Shooting on Australia’s Bondi Beach: The death toll in the attack in Sydney has risen to 15, while 38 people remain in the hospital, police say.
Jewish community targeted: The attack, declared a terrorist incident, targeted Jewish Australians as hundreds gathered to celebrate the first day of Hanukkah. One of the victims was a Holocaust survivor who died while shielding his wife from bullets.
Details emerge about suspects: Police killed the 50-year-old father at the scene while the 24-year-old son is in hospital, authorities said. The older man held a recreational hunting license. Officers have raided a home in Sydney in connection with the attack.
Australia to toughen gun laws: Prime Minister Anthony Albanese said he will put stricter rules, including time limits on licenses, on his Cabinet’s agenda today.
La Ley General de Aguas de México: Cimiento para un Futuro Hídrico Sostenible y el Impulso Inmobiliario en 2025
En el panorama actual de México, la gestión del agua ha trascendido de ser un mero desafío operativo a convertirse en un pilar estratégico fundamental para el desarrollo socioeconómico y la estabilidad del país. Con una población en constante crecimiento y los efectos palpables del cambio climático intensificándose, la presión sobre nuestros recursos hídricos es más crítica que nunca. En este contexto, la inminente entrada en vigor de la nueva Ley General de Aguas para el año 2025 no es solo una reforma legislativa; es una declaración de intenciones, un rediseño de la infraestructura normativa que promete redefinir la relación de México con su recurso más preciado. Para el sector de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs), esta legislación representa una bisagra entre la incertidumbre pasada y un futuro de oportunidades ancladas en la certidumbre hídrica y la inversión sostenible.
Como un veterano con una década de experiencia en el ámbito de la inversión inmobiliaria y la gestión de activos, he sido testigo de primera mano de cómo la falta de un marco regulatorio claro en materia de agua ha podido frenar proyectos ambiciosos, elevar riesgos operativos y, en última instancia, impactar negativamente la rentabilidad y el atractivo de México para la inversión extranjera directa. Es por ello que la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), voz líder de los inversionistas institucionales en bienes raíces, ha aplaudido la apertura y el diálogo constructivo del Gobierno de México, liderado por la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, así como la interacción proactiva con legisladores y el equipo técnico de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) durante la fase de análisis y dictamen de esta crucial ley. Este acercamiento colaborativo es, sin duda, un presagio positivo para la implementación efectiva y el éxito a largo plazo de la ley.
La Visión Integral: Derecho Humano al Agua y el Desarrollo Urbano Responsable
El corazón de la nueva Ley General de Aguas late al ritmo del reconocimiento irrestricto del derecho humano al agua. Esta premisa, lejos de ser una mera declaración retórica, implica un compromiso profundo con la equidad social y la sostenibilidad ambiental. Para el sector inmobiliario, esto no significa una limitación, sino una reorientación estratégica. Nos obliga a mirar más allá de la mera dotación de servicios para enfocarnos en la optimización del recurso, en la integración de soluciones hídricas innovadoras desde la fase de diseño, y en la contribución activa al bienestar de las comunidades donde se asientan nuestras propiedades.
La visión integral que permea esta legislación equilibra la protección del derecho fundamental con el reconocimiento pragmático de la viabilidad técnica y operativa que exige el desarrollo urbano sostenible. Las grandes infraestructuras inmobiliarias –desde parques industriales y centros comerciales hasta complejos residenciales y turísticos– no pueden prosperar en un vacío hídrico. Requieren garantías de suministro, mecanismos de saneamiento y tratamiento eficientes, y la capacidad de adaptarse a los desafíos climáticos. La ley busca, por primera vez, tender puentes sólidos entre estas necesidades aparentemente dispares, promoviendo una simbiosis entre el crecimiento económico y la responsabilidad hídrica.
Pilares para la Resiliencia Hídrica y la Inversión de Alto Valor
Desde la perspectiva de AMEFIBRA, el éxito de la nueva Ley General de Aguas residirá en su capacidad para catalizar una serie de transformaciones fundamentales que hemos venido promoviendo activamente. Estas transformaciones son la base de la inversión inmobiliaria sostenible y elevan el perfil de México en el mercado global:
Priorización y Protección del Derecho Humano al Agua: Entender que el acceso al agua potable y saneamiento es inalienable, y que nuestras operaciones deben alinearse con este principio. Esto implica invertir en tecnologías que minimicen el consumo, en sistemas de tratamiento de aguas residuales in situ, y en garantizar que nuestros desarrollos no agraven la escasez en las comunidades circundantes. Los proyectos que integran estos principios desde su concepción no solo cumplen con una obligación ética, sino que también generan un valor social y reputacional invaluable, atrayendo a inversionistas con criterios ESG (Environmental, Social, Governance) rigurosos. Este enfoque se traduce directamente en una mayor resiliencia ante regulaciones futuras y en un menor riesgo social para las inversiones.
