Whether the Indiana state legislature voted to draw two additional Republican-leaning congressional districts, as President Donald Trump wanted, was unlikely to be the decisive factor in the 2026 midterm elections.
But just as Trump’s dominance over his party was looking to be somewhat in doubt in recent weeks, he picked a battle to reestablish it.
He chose very wrongly.
In the end, the situation in Indiana demonstrated quite the opposite of what Trump intended. Indeed, the state Senate’s rejection of his redistricting push wound up being one of the most significant GOP rebukes of Trump to date, and at a particularly inauspicious time for him.
The upshot is that Trump’s hold over his party – his most important political asset – appears weaker than at virtually any other point in his two presidencies. Not weak, period, but weaker.
After months of uncertainty, the Indiana state Senate on Thursday afternoon finally put the issue to bed, once and for all. It voted 31-19 against the new congressional map, which would have changed a map where the GOP is favored in 7 of 9 districts to one in which it’s favored in all nine.
Why it was such a striking rebuke of Trump
This was a particularly remarkable rebuke of Trump for a few reasons:
- Republicans hold a 40-10 supermajority in the chamber, but the vote didn’t wind up even being close. In fact, even a majority of Republicans (21) voted against it.
- They voted against it despite Trump and his party mounting a huge pressure campaign. Vice President JD Vance visited the state twice. House Speaker Mike Johnson got involved, as did Donald Trump Jr. The president called out lawmakers by name on social media and pledged to support primary challengers against anyone who voted no. A right-wing group warned Trump would withhold federal funds from the state if it didn’t obey him.
- And perhaps most significantly, all this pressure manifested itself in a very ugly series of threats – threats that touched around one-fourth of state Senate Republicans, that we know of. (Law enforcement officials have not linked the threats to any group or campaign.)
Once it was clear that the vote was going to fail Thursday, Republican state Sen. Michael Young took to the floor. The supporter of the proposed new map warned those who voted against it that they would have millions of dollars spent against them in their upcoming elections.
“I believe, in the end, most of you won’t be here anymore,” Young said. “And that takes courage to give up your seat.”
And that’s really the point here. This process took months. These members got a full dose of precisely what voting against Trump could mean for them. They had reason to fear for not just their careers, but also for their safety. And a majority of them stood against Trump even with those stakes being made abundantly clear.
There is some evidence the pressure might have actually backfired – that the members might have worried that voting with Trump would amount to setting a dangerous precedent in which they capitulate to threats.
“I will not let Indiana or any state become subject to the threat of political violence in order to influence a legislative product,” state Sen. Greg Walker said this week before voting no.
But regardless of whether that’s the case, it’s clear these Indiana Republicans steeled their spines in standing up to Trump in a way we’ve rarely seen.
How it compares to other GOP Trump rebukes
There are precious few examples of lawmakers voting against Trump on something so high-profile – and so resoundingly.
In Trump’s first term, congressional Republicans bucked him on foreign policy issues several times. The late Sen. John McCain in 2017 doomed the Trump-backed plan to repeal and replace Obamacare with an infamous thumbs down on the Senate floor. A more recent example was when the GOP-controlled Congress voted last month to release the Jeffrey Epstein files.
But on the Epstein files, it was just 4 out of more than 200 House Republicans actually standing up and forcing the issue by signing the discharge petition. Virtually every Republican wound up voting in favor of the legislation, but only after Trump relented.
And compared to weighty foreign policy issues, passing a new map is very small-bore. The easy move for Indiana Republicans would have been to just capitulate, especially after all the pressure was brought to bear.
But they decided to make a point, and they did so by voting in much bigger numbers than they needed to. Several of them could have protected their careers and livelihoods by voting yes and still having the map fail, but they went out of their way to stand with one another against Trump by a large margin.
Yet another crack in Trump’s base
And for Trump, it’s merely the latest signal that his grip on his party is softening.
We’ve already seen the cracks in his base in the polling. We’ve seen Republicans start to fret about their party’s poor electoral track record this year. And with the Epstein files, his base forced his hand like we’ve arguably never seen before. And then we saw a one-time top Trump loyalist in Rep. Marjorie Taylor Greene suddenly turn away from him on a host of issues, including the Epstein files (where she was 1 of the 4), tariffs and Obamacare subsidies.
Indeed, if any of these signs were the most ominous for Trump, it might have been Greene. That’s because it punctured his reputation as a guy that Republicans just don’t mess with. When Trump tried to put Greene in her place by calling her a “traitor” and vowed to back a primary challenger, Greene gave it right back to him. She soon announced she would resign from Congress, so Trump certainly asserted his dominance in a way. But it was striking how much a MAGA true-believer like Greene leaned into this fight.
And crucially, like the Indiana Republicans, she stuck to her guns despite an onslaught of threats she ties directly to Trump’s attacks on her.
