Denver, ColoradoAP – A judge has accepted guilty pleas for the owners of a Colorado funeral home for the abuse of 191 corpses, many of which languished in a room-temperature building for years.
Authorities say Carie and Jon Hallford, who operated a Colorado Springs funeral home, maintained a lavish lifestyle and gave fake ashes to some families of the dead.
The husband and wife owned and operated Return to Nature Funeral Home in Colorado Springs. Jon Hallford is scheduled to be sentenced on February 6, 2026. Carie Hallford is set to be sentenced April 24.
The latest plea agreements would have Jon Hallford sentenced to between 30 and 50 years and Carie Hallford to between 25 and 35 years. Victims’ family members want each of them sentenced to 191 years — which would include one year for each victim.
A statement by a group of victims’ family members had said they wanted to have the cases proceed to trial.
“This case is not about convenience or efficiency,” said Crystina Page, whose son’s body was among those found at the funeral home. “It is about human beings who were treated as disposable. Accepting a plea agreement sends the message that this level of abuse is negotiable. We reject that message.”
The judge earlier this year rejected previous plea agreements that called for up to 20 years in prison, with family members of the deceased saying the proposed punishments were too lenient.
The Hallfords are accused of dumping bodies and giving families fake ashes between 2019 and 2023. Last year, both pleaded guilty to 191 counts of corpse abuse. Jon Hallford’s plea deal was rejected in August, after which he withdrew his guilty plea. Carie Hallford withdrew her guilty plea in early November after it was rejected by State District Judge Eric Bentley in a rare decision.
Investigators have described finding the bodies in 2023 stacked atop each other in a bug-infested building in Penrose, a small town about a two-hour drive south of Denver. The scene was horrific, officials said, with bodies stacked atop each other in various states of decay — some having been there for four years.
While Jon Hallford was accused of dumping the bodies, authorities said Carie Hallford was the face of the funeral home.
During a hearing in November, Bentley said he considered the need for deterrence in rejecting the plea agreement. Colorado, for many years, had some of the weakest funeral home industry regulations in the nation, leading to numerous abuse cases involving fake ashes, fraud, and even the illegal selling of body parts.
In August, authorities announced that during their first inspection of a funeral home owned by the county coroner in Pueblo, Colorado, they found 24 decomposing corpses behind a hidden door.
That investigation is pending as authorities have reported slow progress in identifying corpses that, in some cases, have languished for more than a decade.
The Return to Nature case has helped trigger reforms, including routine inspections.
The Hallfords also have admitted in federal court to defrauding the US Small Business Administration of nearly $900,000 in pandemic-era aid and taking payments from customers for cremations the funeral home never performed.
La Guía Definitiva para Comprar una Vivienda en México: Evite Errores Costosos y Asegure su Inversión Inmobiliaria
Comprar una vivienda representa, para la vasta mayoría de las personas, una de las decisiones financieras y personales más trascendentales de su vida. No es simplemente adquirir un inmueble; es invertir en un patrimonio, en seguridad, en un estilo de vida y, frecuentemente, en el futuro de una familia. Sin embargo, detrás de la emoción y el anhelo de encontrar el hogar ideal, se esconde un laberinto de complejidades legales, financieras y administrativas que, si no se navegan con la debida pericia, pueden transformarse en una fuente inagotable de problemas, pérdidas económicas significativas e incluso litigios.
Como profesional con una década de experiencia en el dinámico mercado de bienes raíces en México, he sido testigo de incontables historias de éxito, pero también de errores que pudieron haberse evitado con una adecuada preparación y el asesoramiento correcto. La adquisición de un inmueble, ya sea una casa familiar en Guadalajara, un departamento de lujo en CDMX o un terreno para desarrollo inmobiliario en Monterrey, es un proceso que exige diligencia extrema. Este artículo busca desglosar los errores más comunes y ofrecer una guía robusta, actualizada a las tendencias de 2025, para que su experiencia al comprar una vivienda sea lo más fluida y segura posible.
El Pilar de la Seguridad: La Nota Simple Registral o Certificado de Libertad de Gravamen en México
En mi trayectoria, uno de los errores más graves y recurrentes que he observado es la omisión de solicitar y analizar detalladamente el Certificado de Libertad de Gravamen, conocido coloquialmente en otros países como “nota simple” o extracto del Registro de la Propiedad. Este documento, fundamental en el sistema legal mexicano, es el equivalente al expediente clínico de la propiedad y se obtiene en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPyC) correspondiente.
