La inflación subyacente, que determina los aumentos de precio en el largo plazo, llega a 4,43%, por encima de los objetivos del Banco de México
El aumento de los precios cobra un nuevo impulso en México. Al finalizar noviembre, la inflación volvió a acelerarse y se ubicó en un 3,80% a tasa anual, de acuerdo con el último reporte publicado este martes por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Al término de la segunda quincena de noviembre, el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) muestra un incremento del 0,66% respecto al mes de octubre de este año.
El resultado vuelve a ubicarse por encima de las previsiones de los analistas financieros. El último informe de expectativas de Citi entre 31 instituciones financieras vaticinaba que la inflación no superaría el 3,79% al finalizar el mes. Aunque se trata de décimas porcentuales, el comportamiento de la inflación sigue determinando el futuro de la economía mexicana en el corto y mediano plazo.
La inflación subyacente, que determina la trayectoria de la inflación general en el mediano y largo plazo, se ubicó en 4,43% al finalizar el mes de noviembre, lo que refleja una tendencia negativa en la dinámica de los precios en el país. Las mercancías muestran un incremento a tasa anual del 4,43%, mientras que los servicios se elevaron un 4,49% respecto al mismo periodo del año anterior.
Por su parte, la inflación no subyacente, que incluye las tarifas del Gobierno y reguladas, tuvo un alza de 2,28% en el último mes y un incremento a tasa anual de 1,73%. Los alimentos y bebidas cosecharon un aumento anual del 5,07%. Por su parte, el precio de los energéticos y tarifas autorizadas por el gobierno crecieron un 2,97% al finalizar noviembre y un 2,40% en el indicador anual.
El costo de la energía eléctrica fue uno de los insumos con mayor incidencia en el repunte de la inflación. En noviembre, la electricidad reportó un alza mensual de 20,70% debido a la conclusión del periodo de subsidio del programa de tarifas de la temporada de verano en 11 ciudades del país.
Los productos que muestran mayores incrementos en noviembre son el chile serrano con un 24,76% en el mes, el jitomate, uno de los productos base para la alimentación de los mexicanos, con un alza de 14,34 y los servicios profesionales con un 10,93%.
Se espera que el Banco de México (Banxico) realice un recorte de 25 puntos base a los tipos de interés de referencia para iniciar 2026 con una tasa de interés del 7%. En su último informe trimestral, el banco central mexicano indicó que el lento crecimiento de la economía, proyectado en 0,3% al terminar el año, contribuiría a que los precios puedan bajar en el corto y mediano plazo.
Fibra Uno Apuesta al Futuro: 50 Mil Millones de Pesos Para Moldear el Paisaje Inmobiliario de México Hacia el 2030
En el dinámico epicentro de las finanzas globales, en un FUNO Day 2025 que marcó un hito en Nueva York, Fibra Uno (FUNO), el pionero y gigante indiscutible de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs) en México y América Latina, ha delineado una visión audaz que resonará en cada rincón del mercado inmobiliario nacional durante la próxima media década. La compañía ha anunciado un plan de inversión de 10 mil millones de pesos anuales durante los próximos cinco años, lo que se traduce en una monumental capitalización total de 50 mil millones de pesos destinada a la expansión estratégica y al fortalecimiento de su portafolio en los sectores industrial, comercial y de oficinas. Esta iniciativa no es meramente un plan de crecimiento; es una declaración de confianza en el futuro económico de México y una hoja de ruta para redefinir el paisaje de los bienes raíces en la región hasta el año 2030.
Como experto con una década de trayectoria en el sector inmobiliario mexicano, puedo afirmar que esta apuesta de FUNO no solo es ambiciosa, sino que está profundamente anclada en una lectura sagaz de las tendencias macroeconómicas y sectoriales que hoy definen a nuestro país. Nos encontramos en un punto de inflexión, donde la confluencia de factores como el nearshoring en México, la resiliencia del consumo interno y la imparable digitalización, ha creado un caldo de cultivo inigualable para la inversión inmobiliaria rentable.