Loyalty enforced through fear has been the lifeblood of Trump’s political career. It’s the thing that’s kept him relevant even when he was broadly unpopular. As long as Trump dominates one of the two major parties, after all, he’s got major power in our polarized politics.
But once that’s diminished, he’s in a considerably more precarious political situation. And Thursday certainly diminished it – thanks to a major unforced error by Trump.
El Vértice Hídrico de México en 2025: AMEFIBRA y la Construcción de un Futuro con Certidumbre para la Inversión Inmobiliaria
En el dinámico panorama de 2025, México se encuentra ante una encrucijada crucial que definirá su trayectoria de desarrollo en las décadas venideras. La gestión del agua, lejos de ser un mero asunto técnico, ha escalado al centro de la agenda nacional como un pilar estratégico para la estabilidad social, el crecimiento económico y, de manera fundamental, para la inversión inmobiliaria México. La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), voz líder en el sector, celebra y reconoce la apertura y el espíritu constructivo demostrados por la administración de la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, así como por los legisladores y el equipo de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), en el análisis y formulación de la nueva Ley General de Aguas. Este proceso legislativo no es solo un ajuste normativo; es una redefinición fundamental del pacto hídrico de la nación, un paso indispensable hacia una seguridad hídrica México robusta y duradera.
Desde mi perspectiva como experto con una década de experiencia en el complejo entramado del sector inmobiliario y de FIBRAs, entiendo que la claridad, la predictibilidad y la sostenibilidad son los cimientos sobre los cuales se erige toda inversión inmobiliaria exitosa. En un país con la diversidad geográfica y los retos climáticos de México, el agua se convierte en un activo irremplazable y, al mismo tiempo, en una vulnerabilidad crítica si no se gestiona con visión de futuro. La discusión actual sobre la Ley de Aguas Nacionales (que la nueva ley busca reemplazar y modernizar) representa una oportunidad sin precedentes para sentar las bases de una gestión integral del agua que no solo garantice el derecho humano fundamental, sino que también fomente un ambiente propicio para el florecimiento de fondos de inversión inmobiliaria y el desarrollo urbano sostenible.
El Derecho Humano al Agua: Un Eje Central para la Equidad y la Estabilidad
La nueva Ley General de Aguas, al centrar su articulación en el derecho humano al agua, no solo cumple con un mandato constitucional, sino que eleva la dignidad humana al corazón de la política hídrica. Este principio va más allá del acceso básico; implica garantizar cantidad, calidad y asequibilidad para todos los mexicanos. En un país donde la inequidad en el acceso al vital líquido aún persiste, especialmente en comunidades marginadas y zonas urbanas densamente pobladas, esta priorización es un imperativo ético y social.
Para el sector inmobiliario, y en particular para las FIBRAs, la estabilidad social derivada de la garantía del derecho humano al agua es un factor clave. La escasez o la distribución desigual del agua pueden desencadenar conflictos sociales, inestabilidad y, en última instancia, impactar negativamente el valor y la operatividad de los activos inmobiliarios. Una ley que aborda eficazmente estas disparidades contribuye a un entorno más predecible y seguro para la inversión inmobiliaria México.
FIBRAs como Aliados Estratégicos en la Construcción de la Resiliencia Hídrica
Las FIBRAs, como vehículos de inversión inmobiliaria de largo plazo que operan en sectores tan diversos como el industrial, comercial, oficinas, hoteles y residencial, son intrínsecamente sensibles a las políticas hídricas. Nuestra capacidad para planificar, desarrollar y gestionar propiedades a lo largo de décadas depende de la disponibilidad confiable y sostenible del agua. Por ello, la “certidumbre hídrica” no es una aspiración abstracta, sino una necesidad operativa y financiera crítica.
La incertidumbre en el suministro o la regulación del agua puede traducirse directamente en riesgos de inversión significativos. Imaginen un desarrollo logístico de vanguardia que no puede garantizar el suministro de agua para sus operaciones, o un complejo residencial de lujo que enfrenta cortes constantes. Estos escenarios impactan la valoración de activos, la rentabilidad y la capacidad de atracción de capital para el mercado de capitales FIBRAs. Una Ley General de Aguas bien diseñada, con reglas claras y mecanismos eficientes, mitiga estos riesgos, liberando capital para desarrollo urbano sostenible y proyectos inmobiliarios que contribuyen al crecimiento del país.
Además, el compromiso con los criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ESG) se ha convertido en una piedra angular para los fondos de inversión inmobiliaria a nivel global. La gestión sostenible del agua es un componente fundamental de la “E” (Environmental) en ESG. Las FIBRAs que lideran en prácticas de ESG bienes raíces no solo demuestran responsabilidad corporativa, sino que también atraen a inversores que valoran la sostenibilidad y buscan mitigar los riesgos asociados al cambio climático y la escasez de recursos. La nueva ley debe ser un catalizador para que estas prácticas se vuelvan estándar en todo el sector.