¿Qué revela este documento crítico?
Titularidad del Inmueble: Confirma quiénes son los propietarios legales actuales. Es vital verificar que las personas que pretenden vender sean efectivamente los únicos y legítimos dueños, o que cuenten con los poderes necesarios para representar a todos los copropietarios. Este paso previene fraudes y asegura que la cadena de transmisión sea válida.
Gravámenes y Limitaciones: Quizás la información más crucial. El certificado detalla cualquier carga o limitación que recaiga sobre la propiedad. Esto incluye:
Hipotecas: Si existe un crédito hipotecario pendiente que el vendedor aún no ha liquidado. Es esencial saber el monto, el acreedor y los plazos para negociar su cancelación o subrogación.
Embargos: Si la propiedad ha sido objeto de un embargo por deudas, juicios o litigios fiscales. Adquirir una propiedad embargada es un riesgo mayúsculo.
Avisos Preventivos y Anotaciones: Otras inscripciones que advierten sobre posibles acciones legales o negociaciones en curso que podrían afectar la propiedad.
Fideicomisos o Regímenes de Condominio: Información relevante sobre la estructura legal si la propiedad forma parte de un fideicomiso o un régimen de propiedad en condominio.
Restricciones de Dominio: Limitaciones en el uso o disposición de la propiedad, como servidumbres, restricciones de construcción o condiciones resolutorias que puedan afectar su valor o su capacidad de ser utilizada como se planea.
Confiar únicamente en la palabra del vendedor o de un asesor inmobiliario no profesional es una imprudencia que puede costar millones. Sin un certificado actualizado, usted corre el riesgo de heredar deudas, enfrentar demandas o descubrir que la propiedad tiene limitaciones de uso que impiden sus planes, transformando su sueño de comprar una vivienda en una pesadilla. Un profesional con experiencia sabe que este documento es el primer filtro para cualquier inversión inmobiliaria seria.
La Salud Financiera del Condominio: Más Allá de los Gastos Comunes
Un segundo error capital, frecuentemente subestimado por quienes buscan comprar una vivienda en México, es no investigar a fondo la situación financiera y administrativa del régimen de condominio. En ciudades como CDMX o Monterrey, gran parte de la oferta de viviendas de lujo y departamentos se encuentra bajo este esquema. Muchos compradores se limitan a preguntar el monto de las cuotas de mantenimiento mensuales, sin ahondar en la verdadera “salud” de la comunidad.
Aspectos clave a investigar en un condominio:
Adeudos Pendientes del Propietario Anterior: Es fundamental obtener un estado de cuenta del administrador del condominio que certifique que el propietario actual no tiene adeudos por cuotas de mantenimiento ordinarias o extraordinarias. En México, aunque la Ley de Propiedad en Condominio para el Distrito Federal (hoy CDMX) y leyes similares en otros estados establecen que la obligación de pagar las cuotas es del propietario, y el nuevo adquirente es solidario hasta por cierto periodo, lo ideal es que el inmueble se entregue libre de adeudos.
Derramas Extraordinarias Aprobadas o en Curso: Las “derramas” son cuotas adicionales que la asamblea de condóminos aprueba para cubrir gastos mayores, como reparaciones estructurales, remodelaciones de áreas comunes, renovación de elevadores o inversiones en seguridad. Si existen derramas significativas aprobadas antes de la compra y que el vendedor no ha cubierto, usted, como nuevo propietario, será responsable de pagarlas. Esto puede representar un desembolso inesperado de decenas o cientos de miles de pesos.
Actas de Asamblea y Reglamento Interno: Revisar las actas de las últimas asambleas permite conocer decisiones importantes, conflictos recurrentes, proyectos futuros y la transparencia en la gestión. El reglamento interno, por su parte, establece las normas de convivencia, el uso de áreas comunes, restricciones y derechos que afectarán directamente su vida en la comunidad. Ignorar estos documentos es como comprar una vivienda a ciegas.
Fondo de Reserva y Mantenimiento: Un condominio bien administrado debe contar con un fondo de reserva saludable para emergencias y mantenimiento mayor. La ausencia de este fondo es una señal de alerta y puede implicar futuras derramas inesperadas.
