La empresa textil Básicos de México y la OIM arropan un proyecto de tejidos de macramé hechos por siete mujeres latinoamericanas que salieron de sus países en busca de una mejor vida
(AggI Garduño)
En un amplio salón rodeadas de telas, hilos, cintas de medir y ropa colgada en ganchos, un grupo de mujeres trenza unos cordones con esmero y paciencia. Al cabo de unos minutos, empieza a tomar forma de pequeños llaveros de distintos colores. Zeneida Avendaño, una caraqueña de 58 años, muestra entusiasmada cada paso de la elaboración de uno de los muchos artículos que nacen en este taller. “Estoy ilusionada con este proyecto que nos permite un espacio seguro y a la vez un crecimiento personal y profesional”, asegura. Junto a otras seis artesanas migrantes de Perú, Haití, Guatemala y Venezuela, es parte de Tejiendo futuros, una iniciativa de la empresa de ropa Básicos de México apoyada por la Organización Internacional para las Migraciones (OIM) que busca que este pequeño emprendimiento de productos de macramé se convierta en un sustento para mujeres que, como ellas, buscan salir adelante en un país desconocido.
La idea del proyecto se originó hace tres años en un taller con mujeres migrantes organizado por el albergue Cafemin en el que participó Valerie Benatar, cofundadora de Básicos de México, una entidad creada hace siete años para fomentar un consumo responsable de la ropa. A partir de ese acercamiento, Benatar comprendió “la complejidad de incorporarlas al mercado laboral” y quiso apoyarlas dándole una salida comercial a sus productos. “Ahí empiezan las conversaciones con IKEA”, explica. Para entonces, Básicos de México llevaba tres años colaborando con la empresa sueca, por lo que utilizó aquella plataforma para vender los artículos confeccionados por las artesanas de Tejiendo futuros que van desde cangureras y cojines, hasta porta trajes. Pero todo empezó aprovechando una necesidad muy particular que la cadena escandinava tenía en el país. “Un producto que se consume mucho en México son los tortilleros y no había, entonces empezamos a hacer tortilleros para IKEA”, comenta.
Shnaynise Joseph, que prefiere que le digan Nunu, es una de las mujeres que integran esta iniciativa. Aterrizó en México en busca de oportunidades y una mejor vida para su familia. Esta mujer haitiana de 30 años recuerda su llegada al país embarazada y junto a su esposo en 2024. Sin perder de vista a su pequeño e inquieto hijo de un año, narra los obstáculos a los que las migrantes se enfrentan, sobre todo, si son madres. “Con los niños es muy difícil porque, a veces, hay empresas en las que tienes que trabajar 10 horas. Imagina para cuidar al niño, la familia y a ti también. Es muy pesado”, comenta. Para Nunu, ser parte de este proyecto “es una bendición” porque le permite tener un crecimiento económico y aprender cosas nuevas. Ella ya cosía antes de empezar en Tejiendo futuros porque en Haití confeccionaba uniformes para costear sus gastos de la escuela, pero cuenta que, al principio, tuvo miedo porque no sabía hacer llaveros. El temor se disipó después de que una compañera le enseñara lo fácil que era y, ahora, Nunu ya puede elaborarlos en cuestión de minutos.
Benatar explica que el objetivo es consolidar el proyecto como un negocio sostenible que genere oportunidades laborales para este colectivo. La misión es que en dos años se sumen más personas para alcanzar un grupo de 30 mujeres migrantes. “Tiene varias etapas. La primera es este taller de productos de crochet como muy flexible, que se puedan ir a casa y trabajar el tiempo que quieran. Después la idea es que termine en una cooperativa textil, que ellas sean dueñas con maquinaria y con toda la capacitación para que puedan ser uno de nuestros proveedores. Ahí garantizamos que tengan el empleo y que puedan conseguir otros clientes también”, sostiene.
Para Zeneida, que llegó a México en 2016 con su esposo y sus tres hijos, lo más importante es poder darle una buena vida a su familia, para lo que tener un empleo es primordial. A sus 58 años, no le fue fácil encontrar un trabajo y su repentina salida de Caracas tampoco ayudó. “Yo pasé dos años paralizada, con un pie aquí y un pie en Venezuela, pensando [que] esto va a cambiar. El choque que tú tienes cuando las cosas pasan tan abruptamente es tan grande que tú no estás preparado para el camino.