Gestión Eficiente y Sostenible del Recurso Hídrico: Aquí es donde la innovación tecnológica y las mejores prácticas operativas se vuelven críticas. Hablamos de la implementación a gran escala de sistemas de monitoreo inteligente del consumo, detectores de fugas avanzados, infraestructura de aguas grises para usos no potables, y paisajismo xerófilo que reduce drásticamente la demanda de riego. En los centros comerciales y edificios corporativos, por ejemplo, la adopción de inodoros de bajo flujo, grifos con sensores y sistemas de reutilización de condensados de aire acondicionado ya no son “extras” sino componentes estándar que mejoran la eficiencia hídrica comercial y reducen significativamente los costos operativos a largo plazo. Los FIBRAs, al ser operadores de carteras masivas de inmuebles, tienen una oportunidad única de escalar estas soluciones, generando economías de escala y estableciendo benchmarks para el resto de la industria.
Mecanismos para la Transmisión de Derechos que Incentiven la Planeación Estratégica: La incertidumbre sobre la disponibilidad y la asignación de derechos de agua ha sido históricamente un freno para la inversión a largo plazo. Una ley clara que establezca procedimientos transparentes y eficientes para la transmisión y la administración de concesiones hídricas es vital. Esto permite a los desarrolladores y operadores de FIBRAs integrar el análisis de riesgo hídrico en sus modelos financieros, planificar a décadas vista y realizar inversiones estratégicas en infraestructura propia. La habilidad de adquirir o transferir derechos de agua de manera predecible reduce el riesgo hídrico de inversión en México, haciendo que el país sea un destino más atractivo para el financiamiento verde inmobiliario y la participación en bonos verdes que exigen altos estándares de sostenibilidad.
Claridad Regulatoria para Operadores y Usuarios: Una ley no es efectiva si no es comprensible y aplicable. La complejidad burocrática y la discrecionalidad en la interpretación de normativas anteriores han creado un laberinto para los desarrolladores. La nueva ley debe ser un faro de claridad, detallando de forma inequívoca los requisitos para permisos, las obligaciones de descarga, las normativas de reúso y los mecanismos de sanción. Esta predictibilidad jurídica es oro para el inversionista institucional, permitiéndole navegar el entorno regulatorio con confianza y asignar capital con mayor certeza. Sin una hoja de ruta clara, incluso los proyectos más sostenibles pueden estancarse.
Mecanismos que Faciliten el Cumplimiento Normativo en las Distintas Regiones del País: México es vasto y diverso, con realidades hídricas que varían drásticamente de un estado a otro, incluso de un municipio a otro. Una ley federal debe proporcionar un marco unificado, pero también herramientas y flexibilidad para que las autoridades locales puedan adaptarla a sus contextos específicos sin caer en la arbitrariedad. Para los FIBRAs con propiedades distribuidas a lo largo del territorio nacional, la armonización de criterios y la simplificación de procesos de cumplimiento son esenciales para una operación eficiente y la reducción de costos administrativos. La gobernanza del agua del sector privado debe ser facilitada, no obstaculizada, por el marco federal.
Procesos Modernos que Acompañen el Crecimiento de las Ciudades y la Operación de la Infraestructura Inmobiliaria: La era digital ofrece herramientas poderosas para la gestión del agua. La ley debe sentar las bases para la digitalización de trámites, el uso de datos en tiempo real para la toma de decisiones, y la integración de sistemas de información geográfica para el monitoreo de cuencas y acuíferos. En nuestras propiedades, la implementación de tecnologías de ahorro de agua en la construcción y operación, como sensores inteligentes y sistemas de automatización, dependen de un ecosistema regulatorio que las reconozca y las incentive. Esto es crucial para el desarrollo de ciudades inteligentes y resilientes que puedan soportar el crecimiento demográfico previsto para 2025 y más allá.
