañas de mercadotecnia encubiertas. Los cambios serán publicados en el Diario Oficial de la Federación.
Agua y Bienes Raíces 2025: La Nueva Ley General de Aguas, Eje de Certidumbre y Sostenibilidad en el Desarrollo Inmobiliario Mexicano
Desde mi posición privilegiada, acumulando una década de experiencia en la intersección crítica entre el desarrollo inmobiliario y la gestión de recursos naturales en México, puedo afirmar sin reservas que estamos en un punto de inflexión. El año 2025 nos encuentra ante un panorama donde el agua, más que un recurso, se ha consolidado como el factor más estratégico y, a menudo, el más subestimado para la viabilidad y el éxito de cualquier proyecto de bienes raíces. La discusión y, más importante aún, la implementación de la nueva Ley General de Aguas no es un mero ajuste regulatorio; es la redefinición del tablero de juego para el sector inmobiliario mexicano. Es la brújula que, bien utilizada, guiará la inversión inmobiliaria sostenible México hacia un futuro más próspero y resiliente.
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) ha sido una voz precursora en esta conversación, subrayando la necesidad imperante de un marco normativo que no solo proteja el derecho humano al agua, sino que también otorgue la certidumbre hídrica indispensable para la planificación y ejecución de proyectos de gran escala. Mi análisis, desde la trinchera del sector, refuerza esta visión: sin reglas claras y una gestión eficiente, el crecimiento urbano y la innovación en construcción verde se verán severamente limitados.
El Contexto Hídrico de México en 2025: Un Desafío Urgente que Redefine el Valor Inmobiliario
El México de 2025 enfrenta una realidad innegable: el estrés hídrico es una constante que se agudiza por los efectos del cambio climático, el crecimiento demográfico descontrolado y, en muchos casos, una infraestructura obsoleta. Las sequías prolongadas, las lluvias torrenciales y la contaminación de cuerpos de agua son fenómenos que ya no son la excepción, sino la norma en diversas regiones del país. Este escenario transforma el acceso al agua de una comodidad a una ventaja competitiva fundamental para el desarrollo sustentable bienes raíces.
Para los desarrolladores, inversionistas y, especialmente, para las FIBRAS inmobiliarias con horizontes de inversión a largo plazo, el riesgo hídrico inversión ya no es una consideración marginal. Es un elemento central en la valoración de activos ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza). Un proyecto sin un plan hídrico robusto, o ubicado en una zona de alto estrés sin soluciones innovadoras, se convierte automáticamente en un activo de mayor riesgo, con potenciales desvalorizaciones y costos operativos elevados. La falta de acceso a agua potable o de capacidad para el manejo de aguas residuales puede paralizar obras, encarecer su mantenimiento y, en el peor de los casos, hacer inviable la operación de centros comerciales, parques industriales u hoteles.
Es aquí donde la nueva Ley General de Aguas se erige como una oportunidad trascendental. No se trata solo de cumplir con una obligación legal, sino de integrar una gestión hídrica avanzada que asegure la continuidad operativa, el cumplimiento con los estándares sociales y ambientales, y, en última instancia, la rentabilidad a largo plazo.
La Nueva Ley General de Aguas: Pilar de la Certidumbre y Motor de la Innovación
La nueva Ley General de Aguas, que ha sido objeto de intensos debates y revisiones, aspira a ser el marco que articule el derecho humano al agua con la necesidad de un uso eficiente y sostenible. Para el desarrollo inmobiliario, esto se traduce en varios puntos clave que merecen nuestra atención experta:
Claridad en Concesiones y Derechos: Uno de los puntos más críticos que Amefibra y otros organismos han demandado es la creación de un sistema transparente y predecible para la asignación, transmisión y gestión de concesiones de agua México. La opacidad y la burocracia han sido históricamente fuentes de incertidumbre y corrupción. Una ley que establezca procesos claros, tiempos definidos y criterios objetivos para la obtención y transferencia de derechos de agua es vital. Esto no solo mitiga el riesgo para los inversionistas, sino que también facilita la planeación a largo plazo, permitiendo a los desarrolladores asegurar el recurso hídrico desde las etapas tempranas de un proyecto.