Pilares Fundamentales para una Ley de Aguas Eficaz y de Vanguardia en 2025
AMEFIBRA ha articulado una serie de principios que consideramos esenciales para una Ley General de Aguas que responda a los desafíos de 2025 y adelante. Como experto, permítanme desglosar la importancia de cada uno, conectándolos con las realidades del sector y las oportunidades de inversión responsable.
Gestión Eficiente y Sostenible del Recurso Hídrico: Más Allá de la Percepción
La gestión eficiente no es solo evitar el desperdicio; es la implementación de un paradigma donde cada gota cuenta y se utiliza de la manera más productiva posible. Esto implica la adopción de tecnologías ahorro agua en todos los niveles, desde sistemas de riego inteligentes en agricultura hasta sanitarios de bajo consumo y grifos de sensor en edificios comerciales y residenciales. Para las FIBRAs, la integración de infraestructura hídrica inteligente en sus propiedades no solo reduce los costos operativos a largo plazo, sino que también mejora la resiliencia y el atractivo de sus activos.
La sostenibilidad va de la mano con la innovación. Hablamos de sistemas de monitoreo en tiempo real, detección de fugas con sensores IoT, y la inversión en plantas de tratamiento y reúso de agua residual. El fomento de la infraestructura hídrica inteligente a través de la ley puede incentivar a desarrolladores y propietarios a integrar estas soluciones desde la fase de diseño, lo que a su vez se convierte en un diferenciador clave en un mercado cada vez más competitivo. La ley debe sentar las bases para la planificación a largo plazo, considerando proyecciones climáticas y el crecimiento demográfico, asegurando una gestión integral del agua que trascienda los ciclos políticos.
Mecanismos para la Transmisión de Derechos que Incentiven la Planeación Estratégica: Eficiencia y Adaptabilidad
El tema de la transmisión de derechos de agua es delicado pero crucial para la eficiencia. Un mercado de derechos de agua transparente y regulado, bajo estricta supervisión, puede incentivar a los usuarios a utilizar el recurso de manera más eficiente, ya que el agua se convierte en un activo transable. Esto permite una reasignación del recurso hacia los usos más productivos y, en contextos de escasez, puede ofrecer soluciones adaptativas.
Para el sector inmobiliario, la claridad en los mecanismos de transmisión de derechos es vital para la planeación estratégica. Saber que se pueden adquirir o transferir derechos de agua de manera legal y transparente proporciona la certidumbre necesaria para grandes proyectos inmobiliarios a largo plazo. Sin embargo, es fundamental que estos mecanismos estén diseñados para evitar la especulación y garantizar que el derecho humano al agua no se vea comprometido. Un marco regulatorio robusto y ético es imperativo aquí.
Claridad Regulatoria para Operadores y Usuarios: La Base de la Confianza Inversionista
La ambigüedad regulatoria es el mayor enemigo de la inversión inmobiliaria. Cuando las reglas del juego no son claras, cuando los procesos son opacos o sujetos a interpretaciones discrecionales, los inversores dudan. La nueva ley debe simplificar los procedimientos para la obtención de permisos, concesiones y la realización de trámites relacionados con el agua.
Para las FIBRAs y otros operadores inmobiliarios, la claridad regulatoria significa tiempos de desarrollo más predecibles, menores costos de transacción y una reducción significativa en el riesgo de proyectos. Un sistema de permisos ágil y transparente, basado en criterios técnicos y no en burocracia excesiva, es un imán para el capital. La implementación de auditoría hídrica y mecanismos de cumplimiento normativo sencillos y efectivos, junto con sanciones claras para el incumplimiento, fomenta un entorno de equidad y responsabilidad.
Mecanismos que Faciliten el Cumplimiento Normativo en las Distintas Regiones del País: Reconociendo la Diversidad Hídrica
México es un país de contrastes hídricos. Lo que funciona en el desierto de Sonora no es aplicable en las selvas de Chiapas. Una ley federal debe proporcionar un marco general, pero permitir la flexibilidad necesaria para que las autoridades estatales y municipales adapten las normas a sus realidades hidrológicas, climáticas y socioeconómicas específicas.
Esta adaptabilidad regional es crucial para el sector inmobiliario. Significa que las soluciones hídricas implementadas en una propiedad industrial en el Bajío pueden diferir de las de un hotel en la Riviera Maya, siempre y cuando ambas cumplan con los objetivos de sostenibilidad de la ley. La ley debe fomentar la descentralización inteligente, empoderando a las autoridades locales con las herramientas y recursos para gestionar sus recursos hídricos de manera efectiva, mientras se adhieren a los principios nacionales de seguridad hídrica México.
