The chaotic apprehension of an undocumented man in St. Paul, Minnesota, ended violently Sunday after the man allegedly struck two federal officers with his vehicle during a stop – causing one officer to fire “defensive shots” – before the man was ultimately apprehended, according to the Department of Homeland Security.
The arrest comes as the Trump administration continues its immigration enforcement efforts across the Twin Cities, which have stoked controversy in recent weeks over Immigration and Customs Enforcement tactics and concerns over racial profiling.
But Sunday’s pursuit points to a troubling trend that’s emerged during the administration’s immigration enforcement efforts, which left some officials warning about the potential for escalation and violence.
It began when agents tried to detain a man DHS later identified as Juan Carlos Rodrigues Romero, an undocumented Cuban immigrant, during a stop.
“Romero was noncompliant and refused to roll down his window, causing officers to warn that they would have to break the window if he continued to not comply with lawful orders,” the agency said in a statement posted online.
That’s when Romero drove off, DHS said, and a chaotic chase began.
An attempt to flee ends with shots fired
As Romero fled the scene, he allegedly struck one of the ICE officers with his vehicle. He then drove into a nearby parking lot and hit two parked cars, according to DHS.
As officers commanded Romero to exit the vehicle, he allegedly “began ramming his car into an ICE vehicle and struck another ICE officer,” DHS said in a statement.
“The officer who was struck by Romero’s car defensively fired two rounds from his service weapon, causing Romero to drive off again,” the agency said. “No one was struck by any of the defensive shots fired.”
Romero, however, continued to try to elude apprehension, according to the agency. He allegedly rammed another ICE vehicle before attempting to flee into his apartment on foot.
The agency said ICE officers brought Romero to the ground as he “continued to violently resist arrest and bit one of the officers.”
The officers involved sustained non-life-threatening injuries during the pursuit and were taken to a nearby hospital for evaluation, according to DHS.
Romero was also evaluated at a hospital and is currently in ICE custody pending further charges, the agency said.
It was not immediately clear if Romero had obtained legal representation.
has reached out to ICE for further comment on the arrest.
In a statement posted on social media, Saint Paul Police said they arrived at the scene after the incident and learned the federal agent had been struck and fired his service weapon.
“No Saint Paul police officers were involved in the arrest or use of force,” the department said.
Police use of force has become a lightning rod in Minnesota following the murder of George Floyd. In the aftermath, local police have spent years trying to reform department protocols during police encounters.
Minneapolis Police Chief Brian O’Hara alluded to how the federal police presence has at times complicated those efforts during a news conference Tuesday.
“We have been training our officers for the last five years very, very intensely on de-escalation,” O’Hara said. “But unfortunately, that is not, that is often not what we are seeing from other agencies in the city.”
Immigration stops spark violence, charges
Dramatic – and occasionally violent – traffic stops have become something of a fixture during the Trump administration’s ongoing immigration crackdown.
Traffic stops are often considered among the most dangerous police interactions because of their potential for escalation and injury.
In October, Emily Covington, ICE Assistant Director of Public Affairs, told “aggressors are now purposefully running into officers, boxing in law enforcement vehicles, running ICE law enforcement off the roads, and ramming their cars into law enforcement vehicles.”
But the agency has also faced criticism over the tactics it uses during apprehensions, including controversial “precision immobilization technique” or “PIT” maneuvers, which forces a car to spin out and stop.
The tactic is considered a use of deadly force, experts have told.
In September, ICE officers fatally shot a man during a traffic stop in a Chicago suburb. The following month, a car crash involving federal agents drew widespread backlash and protests in the city after video of the incident went viral.
And last month, the high-profile case against Marimar Martinez – a Chicago woman accused of ramming a Customs and Border Protection agent with her vehicle before agents repeatedly shot her – ended dramatically when a federal judge dismissed the charges against her.
Throughout the trial, US District Judge Georgia Alexakis repeatedly raised concerns about how the government handled the investigation and ultimately said discrepancies in the government’s case made her “question the narrative being put forward.”
During the trial, Martinez’s defense attorney had accused the government of potentially trying to destroy evidence after Charles Exum, the agent involved in the case, was allowed to drive his damaged vehicle 1,000 miles to his home state of Maine.
The defense also produced text messages at trial in which Exum appeared to brag about his marksmanship after shooting Martinez.
After the ruling, Martinez told although she will carry the physical scars of the shooting, she refuses to be a victim.
“I’m actually a survivor from all of this injustice that’s going on,” she said.