El Motor Industrial: Nearshoring, Logística y el Ascenso de NEXT
El sector industrial emerge como la joya de la corona en la estrategia de FUNO, y con sobradas razones. El fenómeno del nearshoring en México, potenciado por la reconfiguración de las cadenas de suministro globales y la búsqueda de eficiencia por parte de empresas manufactureras y tecnológicas, ha desatado una demanda sin precedentes de naves industriales y parques logísticos. México, con su posición estratégica, sus tratados comerciales y una fuerza laboral competitiva, se ha consolidado como el destino preferente para la relocalización de operaciones.
FUNO, anticipándose a esta ola, ha posicionado a su nueva Fibra industrial, NEXT, como un actor clave. La próxima consolidación de una aportación significativa de activos industriales, incluyendo una parte crucial del portafolio Júpiter propiedad del grupo fundador de Fibra Uno, proyecta a NEXT a convertirse en uno de los tenedores más importantes de activos industriales premium no solo en México, sino en toda América Latina. Este movimiento estratégico no solo busca capitalizar la demanda actual, sino también sentar las bases para el desarrollo de infraestructura que soporte la próxima generación de manufactura avanzada y logística inteligente.
La ampliación de capital de 10 mil millones de pesos para NEXT subraya la magnitud de la oportunidad. Aquí no hablamos solo de metros cuadrados, sino de la creación de ecosistemas industriales con valor agregado: naves de última generación, conectividad avanzada, sostenibilidad integrada y, fundamentalmente, la capacidad de albergar operaciones de alta tecnología. La demanda se extiende desde los centros de manufactura intensiva en el norte del país, hasta los hubs logísticos clave cercanos a las grandes ciudades y los puertos estratégicos. La logística de última milla en México, impulsada por el auge del comercio electrónico en México, requiere espacios de distribución eficientes y bien ubicados, un segmento en el que FUNO está invirtiendo fuertemente para garantizar la fluidez de la cadena de suministro digital. La inversión en parques industriales no es solo un indicador de crecimiento, sino un barómetro de la competitividad de México en el escenario global.
La Evolución del Espacio Comercial: Más Allá de las Compras
El sector comercial, tras los desafíos de la pandemia, ha demostrado una resiliencia notable y una capacidad de adaptación sorprendente. Los datos presentados por FUNO son elocuentes: entre 2019 y 2024, los contratos de arrendamiento en el sector comercial registraron incrementos promedio del 7% en pesos y 4% en dólares. Esto, en un contexto global volátil, es un testimonio del sólido desempeño del consumo interno mexicano y de la maestría en la gestión de portafolios de Fibra Uno.
La adquisición del Portafolio Apolo fue un punto de inflexión que transformó la composición de la cartera comercial de FUNO, reflejando una profunda comprensión de las nuevas preferencias del consumidor. Mientras que en 2019 la categoría de alimentos y entretenimiento representaba entre el 12% y el 13%, actualmente alcanza un impresionante 35%. Esta evolución no es casual; responde a la migración de los centros comerciales de meros puntos de venta a destinos de experiencia y convivencia. Los consumidores de hoy buscan más que productos; anhelan vivencias, gastronomía de calidad, opciones de ocio y espacios de socialización. FUNO, a través de sus centros comerciales en México, está redefiniendo esta interacción, creando entornos vibrantes que aseguran la relevancia y el atractivo a largo plazo de sus activos.
La rentabilidad de centros comerciales en el futuro dependerá intrínsecamente de su capacidad para innovar y adaptarse. La estrategia de FUNO, enfocada en la diversificación de la oferta y en la mejora continua de la experiencia del usuario, posiciona sus activos comerciales para capitalizar la continua expansión de la clase media mexicana y el creciente poder adquisitivo. Esto representa una oportunidad atractiva para inversionistas bienes raíces México que buscan flujos estables y crecimiento en el segmento comercial.
