El presidente estadounidense ha amenazado a México con un arancel del 5% si no envía 246 millones de litros cúbicos antes del 31 de diciembre, mientras la mandataria mexicana pide negociar dada la sequía en la zona fronteriza
Presidencia de México
La presidenta mexicana, Claudia Sheinbaum, ha respondido este martes en su conferencia matutina a la amenaza de Estados Unidos de poner nuevos aranceles que si México no ha entregado la cantidad de agua estipulada en el Tratado de aguas de 1944 es por la sequía que se presentó en el último quinquenio, pero que ya ha adelantado el envío de lo requerido para cumplir con el acuerdo con el país vecino. Un día antes, el presidente Donald Trump se quejó de que la falta de agua estaba provocando perjuicios a sus agricultores y exigió al Gobierno de México que solucionara el problema so pena de imponerle un 5% de aranceles.
Sheinbaum ha recordado este martes que el acuerdo plantea la entrega de una cantidad de líquido en ciclos de cinco años y admite condiciones de flexibilidad en el cumplimiento si se enfrentara a una época de sequía: la cantidad que restase por entregar, que en este caso son 1.000 millones de metros cúbicos de agua, se enviará en el siguiente periodo de cinco años.
Entrega de agua del río Bravo de México a Estados Unidos
En millones de metros cúbicos. Los años se estiman de octubre a octubre, tomando en cuenta el ciclo de lluvias
En los últimos años, México ha trasladado a Estados Unidos menos agua de lo comprometido, pero en 2025 las autoridades han enviado más de lo esperado para compensar la “deuda”, que puede liquidar hasta 2026, planteó Roberto Velasco, subsecretario para América del Norte.
Velasco actualizó que las condiciones de las presas que podrían otorgar agua a Estados Unidos, como las de La Amistad y Falcón, se encuentran al 9% y el 4% de capacidad, respectivamente, por lo que garantizar el abastecimiento para 13 ciudades se ve comprometida.
No obstante, Sheinbaum afirmó que ya existía una negociación con su vecino del norte que planteaba que México entregará agua durante este mes y los siguientes, pero que este proceso no debe poner en riesgo a los ganaderos o campesinos del norte ni al resto de la población. Remarcó que la falta de cumplimiento no se trata de mala voluntad por parte de México, una condición de la que tiene conocimiento el país vecino, y que en los meses siguientes seguirán dando a Estados Unidos lo que las capacidades de los ríos y las lluvias permitan. La mandataria afirmó que espera que el Gobierno de Donald Trump no pretenda plantear algún otro tema durante estas negociaciones.
Velasco recordó que en abril, agosto, noviembre y diciembre de este año se realizaron reuniones de la Comisión Internacional de Límites y Aguas entre México y Estados Unidos para acordar las medidas extraordinarias y de esta manera reducir “el potencial faltante” por parte de México.
Aun así, el Gobierno estadounidense ha venido presionando a México este año y Trump envió un mensaje en su cuenta de la red social Truth la tarde del martes con nuevas amenazas arancelarias por este asunto. El republicano exigió a México el envío de 246 millones de metros cúbicos de agua antes del 31 de diciembre y detalló que la deuda total era de 986 millones de metros cúbicos que debería darle al país vecino en futuras entregas “lo más pronto posible”. De no hacerlo, impondría un arancel del 5%, aunque no detalló más.
Sheinbaum también ha informador este martes que a las 14.00, hora de México, habrá una reunión entre los representantes técnicos de ambas naciones para persistir en las negociaciones y llegar a un acuerdo que tome en cuenta las condiciones climatológicas de la frontera.
Fibra Uno: Pionera Inversión de 50 Mil Millones de Pesos Anuales para Redefinir el Panorama Inmobiliario de México Hacia 2030
El dinámico mercado inmobiliario mexicano se encuentra en un punto de inflexión. Con el horizonte de 2025 marcando un nuevo ciclo de crecimiento y oportunidades sin precedentes, la consolidación de estrategias de inversión robustas y visión a largo plazo es más crucial que nunca. En este escenario efervescente, Fibra Uno (FUNO), el primer y más grande fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) de México y América Latina, ha anunciado una audaz proyección que no solo reafirma su liderazgo, sino que promete catalizar el desarrollo de sectores clave en la economía nacional: una inversión anual de 10 mil millones de pesos (mdp) durante los próximos cinco años, sumando un total de 50 mil millones de pesos destinados a la expansión y fortalecimiento de su portafolio en los segmentos industrial, comercial y de oficinas.
