Thailand’s leader vowed to keep fighting on the disputed border with Cambodia as fighter jets struck targets on Saturday, hours after US President Donald Trump said he had brokered a ceasefire.
Prime Minister Anutin Charnvirakul posted on Facebook that the Southeast Asian nation would “continue to perform military actions until we feel no more harm and threats to our land and people.”
Trump, who brokered a ceasefire in the long-running border dispute in October, spoke to Anutin and Cambodian premier Hun Manet on Friday, and said they had agreed to “cease all shooting.”
Neither of them mentioned any agreement in statements after their calls with Trump, and Anutin said there was no ceasefire.
“I want to make it clear. Our actions this morning already spoke,” Anutin said.
The White House did not immediately respond to a request for comment on the continued fighting.
Hun Manet, in a statement on Saturday on Facebook, said Cambodia continues to seek a peaceful resolution of disputes in line with the October agreement.
Since Monday, Cambodia and Thailand have been exchanging heavy-weapons fire at multiple points along the 817-km (508-mile) border, in some of the heaviest fighting since the five-day clash in July. Trump halted that fighting, the worst in recent memory, with calls to both leaders.
Trump, who has repeatedly said he deserves the Nobel Peace Prize, has been keen to intervene again to rescue the truce. Thailand suspended it last month after a Thai soldier was maimed by a landmine, one of many that Bangkok says were newly laid by Cambodia.
Cambodia, which nominated Trump for the peace prize in August, rejects the landmine allegations.
On Saturday, a Thai Defence Ministry spokesman, Rear Admiral Surasant Kongsiri, told a press conference that clashes had taken place across seven border provinces and Cambodia had fired heavy weapons, “making it necessary for Thailand to retaliate.”
Cambodia’s Information Ministry said Thai forces had struck bridges and buildings overnight and fired artillery from a naval vessel.
Thai leader Anutin dismissed comments by Trump that a “roadside bomb” that wounded Thai soldiers was accidental, saying the incident was “definitely not a roadside accident.”
Cambodia’s Hun Manet said he had asked the US and Malaysia, which has been a mediator in peace talks, to use their intelligence gathering capabilities to “verify which side fired first” in the latest round of fighting.
La Nueva Ley General de Aguas: Pilar Fundamental para la Certidumbre del Desarrollo Inmobiliario en México 2025
En el dinámico panorama de desarrollo económico y social de México, el agua se ha consolidado como el recurso estratégico por excelencia, un factor que para 2025 ya no es solo ambiental, sino una variable crítica que determina la viabilidad y rentabilidad de cualquier proyecto de inversión. Como experto con una década de trayectoria en la intersección entre el sector inmobiliario y la gestión de recursos naturales, he sido testigo de primera mano de cómo la escasez, la irregularidad en el acceso y la falta de un marco normativo claro han frenado iniciativas prometedoras y generado incertidumbre en un sector tan vital como el de los bienes raíces. La discusión y eventual promulgación de la Nueva Ley General de Aguas representa, por tanto, no solo una necesidad apremiante, sino una oportunidad histórica para sentar las bases de una certidumbre hídrica indispensable para el crecimiento sostenible de la infraestructura inmobiliaria del país.
El sector de las Fibras Inmobiliarias (FIBRAs), representado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), ha alzado la voz de manera contundente y oportuna. Su posicionamiento no es el de un actor meramente reactivo, sino el de un propulsor clave que entiende que la inversión inmobiliaria sostenible en México depende intrínsecamente de un marco regulatorio hídrico moderno, predecible y equitativo. La complejidad del desafío hídrico en México para 2025, exacerbada por el cambio climático, el crecimiento demográfico sin precedentes y una urbanización acelerada, exige soluciones que trasciendan la mera gestión de crisis, apuntando hacia una planeación urbana resiliente y una gestión hídrica urbana integrada.
