La Ley General de Aguas 2025: Pilar de la Inversión Inmobiliaria Sostenible y la Certeza Hídrica en México
En un México que avanza con paso firme hacia el 2025, la agenda de desarrollo sostenible y la resiliencia hídrica se han posicionado como epicentros de la discusión pública y privada. Como un experto con una década inmerso en la dinámica del mercado inmobiliario y la inversión en FIBRAs, he sido testigo de primera mano de cómo la certidumbre regulatoria y la disponibilidad de recursos naturales, especialmente el agua, se han convertido en los cimientos indispensables para cualquier proyecto de gran escala y con visión de futuro. La reciente apertura del Gobierno de México, liderado por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, en el proceso legislativo de la nueva Ley General de Aguas, no es solo un avance; es un hito trascendental que AMEFIBRA, la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias, celebra con una perspectiva estratégica y un profundo optimismo.
Esta nueva Ley General de Aguas, gestada en un diálogo constructivo con legisladores y el equipo técnico de CONAGUA, trasciende la mera administración de un recurso; redefine la relación de la nación con su bien más preciado. Para el sector de FIBRAs, cuya esencia radica en la inversión a largo plazo en bienes raíces productivos, este marco normativo es mucho más que un conjunto de reglas. Es la promesa de una certidumbre hídrica que desbloquea un potencial de inversión FIBRAs México sin precedentes, impulsando el desarrollo inmobiliario sustentable y la creación de infraestructura con un horizonte de vida útil extendido y responsable.
El Derecho Humano al Agua: Un Eje Central con Repercusiones Inmobiliarias
Desde mi trinchera, la inclusión explícita y prioritaria del derecho humano al agua en esta legislación representa una revolución conceptual. No solo es una obligación social y ética, sino que es el punto de partida para una gestión hídrica que impacta directamente en la planeación urbana, el diseño arquitectónico y la viabilidad económica de los proyectos. Cuando un desarrollador o un fondo de inversión inmobiliaria comercial considera un nuevo proyecto, la garantía de acceso al agua y la sostenibilidad de su suministro son tan críticas como la ubicación, la conectividad o la demanda del mercado. Una ley que prioriza este derecho impulsa, por extensión, la búsqueda de eficiencia hídrica en edificios y el fomento de tecnologías de ahorro de agua como elementos no negociables en cualquier construcción.
AMEFIBRA ha sido enfática: esta ley debe ser un motor para la gestión eficiente y sostenible del recurso hídrico. Esto significa pasar de un enfoque reactivo a uno proactivo, donde la innovación y la responsabilidad ambiental sean intrínsecas a la operación inmobiliaria. Las FIBRAs, por su naturaleza de vehículos de inversión a largo plazo, son inherentemente aliadas de la sostenibilidad. Sus activos, que van desde centros comerciales y oficinas hasta naves industriales y hoteles, demandan una visión estratégica sobre el uso y reuso del agua, no solo por cumplimiento normativo, sino por la imperiosa necesidad de preservar el valor del activo y garantizar su operación continua frente a escenarios de escasez.
Reglas Claras y Previsibilidad: El Oxígeno de la Inversión
El mercado inmobiliario en México, que para 2025 proyecta un crecimiento robusto, requiere más que capital; exige un entorno de reglas claras y previsibilidad. Esta nueva Ley General de Aguas debe cristalizar mecanismos que proporcionen:
Claridad Regulatoria para Operadores y Usuarios: La complejidad burocrática y la ambigüedad normativa han sido históricamente frenos para la inversión en infraestructura verde urbana. Una ley simplificada, transparente y fácil de interpretar, que defina claramente los derechos y obligaciones de cada actor –desde el gran inversionista hasta la comunidad–, es fundamental para agilizar permisos, planificar consumos y gestionar descargas. Esto reduce los riesgos hídricos de inversión y atrae capital tanto nacional como extranjero hacia proyectos de desarrollo sustentable en México.
Mecanismos para la Transmisión de Derechos: La flexibilidad para adquirir y transmitir derechos de agua, siempre bajo un marco de sostenibilidad y prioridad del derecho humano, es crucial para una planeación estratégica efectiva. Esto permite a los proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos de gran envergadura o en zonas con presiones hídricas, asegurar su abasto de manera legal y transparente, incentivando la inversión en eficiencia y la exploración de fuentes alternativas. Es una herramienta poderosa para el financiamiento de proyectos hídricos innovadores.