Como experto con una década de experiencia analizando y participando activamente en el pulso del mercado inmobiliario mexicano, puedo afirmar que esta iniciativa de FUNO es un claro reflejo del optimismo y la confianza que los grandes capitales depositan en la resiliencia y el potencial de crecimiento del país. No es una simple inversión, es una declaración estratégica que busca capitalizar las megatendencias que están redefiniendo el futuro de los bienes raíces en la región.
El FUNO Day 2025: Un Faro para Inversionistas Globales
El anuncio de esta monumental inversión inmobiliaria en México se hizo en el marco del FUNO Day 2025, un evento de gran envergadura celebrado en Nueva York, que congregó a inversionistas institucionales, analistas financieros y líderes del sector de diversas latitudes. Este foro se ha consolidado como un termómetro esencial para medir el ánimo de los inversionistas y la percepción sobre las perspectivas económicas de México. En esta edición, la discusión giró no solo en torno a los logros de 2024 y las proyecciones para 2025, sino que se extendió a una visión ambiciosa hacia el horizonte de 2030, delineando la hoja de ruta de FUNO y, por ende, marcando pautas para todo el ecosistema inmobiliario.
Los directivos de Fibra Uno enfatizaron que este plan de desarrollo inmobiliario no es aleatorio; es una respuesta estratégica al vertiginoso dinamismo que exhiben el sector de la logística tercerizada, el comercio electrónico y, crucialmente, el sólido desempeño del consumo interno mexicano. Estos pilares, sumados a la estabilidad macroeconómica que el país ha logrado consolidar y el fenómeno del nearshoring, crean un caldo de cultivo inmejorable para la inversión en bienes raíces de escala.
Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, encapsuló perfectamente este sentimiento: “El entusiasmo de los mercados globales hacia México es tangible. Estamos presenciando un entorno de excepcional estabilidad macroeconómica, una demanda creciente en nuestros segmentos operativos principales y una ventana de oportunidad sin parangón para seguir desarrollando infraestructura que impulse y acompañe el crecimiento sostenido de la nación”. Esta perspectiva se alinea con las tendencias del mercado inmobiliario que venimos observando, donde la confianza en el futuro económico del país es un motor fundamental para el capital.
El Sector Industrial: El Epicentro del Nearshoring y la Nueva Era de la Logística
La joya de la corona en esta estrategia de expansión es, sin duda, la nueva Fibra industrial de FUNO, conocida como NEXT. Este vehículo de inversión se encuentra en las etapas finales de consolidación de la aportación de un vasto portafolio de activos industriales, perfilándose para convertirse en uno de los tenedores más influyentes y estratégicos de propiedades industriales en México y América Latina.
El fenómeno del nearshoring ha transformado por completo las expectativas y la demanda en el sector industrial. Las empresas manufactureras y logísticas, impulsadas por la reconfiguración de las cadenas de suministro globales y la búsqueda de resiliencia operativa, están relocalizando sus operaciones hacia México para aprovechar su proximidad con el mercado estadounidense, los acuerdos comerciales (T-MEC) y una fuerza laboral competitiva. Esto ha disparado la demanda de naves industriales clase A, parques logísticos de última generación y centros de distribución con capacidad para gestionar eficientemente los flujos de comercio electrónico.
Como resultado, observamos una absorción bruta sin precedentes en corredores industriales clave como Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez, Saltillo y la región del Bajío. La vacancia se ha reducido a mínimos históricos, impulsando al alza las rentas y la plusvalía inmobiliaria de estos activos. La estrategia de NEXT no solo responde a esta demanda, sino que busca anticiparla, desarrollando espacios que incorporen tecnología avanzada, diseño sostenible y ubicaciones estratégicas para maximizar la eficiencia operativa de sus inquilinos. La inversión extranjera directa en México inmobiliaria está confluyendo masivamente hacia este segmento, validando la visión de FUNO.