Modernización de Procesos y Cumplimiento Normativo: La ley debe ir acompañada de mecanismos que modernicen los trámites y supervisión por parte de la Comisión Nacional del Agua (Conagua) y otras autoridades. Un sistema ágil y eficiente es crucial para acompañar el ritmo del desarrollo urbano sostenible 2025. La capacidad de implementar y verificar el cumplimiento normativo ambiental de manera efectiva es la piedra angular para garantizar que las nuevas reglas no se queden solo en el papel. Esto implica tecnología para monitoreo, sistemas de información geográfica (SIG) y una mayor coordinación interinstitucional.
Fomento de la Gestión Sostenible: La ley, tal como ha sido discutida, incorpora una visión integral que prioriza la gestión sostenible del agua. Esto significa no solo regular el consumo, sino incentivar activamente prácticas de reúso, tratamiento y eficiencia. Para el sector inmobiliario, esto es una invitación a la innovación. Los proyectos que incorporen soluciones de tecnologías de ahorro de agua, como sistemas de captación de agua pluvial para usos no potables, tratamiento de aguas grises y negras para riego o reuso industrial, no solo cumplirán con la ley, sino que obtendrán una ventaja competitiva significativa.
Colaboración Multisectorial: La Ley General de Aguas reconoce explícitamente que la solución a los desafíos hídricos no puede recaer en un solo actor. La colaboración entre autoridades (federales, estatales y municipales), el sector privado (desarrolladores, FIBRAS) y las comunidades es esencial. Esta sinergia no solo eleva los estándares de uso responsable, sino que permite diseñar soluciones adaptadas a las realidades locales, fomentando la planeación urbana hídrica integral.
Más Allá de la Norma: Estrategias de Innovación y Sostenibilidad Hídrica en Proyectos Inmobiliarios
Una década de experiencia me ha enseñado que la normativa es solo el punto de partida. La verdadera transformación del sector inmobiliario radica en ir más allá de la obligación, abrazando la innovación como motor de valor. En 2025, las estrategias para una infraestructura hídrica inteligente son más sofisticadas y accesibles que nunca:
Tecnologías Hídricas Innovadoras: Los edificios y complejos inmobiliarios del futuro, y del presente, deben incorporar tecnologías hídricas innovadoras. Esto incluye:
Sistemas de monitoreo inteligente: Sensores IoT que detectan fugas en tiempo real, optimizan el uso y proporcionan datos valiosos para la toma de decisiones.
Aparatos de bajo consumo: Grifos, inodoros y regaderas de alta eficiencia que reducen drásticamente la demanda.
Tratamiento avanzado de aguas grises y negras: Plantas de tratamiento in situ que permiten el reúso de hasta el 80% del agua para riego, sanitarios o procesos industriales, disminuyendo la dependencia de la red municipal y reduciendo los vertidos.
Sistemas de climatización eficientes: Tecnologías que minimizan el consumo de agua en torres de enfriamiento y procesos industriales, contribuyendo a la eficiencia energética y hídrica.
Captación y Reutilización de Agua Pluvial: La captación de lluvia comercial y residencial es una solución probada y escalable. En México, con sus temporadas de lluvia marcadas, el potencial es enorme. Desde complejos industriales con techos extensos hasta edificios de oficinas y desarrollos habitacionales, la implementación de sistemas de almacenamiento y tratamiento de agua de lluvia para usos no potables (riego de áreas verdes, limpieza, inodoros) alivia la presión sobre las fuentes de abastecimiento y reduce los costos operativos. Este enfoque se alinea perfectamente con la visión de la optimización de recursos hídricos.
Diseño Urbano Integrado y Verde: El diseño de los desarrollos ya no puede ser solo estético o funcional; debe ser inherentemente hídrico. Esto implica:
Infraestructura Verde: Zonas de infiltración, jardines pluviales, techos verdes y pavimentos permeables que no solo embellecen el entorno, sino que permiten la recarga de acuíferos y reducen la escorrentía superficial, mitigando inundaciones y mejorando la calidad del agua.
Paisajismo Xerofítico: El uso de plantas nativas de bajo consumo de agua en áreas verdes, eliminando la necesidad de riego intensivo.
Redes separadas de agua: Implementación de sistemas de tuberías duales para agua potable y agua no potable (reutilizada o pluvial), garantizando la seguridad y eficiencia.