Procesos Modernos para el Crecimiento Urbano: Las ciudades mexicanas están en constante expansión. Una ley hídrica que no solo reconozca esta realidad, sino que acompañe el desarrollo urbano con procesos modernos y ágiles para la asignación y gestión del agua, es vital. Esto incluye la digitalización de trámites, la estandarización de criterios y la capacidad de adaptación a las particularidades de cada región, facilitando el cumplimiento normativo y evitando cuellos de botella que detienen proyectos de gran valoración de activos inmobiliarios verdes.
FIBRAs: Catalizadores de la Sustentabilidad Hídrica
Las FIBRAs no solo son vehículos de fondos de inversión inmobiliaria; son plataformas de innovación y responsabilidad ambiental. En la última década, hemos visto cómo las FIBRAs han liderado la implementación de certificaciones de edificios verdes (LEED, EDGE, etc.), donde la eficiencia hídrica es un pilar fundamental. Esto va más allá de un simple ahorro de costos operativos; se trata de una estrategia de retorno de inversión sustentable a largo plazo y una mejora en la resiliencia de los activos frente al cambio climático.
Mi experiencia me ha enseñado que los inversionistas institucionales y los mercados de capital son cada vez más exigentes con las credenciales ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) de sus carteras. Una Ley General de Aguas robusta y bien implementada proporciona a las FIBRAs las herramientas y el marco para seguir elevando sus estándares, consolidando a México como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria sustentable. Las FIBRAs están ya invirtiendo en:
Sistemas de Recolección de Agua Pluvial: El aprovechamiento de agua pluvial con fines no domésticos, como riego de áreas verdes, enfriamiento de sistemas o uso en sanitarios, reduce significativamente la presión sobre las redes de agua potable. Esta práctica, que se espera sea incentivada por la nueva ley, no solo es ambientalmente responsable, sino que ofrece un ahorro de costos considerable a largo plazo.
Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales: La capacidad de tratar y reutilizar aguas dentro de las propias propiedades (circuito cerrado) es una muestra de gestión hídrica industrial avanzada que muchas naves y parques industriales de FIBRAs ya incorporan.
Tecnologías Inteligentes de Monitoreo: Sensores, sistemas de automatización y plataformas de datos que permiten un monitoreo en tiempo real del consumo de agua, identificando fugas y optimizando el uso en inmuebles comerciales y corporativos. Esta innovación en gestión del agua es clave para una toma de decisiones informada.
La Colaboración Multisectorial: Clave para el Éxito en 2025
La complejidad del desafío hídrico en México requiere una colaboración sin precedentes. La Ley General de Aguas no puede ser una herramienta exclusivamente gubernamental; debe ser un catalizador para la sinergia entre autoridades federales, estatales y municipales, el sector privado (incluyendo FIBRAs, desarrolladores, empresas de tecnología hídrica), la academia y las comunidades. Solo a través de este enfoque holístico podremos:
Elevar los Estándares de Uso Responsable: Establecer mejores prácticas que se conviertan en la norma, no en la excepción, en todo el país.
Fomentar Soluciones Eficientes y Sostenibles: Impulsar la investigación y desarrollo de nuevas tecnologías y metodologías para el manejo del agua.
Construir Infraestructura Resiliente: Asegurar que las futuras inversiones en infraestructura inmobiliaria no solo sean productivas, sino también capaces de resistir los embates del cambio climático y la escasez hídrica.
Para el mercado inmobiliario 2025 México, esta ley representa una oportunidad dorada para redefinir el paradigma del desarrollo. Es una señal clara para los fondos de inversión inmobiliaria de que México está comprometido con un futuro donde el crecimiento económico y la sostenibilidad ambiental van de la mano.
Una Invitación al Compromiso y la Visión de Futuro
Desde mi posición, he visto la urgencia y la oportunidad de abordar el desafío hídrico de México. La Ley General de Aguas de 2025, si se implementa con la visión y el rigor que demanda su alcance, puede ser el motor que impulse una nueva era de desarrollo sustentable y inversión inmobiliaria en nuestro país. AMEFIBRA reitera su compromiso inquebrantable de ser un aliado proactivo en este proceso. Instamos a todos los actores –inversionistas, desarrolladores, diseñadores urbanos, y por supuesto, a la sociedad civil– a sumarse a este esfuerzo colectivo. Juntos, podemos asegurar que el agua, como derecho fundamental y recurso vital, sea gestionada con la sabiduría y la responsabilidad que merece, garantizando así un México próspero y resiliente para las generaciones venideras. El momento de construir este futuro es ahora.