El Contexto Hídrico de México en 2025: Un Reto y una Oportunidad para el Desarrollo Inmobiliario
México, un país de contrastes, enfrenta una heterogeneidad hídrica dramática. Mientras algunas regiones aún gozan de una disponibilidad relativa, la mayoría de los grandes centros urbanos, motores del crecimiento económico sustentable en México, se encuentran bajo un estrés hídrico severo. Ciudades como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, polos de desarrollo inmobiliario sostenible, operan con déficits constantes, dependientes de sistemas de abastecimiento complejos y cada vez más costosos. Esta realidad impacta directamente la plusvalía inmobiliaria y la capacidad de los proyectos de vivienda verde para obtener permisos y garantizar la habitabilidad a largo plazo.
La falta de una seguridad hídrica México clara se traduce en un incremento del riesgo hídrico en inversión para los desarrolladores. La incertidumbre sobre la concesión de derechos de agua, la vigencia de los mismos y las condiciones para su uso y descarga, genera demoras administrativas, sobrecostos y, en el peor de los casos, la inviabilidad de proyectos que de otra manera serían altamente beneficiosos. Para 2025, el inversionista informado no solo evalúa la ubicación y el mercado, sino que pone un énfasis creciente en la sostenibilidad hídrica del activo. Las FIBRAs inmobiliarias con una estrategia robusta en gestión hídrica no solo mitigan riesgos, sino que también atraen capital de inversión ESG (Environmental, Social, and Governance), cada vez más prevalente en el mercado global.
La Nueva Ley General de Aguas no puede ser simplemente una actualización; debe ser una revolución que establezca las bases para una infraestructura hídrica inmobiliaria que no solo cumpla con normativas mínimas, sino que anticipe los desafíos del futuro. Esto implica ir más allá de la disponibilidad superficial, abordando la calidad, la infraestructura de tratamiento y reuso, y la gobernanza que garantiza su acceso equitativo y eficiente.
Pilar 1: Un Marco Regulatorio Claro y la Urgente Necesidad de Certidumbre Jurídica
La exigencia central de Amefibra y, de hecho, de todo el sector de inversión, es la creación de un marco regulatorio que establezca reglas claras. La ambigüedad legal ha sido históricamente un talón de Aquiles, provocando parálisis en la toma de decisiones y un freno a la inversión inmobiliaria México. Un desarrollador o una FIBRA que planea un proyecto a 20 o 30 años necesita saber con certeza cuáles son sus derechos y obligaciones respecto al agua. Esto incluye:
Claridad en la Asignación de Derechos: Procesos transparentes y predecibles para la obtención de nuevas concesiones de agua, así como la revisión y renovación de las existentes. Esto es vital para cualquier proyecto de desarrollo urbano.
Mecanismos de Transmisión de Derechos Flexibles y Transparentes: Uno de los puntos más innovadores y necesarios planteados por Amefibra es la importancia de facilitar la transferencia de derechos de agua. Esto no implica mercantilizar el recurso vital, sino crear un mercado regulado y transparente que permita una reasignación eficiente hacia los usos más productivos y sostenibles, especialmente en zonas de alta demanda. Esto fortalecería la planeación estratégica al permitir que el agua se mueva de actividades de bajo valor a alto valor, siempre bajo estricta supervisión y garantizando el derecho humano al agua.
Procesos Modernos y Digitalizados: La Ley debe incorporar el uso de tecnología para la gestión hídrica, con trámites ágiles y plataformas digitales que reduzcan la discrecionalidad y la burocracia. Esto no solo mejora la eficiencia, sino que también combate la corrupción, un factor crítico para la certidumbre jurídica en inversión.
Reglas Claras para Operadores y Usuarios: Tanto los grandes operadores de infraestructuras como los usuarios finales de un desarrollo (residentes, comercios, industrias) necesitan comprender sus roles y responsabilidades. Esto abarca desde las obligaciones de mantenimiento de redes internas hasta las normas de descarga de aguas residuales y los incentivos para el ahorro.
Sin esta certidumbre jurídica en inversión, el capital, particularmente el destinado a fibras inmobiliarias que buscan la estabilidad a largo plazo, buscará otros horizontes. Para 2025, México no puede darse el lujo de tener un marco legal que espante la inversión sostenible.