El Renacimiento de las Oficinas: Calidad y Flexibilidad
El segmento de oficinas ha sido objeto de intensos debates sobre su futuro post-pandemia. Sin embargo, FUNO ha reportado un avance positivo y una recuperación contundente, con una absorción neta de 187 mil metros cuadrados en lo que va del año y una ocupación que actualmente alcanza el 88%. Esta cifra es un claro indicador de la consolidación del mercado y de una “vuelta a la oficina” que, si bien se ha transformado, dista mucho de su desaparición.
La recuperación se explica por una “huida hacia la calidad”. Las empresas, conscientes de la importancia del espacio de trabajo como herramienta para la cultura organizacional, la colaboración y la atracción de talento, están optando por oficinas Clase A en las principales ciudades de México, con infraestructuras modernas, tecnología avanzada y, crucialmente, certificaciones de sostenibilidad. Los edificios de oficinas de FUNO, muchos de ellos en ubicaciones estratégicas como los corredores corporativos de CDMX, ofrecen justamente esta propuesta de valor.
El futuro del trabajo es híbrido, y esto implica que las oficinas deben ser más atractivas que nunca. FUNO está invirtiendo en espacios que fomenten la creatividad, la colaboración y el bienestar, con diseños flexibles que puedan adaptarse a las necesidades cambiantes de las empresas. Esto no es solo una estrategia de ocupación, sino una visión de cómo el espacio físico sigue siendo un componente vital en la estrategia de cualquier corporación moderna. La inversión en propiedades de oficinas se está reorientando hacia activos que demuestren esta adaptabilidad y un fuerte compromiso con el usuario final, ofreciendo retorno de inversión inmuebles comerciales superiores.
Marco Macroeconómico y Confianza del Inversionista: El Ancla Mexicana
El optimismo que rodea a Fibra Uno y a la inversión en bienes raíces en México no es infundado. Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, encapsuló perfectamente el sentir: “El ánimo de los inversionistas es bastante positivo con respecto a México. Observamos un entorno de estabilidad macroeconómica, creciente demanda en nuestros principales sectores y una oportunidad sin precedentes para seguir desarrollando espacios que acompañen el crecimiento del país”.
Esta estabilidad se manifiesta en varios frentes. A pesar de los desafíos globales, México ha mantenido una disciplina fiscal relativa y una política monetaria prudente, elementos que refuerzan la confianza de los fondos de inversión inmobiliaria y el capital privado en bienes raíces. La demografía favorable, con una población joven y en crecimiento, impulsa tanto el consumo como la demanda laboral. Los tratados de libre comercio, especialmente el T-MEC, brindan un marco de certidumbre para la inversión extranjera directa, que se canaliza significativamente hacia la infraestructura industrial y logística.
Las perspectivas económicas de México para 2025 y más allá son, en términos generales, positivas, impulsadas por el efecto acumulativo del nearshoring y la fortaleza del mercado interno. Las oportunidades de inversión en México 2025 no se limitan a un solo sector, sino que se extienden a través de un portafolio diversificado que FUNO ejemplifica a la perfección.
Compromiso con la Sostenibilidad: El Imperativo ESG
En un mundo cada vez más consciente, la sostenibilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en un imperativo estratégico y financiero. Fibra Uno, con el 27% de su portafolio total contando con algún tipo de certificación ambiental, se posiciona como líder en el desarrollo de inmuebles eficientes y responsables con el entorno. Esto no es solo una cuestión de responsabilidad corporativa, sino un factor crucial para atraer inversión ESG bienes raíces y satisfacer la demanda de inquilinos que valoran la eficiencia energética, la reducción de la huella de carbono y el bienestar de sus ocupantes.