El Futuro Hídrico de México en 2025: Un Mandato de Certidumbre y Sostenibilidad para el Desarrollo Inmobiliario
Desde la trinchera de una década observando y participando activamente en la dinámica del sector inmobiliario mexicano, puedo afirmar con convicción que pocos temas han escalado tan rápidamente en la agenda estratégica como la gestión del agua. El año 2025 nos encuentra en un punto de inflexión. La reciente promulgación de la Ley General de Aguas marca un antes y un después, no solo para la administración del vital líquido, sino fundamentalmente para la inversión sustentable en bienes raíces México y la viabilidad a largo plazo de los proyectos de desarrollo urbano. Ya no se trata de una discusión abstracta, sino de una realidad regulatoria que exige una adaptación profunda y proactiva de todos los actores.
El Nuevo Paradigma Hídrico en México 2025 y el Sector Inmobiliario: Más Allá de la Discusión
Lo que hace apenas unos años era un debate legislativo en ciernes, hoy es una Ley General de Aguas vigente, un instrumento que reconfigura el panorama hídrico nacional con un énfasis claro en el derecho humano al agua y la gestión sostenible. Esta ley, fruto de un extenso diálogo entre autoridades, sector privado y comunidades, ha sido concebida para atender las crecientes demandas de un país en constante crecimiento, al tiempo que enfrenta los desafíos impuestos por el cambio climático y la escasez en diversas regiones. Para el sector inmobiliario, la implicación es directa y profunda: la certidumbre hídrica se ha convertido en el nuevo oro.
Mi experiencia me ha enseñado que la incertidumbre regulatoria es el peor enemigo de la inversión. La nueva ley, al establecer un marco de reglas claras, busca precisamente disipar esa nebulosa. Sin embargo, su éxito radica en la implementación efectiva y en la capacidad del sector para interpretar y aplicar sus principios. Hemos pasado de simplemente construir estructuras a desarrollar ecosistemas que deben coexistir armónicamente con su entorno hídrico. Esto implica una revisión completa de los procesos, desde la conceptualización de un proyecto hasta su operación y mantenimiento a largo plazo.
La legislación de 2025 no es solo un conjunto de prohibiciones o requisitos; es una invitación a la innovación. Impulsa la adopción de tecnologías hídricas innovadoras y prácticas constructivas que antes eran vistas como “opcionales” o “de valor añadido”, y que hoy son esenciales. La integración de la visión de “acceso, gestión y planeación” que la ley promueve, obliga a los desarrolladores a pensar más allá de los límites de sus propiedades, considerando el impacto regional y la contribución a la resiliencia hídrica de las comunidades. Aquellos proyectos que ignoren esta realidad operarán bajo un riesgo significativo, tanto reputacional como financiero. La planeación hídrica estratégica se ha vuelto tan crucial como la planeación financiera.
La Certidumbre Hídrica como Pilar de la Inversión y el Desarrollo en 2025
En el complejo ecosistema de las FIBRAs inmobiliarias y los grandes fondos de inversión, la certidumbre hídrica no es un lujo, es una métrica de riesgo fundamental. Los inversionistas de 2025, especialmente aquellos enfocados en fondos de inversión verdes bienes raíces, están evaluando activamente la evaluación de riesgos hídricos inmuebles antes de desplegar capital. Un proyecto sin un plan hídrico robusto, sin concesiones de agua claras o sin soluciones de eficiencia y reutilización, es un proyecto con un perfil de riesgo elevado que pocos están dispuestos a asumir.
La nueva ley, al buscar clarificar la transmisión de derechos de agua y establecer procesos más transparentes para la obtención de permisos, pretende ser un catalizador para esta certidumbre. Esto es vital para el sector inmobiliario, que por su naturaleza requiere horizontes de inversión a largo plazo. Un desarrollo que hoy parece viable en términos de ubicación y demanda, podría volverse obsoleto o inviable si no puede garantizar un suministro de agua sostenible y legalmente reconocido. Por ello, la colaboración estrecha con autoridades como CONAGUA es indispensable, no solo para el cumplimiento, sino para una co-creación de soluciones que permitan el crecimiento urbano sin comprometer el recurso.
Desde una perspectiva operativa, las reglas claras benefician tanto a los desarrolladores como a los usuarios finales. Los primeros pueden planificar sus inversiones con mayor confianza, optimizando sus recursos y tiempos. Los segundos, desde residentes hasta empresas que operan en inmuebles comerciales o industriales, tienen la tranquilidad de saber que su acceso al agua está protegido y gestionado de manera responsable. Esta transparencia y estabilidad son magnéticas para la inversión inmobiliaria nacional e internacional, posicionando a México como un destino atractivo para capitales que buscan no solo rentabilidad, sino también sostenibilidad y responsabilidad social.
