Haruo Ikegami starts each day at dawn.
Just as sunlight interrupts the darkness over his small Hokkaido city, the 76-year-old pulls on his rain boots and dons a bright orange jacket. This is his uniform, he tells me.
After grabbing his walkie talkies, he trudges across his frosted garden and climbs into a green van, adorned with stickers reading “on bear patrol.” His vehicle is instantly recognizable here. Along the drive, neighbors call out, asking about recent sightings.
Ikegami is somewhat of a local hero in this rural community. Over his 40-year career, he’s culled dozens of bears and sees his work as a crucial line of defense between the town and the increasingly unpredictable wilderness.
“Without me,” he said, “who else would save this town?”
Sunagawa, Japan – Haruo Ikegami starts each day at dawn.
Just as sunlight interrupts the darkness over his small Hokkaido city, the 76-year-old pulls on his rain boots and dons a bright orange jacket. This is his uniform, he tells me.
After grabbing his walkie talkies, he trudges across his frosted garden and climbs into a green van, adorned with stickers reading “on bear patrol.” His vehicle is instantly recognizable here. Along the drive, neighbors call out, asking about recent sightings.
Ikegami is somewhat of a local hero in this rural community. Over his 40-year career, he’s culled dozens of bears and sees his work as a crucial line of defense between the town and the increasingly unpredictable wilderness.
“Without me,” he said, “who else would save this town?”
The metal cages he’s set up are scattered across Sunagawa city, each baited with slabs of deer meat and positioned where bears have been spotted this year. The day we accompany him, his traps are empty. But he warns that the bears are never far, increasingly pushing into human territory and frightening those who live here.
“People are dead. This is a murder case,” the hunter told.
This year, at least 13 people have been killed and more than 200 wounded injured in bear encounters. Videos of bears rummaging through supermarket aisles, roaming school grounds and plucking persimmons from suburban backyards have gone viral on Japanese social media. Some schools have also closed temporarily, while residents in parts of northern Japan avoid going out after dark.
The crisis has sparked national alarm. Japan’s defense minister has deployed the Self-Defense Forces to hard-hit regions, and lawmakers are scrambling to find long-term solutions. The US and UK embassies have also issued advisories to travelers in rural areas.
But for hunters, the crisis feels both frightening – and predictable.
“There are just too many bears now, it’s an emergency situation,” Ikegami said.
Japan’s bear population has skyrocketed, while the number of licensed hunters has plummeted.
With more than a third of Japan’s population now over 65, rural towns are shrinking. Few young residents remain, and even fewer are willing to take up hunting, Ikegami said, a dangerous job with low pay and little appeal compared to urban life in places like Tokyo.
“If the government had taken this seriously earlier, it wouldn’t have gotten this bad,” Atsushi Kanno, a 37-year-old bear hunter, told. “It’s nonsense that they’re responding now, only after things have escalated.”
Bears move into empty areas
There are several factors driving the surge in encounters.
One is simply numbers. The population of the Hokkaido brown bear, one of two bear species in Japan, has more than doubled in the last 30 years, with nearly 12,000 of the animals now roaming the country’s northernmost prefecture. The stocky cousins of the grizzly can stand nearly seven feet tall and are found only in Hokkaido.
The other species, the Asiatic black bear, is smaller, reaching about five-and-a-half feet. But it’s responsible for fatal attacks as well, particularly in northern prefectures such as Akita and Iwate.
Experts say climate change is another factor. Poor harvests of nuts and fruit are pushing bears to seek food elsewhere.
“When it’s scarce, bears must find food. I believe bears are taking a step closer to human settlements,” Hiroo Tamatani, a bear conservationist, told CNN.
Japan’s demographic shifts also compound the problem. Rural towns and farmland once formed a natural buffer between deep forest and populated centers. But as those areas empty out, bears are moving in, taking advantage of the new real estate.
A shrinking line of defense
Culling is currently Japan’s primary response for bears that attack people or encroach on residential areas.
The government has amended laws to allow riot police to use firearms more easily. But the Self-Defense Forces remain legally prohibited from using weapons unless national defense is at stake, leaving hunters like Ikegami on the frontlines.
He trains young hunters, but few have the skill or confidence to take down animals that can weigh several hundred pounds. At the same time, he regularly receives angry phone calls urging him not to kill bears.
“As long as we live here, we simply can’t coexist,” he said.
“Our lives are precious to us. No person would say a bear’s life is more important than their own,” Ikegami added.
Bear hunter Katsuo Harada shares that view. While the 84-year-old still goes out to hunt, his two apprentices largely take the helm in helping reinforce the boundary between the forest and residential areas.
Harada also knows first-hand how powerful these bears can be. He was nearly killed by a bear more than 20 years ago while hunting deer.
“I fired two shots, but the bear didn’t stop. It got on top of me, pulled by gun out of my hands and bit by head,” he told.
“My eye and ear were hanging off,” he said.
In the chaos, he shoved his fist down the bear’s throat, cutting off its airway just long enough for the bullets to take effect. Harada says he remembers little after that, as he was fading in and out of consciousness. But he recalls reaching for his walkie-talkie and calling his friends, who were on the hunt with him, to get help.
He keeps the bear’s skull as a reminder of how quickly the roles can reverse—from hunter to hunted.
Coexist or fight
Public opinion largely supports culling. Many in Japan now fear hiking or traveling to prefectures with recent attacks, and a growing number prefer visiting “no-bear prefectures,” areas with no known bear populations.
But conservationists warn against blanket killing.
“Rather than killing them all, we should identify the ones that cause problems and deal with those respectively,” Tamatani said.