Las certificaciones LEED en México y otras acreditaciones ambientales no son meros sellos; representan una promesa de valor. Edificios más eficientes significan menores costos operativos a largo plazo, mayor atractivo para arrendatarios de primer nivel y, en última instancia, una mayor rentabilidad y valoración de los activos. El compromiso de FUNO con la desarrollo sostenible bienes raíces es una inversión inteligente que alinea los intereses financieros con los ambientales y sociales, un modelo que se espera sea replicado por todo el sector.
Visionarios en el FUNO Day 2025: Análisis Estratégico
El FUNO Day 2025 no solo fue un escenario para el anuncio de inversiones, sino también un foro para un profundo análisis de los retos y oportunidades que enfrenta México. La participación de expertos como Valeria Moy, directora general del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), y de Ildefonso Guajardo, exsecretario de Economía, es una muestra del enfoque holístico de FUNO para entender el entorno.
Valeria Moy, sin duda, ofreció una visión lúcida del panorama macroeconómico de México, discutiendo factores como la inflación, las tasas de interés y el ciclo electoral, pero siempre en el contexto de la resiliencia y el potencial de crecimiento del país. Su análisis seguramente reforzó la tesis de la estabilidad y la confianza que FUNO proyecta.
Por su parte, Ildefonso Guajardo, con su vasta experiencia en relaciones internacionales, abordó los retos y oportunidades en la relación bilateral entre México y Estados Unidos, con un énfasis particular en el impacto económico del nearshoring y la relocalización de cadenas de valor. Este diálogo es fundamental, ya que la sinergia entre ambas economías es el motor principal detrás del auge industrial y logístico que FUNO está capitalizando. La claridad en la política comercial y la cooperación bilateral son esenciales para asegurar la continuidad de esta tendencia favorable.
Liderazgo en el Mercado de FIBRAs: La Ventaja de la Experiencia
Fibra Uno no solo es el fideicomiso más grande, sino también el más experimentado. Esta década de trayectoria en el mercado les ha permitido construir un portafolio de activos diversificado y de alta calidad, que abarca propiedades en los segmentos más dinámicos de la economía. Su escala les confiere ventajas operativas, mientras que su historial de gestión probada inspira confianza en los inversionistas.
La estrategia de crecimiento de FIBRAs como FUNO se basa en la combinación de adquisiciones estratégicas, desarrollo de proyectos greenfield y una gestión activa del portafolio existente. Este enfoque multifacético asegura una exposición equilibrada al riesgo y al retorno, convirtiendo a FUNO en un referente para aquellos que buscan FIBRAs de alto rendimiento en el mercado mexicano. Su capacidad para innovar, adaptarse y anticiparse a las tendencias del mercado es lo que mantiene a FUNO a la vanguardia.
El compromiso de 50 mil millones de pesos para los próximos cinco años es una clara señal de que FUNO no solo busca mantener su liderazgo, sino solidificarlo y expandirlo significativamente. Es una inversión en el futuro de la compañía, sí, pero también es una inversión en el futuro del desarrollo económico e inmobiliario de México.
Invitación al Futuro
La visión a cinco años de Fibra Uno encapsula una narrativa potente sobre la resiliencia y el potencial de crecimiento de México. Esta inversión sin precedentes de 50 mil millones de pesos no es solo una cifra; es el cimiento de la infraestructura que soportará la economía del mañana, los espacios donde las empresas prosperarán y las comunidades florecerán.
El mercado inmobiliario mexicano, en 2025, se encuentra en un punto de ebullición, con vientos de cola robustos que lo impulsan hacia una nueva era de prosperidad. Para aquellos que buscan estar a la vanguardia de esta transformación y capitalizar las oportunidades de inversión en bienes raíces más prometedoras de la región, la estrategia de Fibra Uno ofrece un faro de dirección y un modelo de éxito.
Lo invitamos a profundizar en el análisis de este fenómeno, a considerar el papel que el sector inmobiliario jugará en la configuración del futuro económico de México y a explorar cómo usted puede ser parte de esta emocionante evolución. El momento de invertir en el futuro del país es ahora.