Innovación y Tecnología: Motores de la Resiliencia Hídrica en el Sector Construcción
Una década de experiencia me ha enseñado que cada desafío es una oportunidad para la innovación. La escasez de agua y la nueva normativa están impulsando al sector inmobiliario mexicano a adoptar y desarrollar soluciones integrales gestión de agua vanguardistas. En 2025, ya no basta con instalar regaderas de bajo consumo; la conversación ha escalado a sistemas complejos de eficiencia hídrica y eficiencia energética y hídrica edificios inteligentes.
Estamos viendo una explosión de interés en:
Sistemas de Captación de Agua Pluvial Avanzados: No solo para jardines, sino para usos no potables en edificios residenciales, comerciales e industriales. La captación de agua pluvial industrial se está convirtiendo en un estándar para naves logísticas y complejos fabriles, reduciendo significativamente la demanda de la red pública.
Plantas de Tratamiento y Reutilización de Aguas Grises y Negras: La tecnología ha avanzado a pasos agigantados. Hoy, la reutilización de aguas grises comercial y residencial es una realidad factible y costo-efectiva, permitiendo que el agua usada en lavabos y duchas sea tratada y empleada para inodoros, riego o limpieza, disminuyendo drásticamente el consumo de agua potable.
Monitoreo y Gestión Inteligente del Agua: Sensores, IoT y sistemas de análisis de datos permiten un control en tiempo real del consumo, la detección temprana de fugas y la optimización de procesos hídricos en grandes complejos. La implementación de sistemas de gestión hídrica inteligentes no solo ahorra agua, sino que reduce costos operativos y proporciona valiosa información para la optimización futura.
Diseño Bioclimático y Paisajismo Hídricamente Eficiente: La innovación en construcción verde ya no se limita a paneles solares. Incluye el diseño de edificios que minimicen la evaporación, el uso de vegetación nativa y de bajo requerimiento hídrico en áreas verdes, y la implementación de sistemas de riego por goteo con sensores de humedad.
Estas tecnologías hídricas innovadoras no son solo una respuesta a la ley; son una ventaja competitiva. Los inmuebles que las incorporen no solo serán más resilientes y sostenibles, sino que ofrecerán menores costos operativos, atrayendo a inquilinos y compradores conscientes del valor a largo plazo. La consultoría hídrica para proyectos se ha convertido en un servicio indispensable para asegurar que cada desarrollo cumpla con los estándares más exigentes y aproveche las mejores prácticas del mercado global.
El Rol Estratégico de las FIBRAs en la Gestión del Agua de México
Las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) en México, por su escala y la diversidad de su portafolio —que abarca desde centros comerciales y oficinas hasta naves industriales y hoteles—, tienen un rol preponderante en la implementación de la nueva Ley General de Aguas y en la promoción de un desarrollo inmobiliario resiliente al cambio climático. Su capacidad de inversión y su influencia en el mercado las posicionan como líderes en la adopción de las mejores prácticas.
Desde mi perspectiva de diez años, he visto cómo las FIBRAs han evolucionado de ser meros administradores de propiedades a verdaderos promotores de la sostenibilidad. Su compromiso con la gestión sostenible del recurso hídrico va más allá del cumplimiento normativo; es una estrategia de valor a largo plazo. Al invertir en certificaciones de sostenibilidad inmobiliaria como LEED o EDGE, que incluyen rigurosos estándares de eficiencia hídrica, las FIBRAs no solo mejoran el rendimiento de sus activos, sino que también elevan el estándar de la industria en su conjunto.
Estas entidades pueden liderar con el ejemplo al:
Implementar proyectos piloto de tecnologías de vanguardia en sus propiedades.
Establecer objetivos ambiciosos de reducción del consumo de agua en todo su portafolio.
Invertir en infraestructura hídrica resiliente, incluyendo sistemas de reutilización y captación.
Fomentar la educación y la concientización sobre el uso responsable del agua entre sus inquilinos y colaboradores.
El efecto dominó de estas acciones es inmenso. Al demostrar que las prácticas de gestión del agua avanzadas son económicamente viables y operativamente eficientes, las FIBRAs inspiran a otros desarrolladores y propietarios a seguir su ejemplo, contribuyendo significativamente a la resiliencia hídrica del país. Sus modelos de negocio sostenibles sector inmobiliario se convierten en un faro para el resto del mercado.