Pilar 2: Gestión Integral y Sostenible del Recurso: Más Allá del Grifo
El concepto de “gestión integral” va más allá de asegurar el acceso físico al agua. Implica una visión holística que articule su captación, distribución, uso eficiente, tratamiento y reuso. Amefibra acertadamente subraya la necesidad de incorporar esta perspectiva en la Ley, con especial énfasis en:
Priorización del Derecho Humano al Agua: La base innegociable de cualquier legislación hídrica. La Ley debe garantizar el acceso suficiente, salubre, aceptable, accesible y asequible para todos los mexicanos, sin que esto signifique un freno al desarrollo, sino un estímulo para la innovación.
Planeación a Largo Plazo con Visión Regional: La Ley debe fomentar la creación de planes hídricos regionales que consideren no solo la demanda actual, sino las proyecciones de crecimiento urbano y productivo a varias décadas. Esto implica una colaboración estrecha entre la Comisión Nacional del Agua (Conagua), autoridades estatales y municipales, y el sector privado. Una planeación urbana resiliente es imposible sin una planeación hídrica robusta.
Fomento de Tecnologías de Ahorro y Eficiencia: La Ley debe incentivar activamente la adopción de tecnologías de ahorro de agua en el sector inmobiliario. Esto incluye desde grifería de bajo consumo y sanitarios eficientes, hasta sistemas de riego inteligentes y tratamiento de aguas grises para su reuso en inodoros, jardines o limpieza. Para 2025, estas prácticas ya no son opcionales, sino elementos esenciales de cualquier desarrollo inmobiliario sostenible.
Infraestructura para el Reúso y Reciclaje: Se debe promover la inversión en infraestructura hídrica inmobiliaria que permita el tratamiento y reúso de aguas residuales a nivel de edificio o complejo. Esto no solo reduce la presión sobre las fuentes tradicionales, sino que también crea un ciclo virtuoso que mejora la eficiencia hídrica del sector inmobiliario.
Pilar 3: Innovación y Prácticas Sostenibles: La Infraestructura del Futuro
El llamado de Amefibra a incorporar el aprovechamiento de agua pluvial para usos no domésticos es un ejemplo claro de cómo la innovación debe estar en el centro de la Nueva Ley. Para 2025, la cosecha de agua de lluvia ya debería ser una práctica estandarizada en cualquier edificio inteligente y sostenible en México, especialmente en zonas con regímenes pluviales adecuados. Los beneficios son múltiples:
Reducción de la Dependencia de Fuentes Externas: Al captar y almacenar agua de lluvia, los desarrollos reducen su huella hídrica y su vulnerabilidad a cortes o escasez.
Disminución de la Carga en el Drenaje Urbano: La captación de lluvia contribuye a mitigar inundaciones y reduce el volumen de agua que llega a los sistemas de drenaje, generando ahorros en costos de tratamiento.
Valor Agregado para el Inmueble: Los proyectos de vivienda verde con sistemas de recolección de agua pluvial y tratamiento de aguas grises ofrecen un valor superior, atrayendo a compradores y arrendatarios conscientes de la sostenibilidad y dispuestos a pagar una plusvalía inmobiliaria por ello.
Pero la innovación va más allá de la lluvia. La Ley debe incentivar la investigación y desarrollo en nuevas tecnologías de ahorro de agua, como:
Sistemas de monitoreo inteligente del consumo (IoT): Permiten detectar fugas en tiempo real y optimizar el uso del agua en grandes complejos.
Membranas y biofiltros avanzados: Para un tratamiento de aguas grises más eficiente y a menor costo.
Diseño bioclimático: Que reduzca la necesidad de riego excesivo en paisajismo.
La estrecha coordinación entre autoridades, desarrolladores y comunidades es fundamental para implementar estas soluciones de manera efectiva. Esto significa que la Ley debe establecer mecanismos claros para la colaboración público-privada en la planificación y financiamiento de infraestructura hídrica que sirva no solo a los nuevos desarrollos, sino a las comunidades circundantes. Los bonos verdes inmobiliarios pueden ser un vehículo financiero crucial para impulsar estas inversiones.