Invertir con Sabiduría: La Guía Definitiva para Comprar una Vivienda en México sin Errores Críticos
Después de una década inmerso en el dinámico y a menudo complejo mercado inmobiliario de México, he sido testigo de incontables historias de éxito, pero también de errores que, con la información correcta, podrían haberse evitado. La decisión de comprar una vivienda en México es, para la mayoría, la inversión más significativa de su vida. No es solo adquirir un techo; es apostar por un futuro, por un patrimonio familiar o por una fuente de ingresos. Sin embargo, en el camino hacia la propiedad, existen trampas sutiles que, si no se identifican a tiempo, pueden convertir un sueño en una pesadilla legal o financiera.
Mi experiencia me ha enseñado que el desconocimiento no es una excusa cuando se trata de proteger un patrimonio. Por ello, he consolidado los puntos críticos y las preguntas esenciales que todo comprador debe abordar, no solo para asegurar una transacción exitosa, sino para garantizar la tranquilidad a largo plazo. Este artículo se adentrará en las facetas clave del proceso, desglosando los errores más comunes y ofreciendo estrategias prácticas, actualizadas a las tendencias de 2025, para evitarlos. Queremos que tu experiencia al comprar una vivienda en México sea tan gratificante como segura.
El Pilar Indispensable: La Radiografía Legal de la Propiedad
Uno de los fallos más graves y recurrentes al comprar una vivienda en México es subestimar la importancia de una exhaustiva “due diligence” legal. Aquí, el equivalente mexicano y la columna vertebral de esta revisión es la obtención y análisis del Certificado de Libertad de Gravamen, comúnmente conocido como “Libre de Gravamen”, emitido por el Registro Público de la Propiedad. Este documento es el equivalente a la “nota simple” mencionada en otras latitudes y es absolutamente fundamental.
Imagina cerrar los ojos y firmar un contrato sin saber si la casa que deseas está hipotecada, embargada, sujeta a un litigio o si el vendedor es realmente el único propietario y tiene la capacidad legal para enajenarla. Esto, aunque parezca una exageración, ocurre con una frecuencia alarmante. El Certificado de Libertad de Gravamen no es una formalidad; es una declaración oficial sobre la situación jurídica actual del inmueble. Nos revela información crucial:
Titularidad: Quién o quiénes son los propietarios registrados y bajo qué régimen (copropiedad, sociedad conyugal, etc.). Esto es vital para asegurar que todas las partes con derecho estén de acuerdo en la venta.
Gravámenes: La existencia de hipotecas pendientes, embargos precautorios, anotaciones de demanda o cualquier otra limitación de dominio. Una hipoteca no cancelada por el vendedor, por ejemplo, podría significar que la deuda de un tercero se convierte en tu problema.
Limitaciones: Si la propiedad tiene alguna restricción de uso, como ser parte de un fideicomiso, un régimen de condominio o si posee alguna condición resolutoria que podría afectar su propiedad futura.
Confiar únicamente en la palabra del vendedor o de un intermediario es un riesgo monumental. Un experto con experiencia en servicios legales inmobiliarios sabe que este documento debe ser reciente, idealmente con no más de 30 días de antigüedad al momento de la firma, para reflejar la situación más actualizada. Evitar este paso no solo expone al comprador a adquirir una propiedad con problemas que podrían ser irresolubles, sino que también pone en peligro la inversión de capital, a veces de por vida. En un mercado con creciente demanda de propiedades en venta en Guadalajara, Ciudad de México o Monterrey, la premura puede llevar a descuidos fatales. Un análisis detallado de este certificado es un paso ineludible en la evaluación de riesgos inmobiliarios.
Los Gastos Ocultos: Navegando la Comunidad de Propietarios
Otro error frecuente al comprar una vivienda en México, especialmente en condominios o desarrollos residenciales, es ignorar el estado de salud financiera de la comunidad de propietarios. Más allá del precio de venta y los gastos iniciales, existen costos recurrentes que pueden impactar significativamente tu presupuesto mensual. Aquí no solo hablamos de las cuotas de mantenimiento ordinarias, que suelen ser el foco principal, sino de los temidos gastos extraordinarios o “derramas”.
Las derramas son aportaciones adicionales que los propietarios deben realizar para cubrir gastos imprevistos o proyectos de mejora importantes que no estaban contemplados en el presupuesto anual. Una derrama para la reparación de un elevador, la impermeabilización de techos o la modernización de áreas comunes puede ascender a decenas o incluso cientos de miles de pesos. Si estas ya están aprobadas o en discusión al momento de la compra y no se detectan, el nuevo propietario será el responsable de asumirlas.
Mi recomendación profesional es siempre solicitar y revisar las actas de asamblea de la comunidad de los últimos 12 a 24 meses. Estos documentos revelan:
Historial de Cuotas: Si ha habido incrementos recientes o si existen planes para aumentarlas.
Acuerdos Relevantes: Decisiones sobre obras futuras, reparaciones mayores, cambios en el reglamento interno o problemas con proveedores.