Procesos Modernos que Acompañen el Crecimiento de las Ciudades y la Operación de la Infraestructura Inmobiliaria: Sinergia Urbano-Hídrica
El crecimiento urbano en México es una realidad imparable. La nueva Ley de Aguas no puede ser un freno, sino un facilitador de este crecimiento, siempre y cuando sea un desarrollo urbano sostenible. Esto requiere procesos modernos que agilicen la conexión de nuevos desarrollos a la infraestructura hídrica existente, mientras se incentiva la creación de nueva infraestructura hídrica resiliente y eficiente.
Para las FIBRAs, esto se traduce en una reducción de los tiempos de espera para la obtención de servicios de agua y drenaje, lo cual es crítico para la entrega de proyectos a tiempo y dentro del presupuesto. La ley debería promover la integración de la planificación hídrica en la planificación urbana, asegurando que el crecimiento de las ciudades esté en consonancia con la capacidad de los recursos hídricos locales. Incentivar la resiliencia hídrica ciudades a través de códigos de construcción que promuevan la captación de lluvia, el reúso de agua y la eficiencia en el uso es un paso adelante que el sector de FIBRAs ya está impulsando.
Colaboración entre Autoridades, Sector Privado y Comunidades: El Modelo de Gobernanza del Siglo XXI
La complejidad de los desafíos hídricos de México exige un enfoque de colaboración multi-actor. Ningún sector por sí solo tiene la capacidad, los recursos o el conocimiento para resolver la crisis del agua. La nueva ley debe institucionalizar mecanismos de colaboración público-privada agua y con la sociedad civil, reconociendo el valor que cada parte aporta.
Las FIBRAs, con su experiencia en gestión de grandes infraestructuras y acceso a capital, pueden ser socios estratégicos en la implementación de proyectos de infraestructura hídrica inteligente, desde plantas de tratamiento hasta redes de distribución eficientes. La ley debería ofrecer incentivos para que esta colaboración se materialice, creando un marco de confianza y objetivos compartidos. Un ejemplo claro son los bonos verdes hídricos, donde el capital privado financia proyectos de infraestructura sostenible, con el aval y la coordinación de las autoridades.
Aprovechamiento de Agua Pluvial con Fines Distintos al Doméstico para Fomentar Infraestructura Sostenible: Más Allá de lo Básico
El aprovechamiento del agua de lluvia ha sido tradicionalmente asociado al uso doméstico básico. Sin embargo, su potencial para usos no potables en el sector comercial, industrial e inmobiliario es inmenso y subexplotado. La nueva ley debe incentivar y facilitar el diseño y la construcción de infraestructura verde que capte, almacene y trate el agua pluvial para usos como riego de jardines, sistemas de enfriamiento, descarga de inodoros e incluso procesos industriales que no requieran agua potable.
Esta práctica no solo reduce la presión sobre el suministro municipal y los acuíferos, sino que también ofrece un elemento de seguridad hídrica para las propiedades, haciendo que sean más resilientes a las sequías. Las FIBRAs ya están explorando e implementando estas soluciones en sus desarrollos, y una ley que las promueva activamente mediante incentivos fiscales o de permisos acelerados, potenciará enormemente su adopción, contribuyendo a la sostenibilidad hídrica del país.
El Compromiso Inquebrantable de AMEFIBRA en 2025 y Más Allá
En AMEFIBRA, nuestro compromiso trasciende el mero cumplimiento normativo. Buscamos ser un agente de cambio, impulsando la adopción de las mejores prácticas en gestión hídrica sostenible a lo largo y ancho de nuestra huella inmobiliaria. Desde la implementación de tecnologías ahorro agua en nuestros edificios hasta la inversión en soluciones de reúso y captación pluvial, estamos dedicados a construir un futuro donde la prosperidad económica y la seguridad hídrica coexistan.
La nueva Ley General de Aguas es una herramienta poderosa, pero su verdadero impacto dependerá de su implementación efectiva y de la colaboración sostenida entre todos los actores. El sector de FIBRAs está listo para ser un socio activo en este esfuerzo, aportando capital, experiencia y un compromiso a largo plazo con el bienestar de México.
Invitamos a todos los actores clave –autoridades federales, estatales y municipales, desarrolladores, inversores, la academia y la sociedad civil– a unirse a este diálogo constructivo y a la acción coordinada. La oportunidad de sentar las bases de una seguridad hídrica México para las generaciones futuras está en nuestras manos. Colaboremos para diseñar e implementar una Ley General de Aguas que sea visionaria, justa y efectiva, garantizando la sostenibilidad hídrica que nuestra nación merece y que la inversión inmobiliaria necesita para seguir prosperando. Juntos, podemos transformar los desafíos hídricos de México en una historia de éxito y resiliencia.