Certificaciones Sostenibles y su Valor Añadido: Las certificaciones ambientales edificios, como LEED, EDGE o WELL, han pasado de ser una moda a un estándar para los proyectos de calidad. Estas certificaciones no solo validan el compromiso con la sostenibilidad, sino que otorgan un valor tangible al inmueble, mejorando su atractivo para inquilinos e inversionistas. Los módulos de agua dentro de estas certificaciones impulsan la adopción de las mejores prácticas y tecnologías, asegurando un retorno de inversión sostenible a través de menores costos operativos y mayor resiliencia.
El Rol Crucial de las FIBRAS y la Inversión Sostenible en México
Las FIBRAS inmobiliarias, con su modelo de inversión a largo plazo y su enfoque en la gestión profesional de activos, son actores clave en la implementación de una gestión hídrica avanzada y el impulso de la inversión inmobiliaria verde México. Su naturaleza les permite integrar estas prácticas no solo en nuevos desarrollos, sino también en la modernización de portafolios existentes, elevando los estándares de todo el sector.
La presión de los inversionistas por carteras con criterios ESG robustos es un motor potente. Los bonos verdes México y otros instrumentos de financiamiento sostenible inmobiliario están disponibles para aquellos proyectos y empresas que demuestren un compromiso genuino con la sostenibilidad, incluyendo una gestión hídrica ejemplar. Integrar el impacto ambiental desarrollo y su mitigación en la estrategia de negocio ya no es opcional; es una necesidad que repercute directamente en la capacidad de acceso a capital y en la valoración en el mercado.
Además, las FIBRAS tienen la capacidad de actuar como catalizadores para el establecimiento de asociaciones público-privadas que impulsen la infraestructura hídrica inteligente a nivel de ciudades y regiones. La colaboración con autoridades para mejorar la red de distribución, plantas de tratamiento o sistemas de monitoreo puede generar beneficios sistémicos que superen las capacidades de un solo desarrollador.
Hacia un Futuro Hídrico Resiliente: Colaboración, Gobernanza y la Próxima Década
Mirando hacia el futuro, la implementación efectiva de la Ley General de Aguas no será tarea sencilla. Requerirá una gobernanza sólida, transparencia y, sobre todo, una voluntad inquebrantable de colaboración entre todos los actores. Desde mi experiencia, he visto cómo la falta de diálogo puede estancar el progreso, mientras que la apertura y la co-creación de soluciones pueden generar resultados extraordinarios.
La Conagua, los organismos operadores municipales y las secretarías de desarrollo urbano tienen un rol fundamental en la articulación de políticas que incentiven la optimización de recursos naturales en el sector inmobiliario. Esto incluye no solo la regulación, sino también programas de incentivos fiscales, asistencia técnica y la promoción de buenas prácticas.
La formación y la concienciación también son cruciales. No solo para los profesionales del sector, sino para los usuarios finales. Educar sobre el valor del agua, las tecnologías disponibles y la importancia del uso responsable es una inversión a largo plazo en la resiliencia urbana hídrica de nuestras comunidades.
En Amefibra, hemos reiterado constantemente nuestro compromiso con esta visión. Nuestro objetivo es y seguirá siendo contribuir al bienestar de los usuarios, al desarrollo económico del país y a una infraestructura inmobiliaria más resiliente y sostenible. Esto se logrará a través de la adopción de las mejores prácticas de gestión de agua en cada uno de los inmuebles que conforman el sector de FIBRAS.
Una Invitación a la Acción
El horizonte de 2025 nos muestra una oportunidad única para consolidar un sector inmobiliario mexicano a la vanguardia de la sostenibilidad hídrica. La nueva Ley General de Aguas es la base, pero la verdadera diferencia la haremos con nuestra capacidad de innovar, colaborar y actuar con responsabilidad.
Invito a todos los actores del ecosistema inmobiliario —desarrolladores, inversionistas, arquitectos, ingenieros, urbanistas y autoridades— a unirse en este esfuerzo colectivo. Es el momento de transformar el desafío hídrico en una plataforma para la innovación y la prosperidad compartida. Si tu proyecto o tu portafolio aún no ha integrado una estrategia hídrica robusta con visión de futuro, el momento de actuar es ahora. Conversemos sobre cómo podemos juntos construir el futuro hídrico sostenible para el sector inmobiliario de México.