Un asesor inmobiliario experimentado insistirá en obtener estos documentos y le ayudará a interpretarlos, evitando que usted se convierta en parte de un conflicto vecinal o en deudor de un pago millonario que no contemplaba. Esto es crucial para la rentabilidad inmobiliaria a largo plazo.
El Eje de la Transacción: Tasación, Financiamiento y Crédito Hipotecario en México
La financiación es, sin duda, otro de los terrenos donde los compradores suelen cometer errores graves, especialmente al no comprender la interacción entre la tasación del inmueble y el crédito hipotecario. En un mercado con tasas de interés fluctuantes y opciones variadas de préstamos hipotecarios, como las ofrecidas por Infonavit, Fovissste o la banca privada, es imperativo dominar este aspecto.
La Tasación no es el Precio de Venta: Un error común es asumir que el valor de tasación bancaria será idéntico al precio de compraventa acordado. La tasación es una valuación técnica realizada por un perito autorizado, cuyo principal objetivo es determinar el valor de garantía para el banco que otorgará el crédito. Si la tasación resulta inferior al precio pactado, el banco solo financiará un porcentaje del valor tasado (generalmente 80% a 90%). Esto significa que el comprador deberá aportar la diferencia, que puede ser considerable, de su propio capital, desequilibrando su presupuesto.
Pre-aprobación vs. Aprobación Final: Obtener una pre-aprobación de crédito hipotecario es un gran paso, pero no es la aprobación definitiva. La aprobación final está condicionada a la valuación del inmueble y a la revisión exhaustiva de la documentación del comprador. Muchos compradores cometen el error de firmar un contrato de compraventa con una penalización alta sin tener la certeza de la aprobación final, solo para ver la operación frustrada por una tasación baja o un cambio en su perfil crediticio.
No Comparar Opciones de Crédito Hipotecario: El mercado mexicano ofrece diversas alternativas para comprar una vivienda. Ignorar la asesoría hipotecaria y no comparar tasas de interés, comisiones, seguros asociados y plazos entre distintas instituciones es un error costoso. Las diferencias pueden significar cientos de miles de pesos a lo largo de la vida del crédito.
Olvidar el Seguro de Hogar y Otros Seguros: Los créditos hipotecarios suelen incluir seguros de vida y de daños al inmueble. Sin embargo, es prudente considerar seguros adicionales que cubran aspectos no cubiertos por el seguro básico, como desastres naturales específicos de la región (sismos en CDMX, huracanes en zonas costeras) o robo. Una buena inversión inmobiliaria se protege adecuadamente.
Errores Adicionales Frecuentes y Cómo Prevenirlos en México
Más allá de los puntos anteriores, existen otras trampas comunes que el comprador debe sortear:
Ignorar los Impuestos y Gastos de Escrituración: En México, los gastos asociados a la compraventa de una propiedad pueden ascender entre el 5% y el 10% del valor del inmueble, variando según el estado y el municipio. Estos incluyen:
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio.
Derechos de Registro Público de la Propiedad.
Honorarios notariales.
Gastos de avalúo.
Comisiones de apertura de crédito.
Impuesto al Valor Agregado (IVA) en ciertos casos (locales comerciales, terrenos urbanizados por empresas, etc.).
No tener en cuenta estos costos desde el inicio puede desestabilizar gravemente el presupuesto.
No Contar con un Contrato de Compraventa Sólido (o Arras): La prisa por “apartar” una propiedad lleva a firmar contratos de arras o apartados que no siempre protegen al comprador. Un contrato bien redactado, preferentemente revisado por un abogado inmobiliario, debe especificar:
Precio final.
Condiciones de pago.
Fechas límite para la escrituración.
Penalizaciones claras para ambas partes en caso de incumplimiento.
La condición suspensiva de obtener la financiación hipotecaria.
Estado de la propiedad al momento de la entrega.
Cláusulas de vicios ocultos.
Descuidar la Revisión Física del Inmueble y la Verificación de Servicios: Antes de cerrar la operación, es indispensable realizar una inspección física exhaustiva, idealmente con un experto (arquitecto o ingeniero), para identificar posibles vicios ocultos, problemas estructurales, de plomería o electricidad. Además, verificar el correcto funcionamiento y la ausencia de adeudos en servicios básicos como agua, luz, gas y predial es crucial.