Colaboración y Gobernanza: El Camino Hacia una Gestión Hídrica Compartida
Amefibra ha destacado la apertura mostrada por la presidenta Claudia Sheinbaum y el diálogo con legisladores y el equipo técnico de Conagua durante la revisión del dictamen. Este enfoque colaborativo es esencial. La Nueva Ley General de Aguas no puede ser un decreto unilateral; debe ser el resultado de un consenso informado entre todos los actores involucrados:
Autoridades Federales, Estatales y Municipales: Necesitan una visión unificada y la capacidad de coordinar acciones, desde la formulación de políticas hasta la fiscalización y aplicación de la normativa.
Sector Privado (incluyendo FIBRAs): Aporta la capacidad de inversión, la innovación tecnológica y la experiencia en la ejecución de proyectos a gran escala. Su involucramiento temprano asegura que la Ley sea pragmática y viable.
Comunidades y Organizaciones de la Sociedad Civil: Representan la voz de los ciudadanos y aseguran que la Ley cumpla con su objetivo social y ambiental, priorizando el acceso y la protección del recurso.
La Ley debe establecer mecanismos de gobernanza claros para esta colaboración, incluyendo consejos consultivos, mesas de trabajo y procesos de retroalimentación periódica. Solo así se podrá construir una infraestructura inmobiliaria más resiliente y sostenible para México, que beneficie a todos.
Impacto Económico y el Futuro de las FIBRAs en un México con Certidumbre Hídrica
Para las FIBRAs inmobiliarias, una Nueva Ley General de Aguas que proporcione certidumbre hídrica es un factor de diferenciación y un catalizador de valor. Los activos que demuestran una gestión hídrica eficiente y sostenible no solo reducirán sus costos operativos a largo plazo, sino que también serán más atractivos para los inversores. En el mercado de 2025, donde la inversión ESG en bienes raíces es una tendencia dominante, las FIBRAs que lideren en sostenibilidad hídrica obtendrán una ventaja competitiva significativa.
Esta Ley tiene el potencial de desbloquear un enorme volumen de inversión inmobiliaria México que hasta ahora ha estado cautelosa debido a los riesgos hídricos. Al ofrecer un marco predecible, se fomentará la construcción de desarrollos inmobiliarios sostenibles en todas las tipologías, desde vivienda hasta parques industriales y centros comerciales, impulsando el crecimiento económico sustentable en México y la generación de empleos.
Conclusión y un Llamado a la Acción para un Futuro Hídrico Sostenible
La discusión y aprobación de la Nueva Ley General de Aguas representa una encrucijada para México. Su diseño no solo determinará la forma en que gestionaremos nuestro recurso más preciado, sino que definirá la senda del desarrollo inmobiliario sostenible para las próximas décadas. Como experto con una visión consolidada en el sector, reafirmo que la ley debe ser un instrumento que fomente la inversión, la innovación y la responsabilidad compartida, no un obstáculo.
El compromiso de organizaciones como Amefibra de seguir colaborando de manera proactiva con las autoridades federales, estatales y municipales es un testimonio del entendimiento de que el futuro hídrico de México se construirá a través del diálogo y la acción concertada. Es imperativo que el proceso legislativo en el Senado escuche estas voces expertas, incorporando sus necesidades técnicas y operativas para construir una ley que no solo proteja el derecho humano al agua, sino que también impulse un México con infraestructura inmobiliaria más resiliente y sostenible.
Invitación a la Acción: El momento de actuar es ahora. Te invitamos a sumarte a este diálogo crucial. Infórmate sobre los avances de la Nueva Ley General de Aguas, participa en los foros de discusión y exige a tus representantes un marco regulatorio que garantice la certidumbre hídrica para un desarrollo sostenible y próspero en México. Tu voz es fundamental para construir el futuro que todos anhelamos.