Colaboración entre Autoridades, Sector Privado y Comunidades para Elevar los Estándares de Uso Responsable del Agua en México: La crisis hídrica es un desafío que trasciende cualquier sector individual. Requiere un esfuerzo mancomunado. La nueva ley debe promover activamente alianzas público-privadas para la inversión en infraestructura hídrica crítica, como plantas de tratamiento de aguas residuales o redes de distribución eficientes. Además, debe fomentar la participación ciudadana en la toma de decisiones y en la implementación de programas de concientización. Los FIBRAs, con su infraestructura y alcance, pueden ser catalizadores clave en estas colaboraciones, compartiendo mejores prácticas, invirtiendo en investigación y desarrollo, y actuando como modelos de gestión hídrica corporativa responsable.
Aprovechamiento de Agua Pluvial con Fines Distintos al Doméstico para Fomentar Infraestructura Sostenible y Disminuir la Presión sobre el Abasto Tradicional: La recolección de agua de lluvia es una solución de sentido común, económica y altamente efectiva, especialmente en un país como México con patrones de precipitación estacionales marcados. La ley debe desburocratizar y promover la instalación de sistemas de captación pluvial en edificaciones industriales, comerciales y residenciales para usos como riego de áreas verdes, enfriamiento de torres, y procesos industriales que no requieran agua potable. Esto no solo reduce la demanda sobre los acuíferos y la red municipal, sino que también confiere a los inmuebles una mayor autonomía hídrica, menor dependencia de tarifas variables y una mayor puntuación en certificaciones de edificios verdes como LEED o EDGE. La infraestructura de agua de lluvia es una inversión inteligente que se amortiza rápidamente y contribuye a la resiliencia climática del patrimonio inmobiliario.
El Rol de las FIBRAs en la Transformación Hídrica de México
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, como AMEFIBRA representa, son actores con un peso significativo en la economía mexicana, abarcando una vasta extensión de propiedades que van desde naves industriales de última generación hasta complejos comerciales icónicos y oficinas corporativas de vanguardia. Esta envergadura nos confiere no solo una gran responsabilidad, sino también una capacidad única para impulsar el cambio a gran escala. La adopción de prácticas de eficiencia hídrica en millones de metros cuadrados de área bruta rentable genera un impacto acumulativo monumental.
Nuestro compromiso va más allá de la mera observancia de la ley. En AMEFIBRA, vemos la nueva Ley General de Aguas como una oportunidad para reafirmar nuestro liderazgo en la profesionalización de la industria inmobiliaria de México. Estamos dedicados a implementar y difundir las mejores prácticas en la gestión del agua, invirtiendo en tecnologías avanzadas de tratamiento y reciclaje, promoviendo certificaciones de sostenibilidad que incluyen rigurosos estándares hídricos, y formando a nuestros equipos en la operación y mantenimiento de sistemas eficientes. Nuestro objetivo es contribuir no solo al bienestar de los usuarios y al desarrollo económico del país, sino a forjar una infraestructura inmobiliaria más resiliente, sostenible y adaptada a los desafíos hídricos de nuestro tiempo. Esto, a su vez, posiciona a los FIBRAs mexicanos como vehículos de inversión sostenible México de primera línea, atrayendo capital que valora el triple impacto: económico, social y ambiental.
Hacia un Horizonte Hídrico de Oportunidades
La Ley General de Aguas de 2025 es un hito transformador. Reconoce que el agua no es solo un recurso, sino el pulso vital de nuestra nación y el motor de nuestro desarrollo futuro. Para el sector de FIBRAs, esto significa que la gestión eficiente y responsable del agua ya no es una opción, sino un imperativo estratégico y una ventaja competitiva decisiva. Aquellos que abracen esta visión, inviertan en tecnologías hídricas, y colaboren activamente con autoridades y comunidades, serán los líderes de la próxima generación de la inversión inmobiliaria sostenible en México.
Estamos ante la oportunidad histórica de construir un futuro donde la prosperidad económica y la sostenibilidad hídrica coexistan armónicamente. Desde AMEFIBRA, extendemos una invitación a todos los actores del ecosistema inmobiliario y a la sociedad en general: unámonos en este esfuerzo colaborativo para hacer de la nueva Ley General de Aguas el catalizador de un México más verde, próspero y equitativo. La hora de actuar es ahora, y el impacto de nuestras decisiones resonará por generaciones. Juntos, podemos construir la infraestructura hídrica del futuro.