No Verificar Permisos de Construcción y Uso de Suelo: Especialmente importante en la compra de terrenos o en desarrollos inmobiliarios nuevos. Confirmar que la propiedad cumple con la normativa de uso de suelo y que cuenta con todos los permisos de construcción necesarios evita problemas con las autoridades y asegura que la inversión es legal y viable para los fines previstos.
El Rol Indispensable del Asesor Inmobiliario Profesional en México
Como se ha evidenciado, el proceso de comprar una vivienda es intrincado. Aquí es donde la figura de un asesor inmobiliario certificado y con experiencia se vuelve no solo útil, sino indispensable. Su valor va mucho más allá de simplemente mostrar propiedades:
Mitigación de Riesgos: Un buen asesor inmobiliario es un gestor de riesgos. Se encarga de solicitar y revisar minuciosamente la nota simple registral (Certificado de Libertad de Gravamen), investigar la situación del condominio, y verificar todos los documentos legales y financieros.
Orientación Financiera y Hipotecaria: Colabora con asesores hipotecarios para presentar las mejores opciones de crédito hipotecario, optimizando las condiciones para el comprador.
Negociación Experta: Utiliza su conocimiento del mercado y habilidades de negociación para obtener el mejor precio y condiciones posibles.
Gestión Documental y Legal: Aunque no sustituye a un abogado inmobiliario o notario, un buen asesor guía al comprador a través de la compleja burocracia, asegurando que todos los documentos estén en orden y los plazos se cumplan.
Conocimiento de Mercado: Proporciona información valiosa sobre la plusvalía esperada, la oferta y demanda en zonas específicas (CDMX, Guadalajara, Monterrey), y las tendencias de bienes raíces en México, lo que contribuye a una mejor inversión inmobiliaria.
Tendencias Clave para 2025 en la Compra de Vivienda en México
Mirando hacia 2025, el panorama para comprar una vivienda en México presenta algunas tendencias a considerar:
Digitalización y Automatización: El uso de plataformas digitales para la búsqueda, valuación preliminar y gestión de documentos se consolidará, agilizando parte del proceso. La firma electrónica y la blockchain comenzarán a tener mayor relevancia en transacciones seguras.
Sostenibilidad y Eficiencia Energética: La demanda por viviendas con características sostenibles (paneles solares, sistemas de captación de agua, aislamiento térmico) crecerá. Los compradores valorarán cada vez más la eficiencia energética y los bajos costos de mantenimiento.
Tecnología y Hogar Inteligente: Las viviendas equipadas con tecnología inteligente (domótica) serán un diferenciador clave, ofreciendo mayor seguridad, confort y eficiencia.
Mercados Emergentes y Suburbios: Con el aumento de los precios en las grandes metrópolis, los compradores buscarán oportunidades en ciudades secundarias o en suburbios con buena conectividad y oferta de servicios, impactando el desarrollo de bienes raíces en México.
Tasas de Interés y Flexibilidad Financiera: El entorno de tasas de interés continuará siendo un factor crucial. Los productos de crédito hipotecario que ofrezcan mayor flexibilidad y personalización serán valorados.
Conclusión y el Siguiente Paso en su Inversión Inmobiliaria
La adquisición de una propiedad es, sin lugar a dudas, una de las mayores inversiones inmobiliarias que realizará. Evitar los errores críticos que hemos desglosado aquí, desde la obligatoria revisión de la nota simple registral hasta la minuciosa investigación de los gastos de comunidad y una estrategia de financiación hipotecaria bien estructurada, no solo le ahorrará dinero y dolores de cabeza, sino que blindará su patrimonio.
En mi experiencia, la diferencia entre una operación exitosa y una fallida radica en la proactividad, la información y, sobre todo, en el equipo de profesionales que lo acompañan. Un asesor inmobiliario experto, un abogado inmobiliario de confianza y un notario diligente son sus aliados esenciales para navegar este complejo camino.
No deje al azar una decisión tan importante. Si está considerando comprar una vivienda en México, ya sea en CDMX, Guadalajara, Monterrey o cualquier otro punto del país, y desea asegurarse de que su inversión inmobiliaria sea sólida y libre de riesgos, lo invito a buscar el asesoramiento de expertos. Permita que profesionales con una década de experiencia le guíen paso a paso. Contáctenos hoy mismo para una consulta personalizada y demos el siguiente paso hacia la adquisición segura de su nuevo hogar.