Estado Financiero: Si la comunidad tiene deudas importantes, si el fondo de reserva es suficiente o si hay propietarios morosos, lo que podría indicar una gestión deficiente.
No investigar esto es como comprar un auto sin preguntar por su historial de mantenimiento. Una comunidad con problemas financieros recurrentes, una administración deficiente o conflictos internos constantes puede devaluar la propiedad y afectar tu calidad de vida. Para quienes buscan propiedades de lujo en venta o una inversión inmobiliaria de alto rendimiento, la salud de la comunidad es un factor crítico en la preservación y el crecimiento del valor del inmueble. Es parte de la optimización fiscal en la compra de vivienda considerar todos los gastos deducibles y no deducibles.
La Batalla de los Números: Tasación y Financiación Hipotecaria
La financiación es, sin duda, una de las etapas más estresantes y propensas a errores al comprar una vivienda en México. Muchas personas se apresuran a firmar un contrato de compraventa o a entregar un anticipo significativo sin tener una claridad absoluta sobre su capacidad de endeudamiento y el valor real de la propiedad para el banco.
El error principal aquí es asumir que el precio de venta acordado es el mismo que el valor de tasación del banco. La tasación es una valuación oficial del inmueble realizada por un perito valuador inmobiliario certificado, que determina el valor comercial de la propiedad según criterios técnicos y de mercado. Los bancos basan el monto del crédito hipotecario en esta tasación, no en el precio de venta. Si la tasación resulta ser inferior al precio acordado, el banco solo te prestará un porcentaje (típicamente entre 70% y 90%) del valor de tasación, no del precio de compra. Esto significa que el comprador deberá cubrir la diferencia de su bolsillo, a veces con montos considerables.
Para evitar este escenario:
Pre-aprobación de Crédito: Antes de siquiera buscar propiedades, obtén una pre-aprobación de crédito hipotecario. Conocer tu capacidad máxima de endeudamiento te da un techo claro para tus búsquedas y te evita la frustración de enamorarte de una casa inalcanzable. Este paso es facilitado por una asesoría hipotecaria especializada.
Condicionar la Oferta a la Tasación: En el contrato de promesa de compraventa, puedes incluir una cláusula que condicione la validez de la operación a que la tasación bancaria alcance un monto mínimo. Esto te da una salida si el valor real difiere demasiado del esperado.
Comparar los Mejores Créditos Hipotecarios: El mercado ofrece diversas opciones, desde créditos bancarios tradicionales hasta productos de instituciones como Infonavit o Fovissste. Cada uno tiene sus pros y sus contras, tasas de interés, comisiones y requisitos. Una buena comparativa puede ahorrarte miles de pesos a lo largo de la vida del crédito.
Un desfase entre el precio de venta y la tasación puede desestabilizar por completo la operación, obligando a renegociaciones de último momento, a buscar financiación adicional con costos elevados, o incluso a perder el anticipo. La importancia de la tasación bancaria es incuestionable, ya que asegura que estás pagando un precio justo y que la inversión inmobiliaria sea sólida desde el principio. La financiación para inversionistas también requiere una tasación rigurosa para evaluar el potencial retorno.
El Aliado Estratégico: El Agente Inmobiliario Profesional
En un mercado saturado de información y con la proliferación de plataformas en línea, muchos compradores caen en el error de creer que pueden manejar todo el proceso de comprar una vivienda en México por sí solos, sin la ayuda de un profesional. Si bien la autogestión es posible, es un camino lleno de riesgos y omisiones. Un agente inmobiliario profesional y certificado no es un simple vendedor de propiedades; es un asesor, un negociador y un experto en la gestión de riesgos.
Los beneficios de contar con agentes inmobiliarios certificados son múltiples:
Conocimiento del Mercado: Tienen acceso a información privilegiada sobre precios de venta, tendencias en zonas específicas (propiedades en venta en Cancún, Puebla, etc.), futuros desarrollos y oportunidades que no están publicadas masivamente.
Due Diligence Exhaustiva: Van más allá de la “nota simple”. Revisan permisos de construcción, estatus del predial y agua, facturas de servicios, y alertan sobre cualquier señal de alarma legal o técnica. Se encargan de la evaluación de riesgos inmobiliarios de manera proactiva.
Habilidad de Negociación: Representan tus intereses y pueden negociar el precio, las condiciones de pago y los términos del contrato de compraventa de manera más efectiva, a menudo logrando ahorros que superan el costo de sus honorarios.
Gestión de Trámites: El papeleo y los trámites burocráticos en México pueden ser abrumadores. Un agente te guía a través de todo el proceso, desde la solicitud de documentos hasta la firma ante notario, asegurando que todos los plazos se cumplan y que no falte nada.