Actualmente, se encuentra en marcha un proceso clave para una ampliación de capital por 10 mil millones de pesos destinada a NEXT, que incluye la valiosa contribución de una parte sustancial del portafolio Júpiter, propiedad del grupo fundador de Fibra Uno. Esta inyección de capital es vital para financiar los ambiciosos proyectos de desarrollo de naves industriales que permitirán a NEXT consolidar su posición dominante en este segmento tan competitivo y de alta rentabilidad. Los rendimientos inmobiliarios en este nicho son especialmente atractivos, convirtiendo a NEXT en un foco de atención para los fondos de inversión inmobiliaria y los inversionistas que buscan exposición al robusto crecimiento de la logística inmobiliaria en México.
El Rediseño del Espacio Comercial: Experiencia y Conectividad en 2025
El sector comercial, si bien enfrentó desafíos significativos durante la pandemia, ha demostrado una resiliencia notable y una capacidad de adaptación asombrosa. Fibra Uno ha estado a la vanguardia de esta transformación. Entre 2019 y 2024, los contratos de arrendamiento en el portafolio comercial de FUNO registraron incrementos promedio del 7% en pesos y 4% en dólares, cifras que, lejos de estancarse, proyectan una trayectoria de crecimiento continuo para 2025, impulsada por la confianza del consumidor y la innovación en los modelos de negocio.
La adquisición del Portafolio Apolo fue un punto de inflexión que redefinió la composición del portafolio comercial de FUNO. Este movimiento estratégico ha permitido una transición de un modelo de retail tradicional hacia uno enfocado en la experiencia y el entretenimiento. Mientras que en 2019, la categoría de alimentos y entretenimiento representaba entre el 12% y el 13% del mix de inquilinos, en la actualidad ha escalado a un impresionante 35%. Esto refleja una profunda comprensión de las tendencias de consumo en México y las preferencias cambiantes de los usuarios, quienes buscan en los centros comerciales no solo un punto de venta, sino un destino de ocio, gastronomía y socialización.
Para 2025, el retail inmobiliario se consolida como un ecosistema donde la omnicanalidad es la norma. Los espacios físicos actúan como showrooms, centros de fulfillment para el e-commerce y, crucialmente, plataformas para experiencias memorables. La inversión en bienes raíces comerciales en México se enfoca ahora en propiedades que integran tecnología, diseño adaptable y una oferta de servicios diversa, desde opciones wellness hasta coworkings, que atraigan a un público más amplio y generen mayor tráfico. La visión de FUNO en este segmento es crear destinos, no solo centros, donde la interacción humana y la diversidad de opciones sean los principales atractivos, asegurando así una rentabilidad FIBRAS sostenida.
El Renacer del Mercado de Oficinas: Flexibilidad y Bienestar como Premisas
El segmento de oficinas ha sido objeto de intensos debates sobre el futuro del trabajo. Sin embargo, FUNO reporta una sólida recuperación para 2025, con una absorción neta que en lo que va del año ha alcanzado los 187 mil metros cuadrados. Este indicador es un testimonio irrefutable de la reactivación del mercado y la consolidación de la ocupación, que actualmente se sitúa en un saludable 88%.
La narrativa de la “muerte de la oficina” ha sido desmentida por la realidad del mercado. Si bien los modelos de trabajo híbrido han ganado terreno, la oficina se reinventa como un centro de colaboración, innovación y cultura corporativa. La demanda actual se orienta hacia oficinas corporativas en renta en México que ofrezcan espacios flexibles, ubicaciones prime, diseño que fomente la productividad y, sobre todo, un fuerte énfasis en el bienestar de los empleados. La “flight-to-quality” es una tendencia predominante: las empresas buscan edificios de vanguardia con certificaciones de sostenibilidad, tecnología inteligente y una gama de amenidades que atraigan y retengan talento.
Fibra Uno, con su extenso portafolio de edificios de oficinas icónicos, está liderando esta transformación. La estrategia se enfoca en adaptar los espacios existentes y desarrollar nuevos proyectos que respondan a estas exigencias, ofreciendo soluciones que van desde oficinas tradicionales hasta modelos de coworking y espacios como servicio (flex-office). La absorción de oficinas de alta calidad es un claro indicador de que las empresas reconocen el valor estratégico de un entorno físico propicio para la innovación y la cohesión de equipos, asegurando un futuro prometedor para este segmento.