Colaboración Multiactor: La Clave para un Futuro Hídrico Sostenible
La Ley General de Aguas ha dejado claro que la solución a los desafíos hídricos de México no recae en un solo actor. Es un esfuerzo colectivo que requiere una colaboración entre autoridades, sector privado y comunidades sin precedentes. Mi experiencia me ha mostrado que las alianzas público-privadas exitosas son aquellas donde hay una visión compartida y un compromiso mutuo.
Las autoridades, con CONAGUA a la cabeza, tienen la responsabilidad de proporcionar un marco regulatorio claro y predecible, así como de invertir en infraestructura hídrica a gran escala. El sector privado, especialmente el inmobiliario, debe comprometerse a implementar la ley con diligencia, invertir en soluciones de eficiencia hídrica y compartir las mejores prácticas. Las comunidades, por su parte, son custodios esenciales del agua y deben participar activamente en la planeación y la supervisión, exigiendo la protección de sus recursos.
La sinergia entre estos actores puede desbloquear soluciones innovadoras que aborden desafíos complejos. Por ejemplo, el desarrollo de proyectos de infraestructura verde que no solo traten aguas residuales, sino que también restauren ecosistemas ribereños y mejoren la recarga de acuíferos, requiere la participación coordinada de todos. El diálogo continuo que precedió a la ley, y que hoy debe continuar en su implementación, es la piedra angular para construir un futuro hídrico más seguro, transparente y sostenible para todos. Este cumplimiento normativo hídrico no es un fin en sí mismo, sino un medio para alcanzar la sostenibilidad.
El Valor Añadido de la Sostenibilidad Hídrica en el Mercado Inmobiliario 2025
En el panorama competitivo de 2025, la sostenibilidad hídrica no es solo una obligación moral o legal; es un diferenciador de mercado con un valor tangible. Los desarrollos y propiedades que demuestran un compromiso genuino con la gestión eficiente del agua disfrutan de múltiples beneficios:
Atracción de Inversores Sostenibles: Los fondos de inversión verdes bienes raíces están en auge, y buscan activamente proyectos con sólidos credenciales ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza), donde la gestión del agua es un pilar fundamental.
Reducción de Costos Operativos: La eficiencia hídrica se traduce directamente en menores facturas de agua, un ahorro significativo a largo plazo que mejora la rentabilidad del activo.
Mayor Valor de Propiedad: Las propiedades con infraestructura hídrica avanzada y certificaciones de sostenibilidad suelen tener un valor de mercado más alto y una mayor tasa de ocupación.
Mejora de la Reputación y Marca: Un desarrollador que se posiciona como líder en sostenibilidad hídrica construye una marca sólida, atractiva para clientes y talento.
Resiliencia Operativa: La dependencia reducida de la red pública de agua minimiza los riesgos asociados con la escasez o las interrupciones del suministro.
Cumplimiento Normativo Simplificado: Al integrar la sostenibilidad desde el diseño, se facilita el cumplimiento normativo hídrico y se evitan multas o retrasos en el futuro.
La sostenibilidad hídrica es, en esencia, una inversión inteligente que asegura la viabilidad futura de los proyectos y contribuye al bienestar general. El impacto ambiental desarrollo urbano debe ser mitigado, y la gestión del agua es una de las herramientas más poderosas para lograrlo.
Conclusión: Un Llamado a la Acción para un Futuro Hídrico Resiliente
El año 2025 nos presenta un escenario hídrico en México que exige una visión y una acción audaces. La Ley General de Aguas ha establecido las bases, pero la verdadera transformación dependerá de la voluntad y la capacidad del sector inmobiliario para abrazar la sostenibilidad como su nuevo mantra. Desde mi perspectiva de una década en este fascinante campo, veo un futuro donde la certidumbre hídrica y la gestión del agua no son meras palabras de moda, sino pilares fundamentales de cada proyecto, cada inversión y cada comunidad. La colaboración, la innovación tecnológica y un compromiso inquebrantable con el uso responsable del agua son las claves para construir un México más resiliente y próspero.
Los invito, a todos los líderes, inversionistas, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario, a no solo cumplir con la Ley General de Aguas, sino a ir más allá. Asuman el liderazgo en la implementación de soluciones hídricas innovadoras, inviertan en la infraestructura hídrica del futuro y conviertan la sostenibilidad en una ventaja competitiva. El futuro de nuestros desarrollos, de nuestras ciudades y de nuestra nación depende de cómo gestionemos este recurso irremplazable. ¡Conéctense con nosotros para explorar cómo su próximo proyecto puede ser un faro de resiliencia hídrica y sostenibilidad en México!