Protección del Patrimonio: Actúan como un filtro, protegiéndote de fraudes, propiedades con vicios ocultos o vendedores problemáticos. Son tus ojos y oídos en el mercado, asegurando que tu inversión inmobiliaria esté bien resguardada.
No todas las agencias son iguales. Es crucial elegir una con reputación, experiencia y que te inspire confianza. Una buena agencia te ayudará a encontrar las mejores propiedades en venta, no solo las que le generen una mayor comisión. Su valor reside en su capacidad para anticipar problemas y ofrecer soluciones antes de que se conviertan en obstáculos insuperables.
Errores Subestimados y Tendencias 2025 al Comprar una Vivienda en México
Más allá de los puntos cardinales ya mencionados, existen otros errores que, aunque menos obvios, pueden tener un impacto significativo al comprar una vivienda en México. La complejidad del mercado actual y las tendencias emergentes en 2025 exigen una visión más amplia:
No Evaluar la Ubicación a Futuro: No solo se trata de la zona actual, sino de lo que se avecina. ¿Hay planes de desarrollo urbano que puedan afectar la plusvalía o la calidad de vida (construcción de vialidades, centros comerciales, zonas industriales)? ¿Cómo impactará el crecimiento demográfico en los servicios? Un análisis prospectivo es vital para la inversión inmobiliaria y el rendimiento de inversión inmobiliaria.
Ignorar la Eficiencia Energética y la Sostenibilidad: Con la creciente conciencia ambiental y el aumento de los costos energéticos, las propiedades con certificaciones de eficiencia energética o elementos sostenibles (paneles solares, sistemas de captación de agua de lluvia, aislamientos térmicos) son cada vez más valoradas. No considerar esto hoy, es perder valor mañana.
Desatender la Infraestructura Tecnológica: En la era del teletrabajo y los hogares inteligentes, verificar la calidad de la conectividad a internet, la infraestructura para domótica o la posibilidad de instalar fibra óptica es tan importante como revisar las tuberías. Para comprar una vivienda en México que sea moderna, esto es un must.
No Planificar la Estrategia de Salida: Aunque suene contraintuitivo al momento de comprar, pensar en la futura venta o el posible arrendamiento de la propiedad te ayuda a tomar decisiones más inteligentes hoy. ¿Es una propiedad fácil de vender en el futuro? ¿Tiene potencial de alquiler? Esto es crucial para cualquier estrategia de inversión inmobiliaria.
Excederse en el Presupuesto Inicial: Muchas veces, el comprador se enfoca solo en el precio de venta y olvida los gastos asociados a la compraventa: impuestos (IVA e ISR, este último en ciertos casos), derechos de registro, honorarios notariales, avalúo, comisión del agente (si aplica). Estos pueden sumar entre un 5% y un 10% adicional del valor del inmueble. Sin considerar estos costos, podrías quedarte sin el capital necesario para amueblar, remodelar o, peor aún, para hacer frente a los primeros pagos del crédito.
El mercado inmobiliario mexicano, con su diversidad que va desde las propiedades en venta en la Riviera Maya hasta el vibrante mercado inmobiliario en Guadalajara, presenta oportunidades únicas, pero también desafíos específicos. Comprender estas complejidades y anticipar los errores es el primer paso hacia una transacción exitosa.
Reflexiones Finales del Experto para Comprar una Vivienda en México
Comprar una vivienda en México es una travesía que exige paciencia, investigación y, sobre todo, un asesoramiento experto. No es un momento para atajos o para confiar en la buena fe sin corroboración. Desde la minuciosa revisión del Certificado de Libertad de Gravamen en el Registro Público de la Propiedad, pasando por la salud financiera de la comunidad, hasta la viabilidad de la tasación y el crédito, cada etapa es un pilar que sostiene tu inversión.
La experiencia me ha demostrado que los compradores que triunfan son aquellos que se empoderan con información, que hacen las preguntas correctas y que no dudan en rodearse de profesionales: agentes inmobiliarios certificados, peritos valuadores inmobiliarios y asesores hipotecarios especializados. Ellos no solo te guían, sino que te protegen.
No dejes al azar la decisión económica más importante de tu vida. La tranquilidad de saber que tu patrimonio está seguro no tiene precio. Evitar estos errores comunes no solo te ahorrará dinero y frustraciones, sino que te permitirá disfrutar plenamente de tu nuevo hogar o de los frutos de tu inversión inmobiliaria.
Si estás listo para dar el siguiente paso en la adquisición de tu patrimonio o para explorar las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria de alto rendimiento en el dinámico mercado mexicano, te invito a buscar asesoramiento profesional. Un experto te ayudará a navegar cada detalle, asegurando una compra segura, informada y exitosa. Contáctanos para una consulta personalizada y hagamos de tu sueño una realidad sólida y sin preocupaciones.