Sostenibilidad: El Eje Transversal de la Inversión Responsable
En la era actual, la sostenibilidad inmobiliaria ha dejado de ser una opción para convertirse en un imperativo estratégico y ético. Fibra Uno ha integrado este principio de manera intrínseca en su modelo de negocio. Un impresionante 27% del portafolio total de la compañía cuenta con algún tipo de certificación ambiental, un hito que refuerza su posición de liderazgo en el desarrollo y gestión de inmuebles eficientes y responsables con el entorno.
Este compromiso se extiende a todas las facetas de la inversión ESG inmobiliaria: desde el diseño y la construcción con materiales de bajo impacto, hasta la operación eficiente de los edificios (consumo de energía, agua, gestión de residuos) y la implementación de tecnologías inteligentes que optimicen el rendimiento. Las certificaciones LEED, EDGE o BOMA Best no son solo sellos, son promesas de valor que se traducen en menores costos operativos para los inquilinos, mayor atractividad para los inversionistas inmobiliarios con criterios ESG y una contribución tangible a la mitigación del cambio climático.
El capital global está migrando hacia activos inmobiliarios sostenibles. La capacidad de Fibra Uno para ofrecer un portafolio robusto y certificado no solo mejora su perfil de riesgo, sino que también posiciona a la empresa como un jugador clave en la transición hacia una economía más verde y circular. Este enfoque es un diferenciador crucial y una fuente de ventaja competitiva a largo plazo en un mercado de capitales inmobiliario cada vez más consciente.
Perspectivas Macroeconómicas y Geopolíticas: Los Pilares del Crecimiento
Para comprender la magnitud de la estrategia de FUNO, es esencial contextualizarla dentro del panorama macroeconómico y geopolítico de México. Las ponencias de expertos como Valeria Moy, directora general del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), y de Ildefonso Guajardo, exsecretario de Economía, en ediciones previas del FUNO Day, resuenan con especial fuerza en el 2025.
Moy ha destacado consistentemente la estabilidad macroeconómica de México, su sólida base fiscal y la prudencia en la política monetaria como factores clave que atraen la inversión. La resiliencia del peso mexicano y el control inflacionario, en un entorno global de incertidumbre, posicionan al país como un refugio de valor y una plataforma de crecimiento confiable.
Por su parte, Guajardo ha enfatizado la importancia de la relación bilateral México-Estados Unidos y el potencial inexplorado del T-MEC. El nearshoring no es solo una tendencia, es una política comercial y de seguridad que fortalece la integración económica de Norteamérica. La relocalización de cadenas de valor es un proceso a largo plazo que garantizará una demanda constante de infraestructura industrial y logística en México durante décadas.
Estos análisis validan la estrategia de Fibra Uno, demostrando que su estrategia de portafolio inmobiliario no solo responde a las condiciones actuales, sino que está diseñada para capitalizar las fuerzas estructurales que impulsarán la economía mexicana en el futuro previsible. Las oportunidades de inversión inmobiliaria se multiplican en un país que se consolida como un hub manufacturero y logístico global.
El Futuro de la Inversión Inmobiliaria en México con Fibra Uno
La proyección de Fibra Uno de invertir 10 mil millones de pesos anuales durante el lustro 2025-2029 es mucho más que una cifra; es un compromiso con el crecimiento inmobiliario en México y un voto de confianza en su futuro. Representa la visión de un líder que entiende la dinámica del mercado, anticipa las tendencias y ejecuta estrategias con precisión.
Para los inversionistas, stakeholders y la comunidad empresarial en general, esta iniciativa ofrece una hoja de ruta clara: el mercado inmobiliario de México está en una trayectoria ascendente, impulsado por una combinación virtuosa de estabilidad macroeconómica, fenómenos como el nearshoring, un consumo interno vibrante y un compromiso creciente con la sostenibilidad. Fibra Uno, como pionero y catalizador, está marcando el ritmo, invitando a todos a ser parte de esta emocionante evolución.
¿Está usted listo para explorar las oportunidades que el dinámico mercado inmobiliario mexicano, liderado por Fibra Uno, ofrece en esta era de transformación? Lo invitamos a profundizar en esta visión estratégica y a considerar el impacto que tendrá en el futuro de la inversión y el desarrollo de nuestro país.