He works at a nonprofit called Picchio, which uses dogs to deter bears, and tags bears to track their movements. Tamatani also advocates planting bear food trees away from residential zones, so they have access to natural resources further from towns.
While repeat offenders may still be culled, he argues that these measures reduce unnecessary deaths.
“Bears are not monsters. They’re animals that live just like us.”
Japan continues searching for solutions that protect human life while allowing wildlife to survive.
“Humans and animals have lived side by side for a long time. Sometimes we harmed each other, but we still must respect and acknowledge one another,” Tougen Yoshihara, a Buddhist monk who was attacked by a bear in May, told.
Yoshihara survived only because his dog, Chico, barked and chased the bear away, he said. He escaped with minor injuries, but the experience has haunted him—he now carries a carving knife when walking in the woods.
For now, Japan stands at a crossroads. The country is pulled between fear and the desire to coexist with the bears, an important part of Japan’s ecosystem.
But until a lasting solution emerges, more lives, human and animal alike, will likely pay the price.
Fibras Inmobiliarias y el Agua: Clave Estratégica para la Inversión en México 2025
El horizonte de la inversión en bienes raíces en México para el año 2025 se define, más que nunca, por una variable crítica y a menudo subestimada: la disponibilidad y la gestión del agua. En un país que experimenta crecientes desafíos hídricos, el sector inmobiliario, representado por los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS), se encuentra en la encrucijada de la expansión y la sostenibilidad. La discusión y eventual implementación de la nueva Ley General de Aguas se perfila no solo como un marco regulatorio, sino como un elemento disruptivo capaz de redefinir las estrategias de desarrollo, la rentabilidad inmobiliaria y el atractivo de México como destino para el capital inmobiliario global.
Como experto con una década de experiencia navegando las complejidades del mercado de capitales inmobiliario mexicano, puedo afirmar que la interconexión entre la certidumbre hídrica y la inversión inmobiliaria México ha escalado de ser una consideración secundaria a un imperativo estratégico. Las FIBRAS, pilares del desarrollo inmobiliario sostenible y catalizadores de la economía nacional, con una contribución que supera el 4.5% al PIB, no solo observan la evolución de la legislación; están activamente moldeando el diálogo para asegurar un futuro de crecimiento responsable.
El Desafío Hídrico de México en 2025: Un Entorno Crítico para el Inmueble
México se encuentra en una fase de profunda transformación, impulsada por fenómenos como el nearshoring y una creciente demanda de infraestructura. Sin embargo, este progreso coexiste con una realidad innegable: el estrés hídrico. Regiones enteras del país enfrentan sequías prolongadas, infraestructura de abastecimiento envejecida y una gestión del recurso que requiere modernización urgente. En 2025, la presión sobre el agua es aún mayor debido al crecimiento demográfico, la expansión industrial y los efectos del cambio climático, que alteran los patrones de lluvia y recarga de acuíferos.
Es en este contexto que la Ley General de Aguas, concebida para actualizar y racionalizar el sistema de gestión del recurso hídrico nacional, adquiere una relevancia sin precedentes. No se trata meramente de una actualización legislativa; es una reconfiguración fundamental de cómo se asigna, usa y conserva el agua, con implicaciones directas para cada proyecto, desde un parque industrial de última generación hasta un complejo residencial de lujo.
Amefibra: Liderando el Diálogo por la Certidumbre y la Sostenibilidad
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) ha sido una voz preeminente en este debate. Reconociendo la apertura al diálogo por parte del gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, así como el equipo de la Comisión Nacional del Agua (Conagua), Amefibra ha articulado la necesidad de que cualquier nueva legislación hídrica garantice la certidumbre jurídica y operativa que el sector inmobiliario requiere para la inversión a largo plazo.
El punto central de su argumentación es la necesidad de una legislación que, si bien prioriza el derecho humano al agua –un principio fundamental e innegociable para el bienestar de la población–, también integre mecanismos claros que fomenten y no obstaculicen el desarrollo de proyectos inmobiliarios. La discusión sobre el dictamen que incluye 50 modificaciones a la Ley Nacional de Aguas ha sido un campo de análisis profundo, donde cada detalle puede tener un efecto dominó en la operación de activos y la expansión de portafolios.
Las FIBRAS son vehículos de financiamiento inmobiliario que dependen de la predictibilidad. Invierten capital en la adquisición, desarrollo y administración de una vasta gama de propiedades, desde naves industriales que soportan la cadena de suministro global hasta centros comerciales que dinamizan la economía local, pasando por oficinas, hoteles y complejos residenciales. La ausencia de reglas claras en la asignación, transmisión y uso del agua introduce un riesgo hídrico que puede desalentar la inversión, encarecer los proyectos y, en última instancia, frenar el crecimiento económico.
Impacto en los Segmentos Inmobiliarios: De las Naves Industriales al Turismo
El mercado inmobiliario mexicano es diverso y dinámico, pero todos sus segmentos se ven afectados por la gestión del agua:
Naves Industriales y Logísticas: El auge del nearshoring ha disparado la demanda de parques industriales sostenibles en el norte y centro del país. Empresas globales buscan ubicaciones con acceso garantizado a agua, no solo para procesos productivos sino también para la operación de sus instalaciones y el bienestar de sus empleados. Una regulación confusa o restrictiva puede desviar estas inversiones hacia otros países con mayor seguridad hídrica, afectando la promesa de crecimiento que el nearshoring ofrece a México. Las FIBRAS industriales, actores clave en este segmento, necesitan saber que las inversiones en infraestructura hídrica complementaria son viables y protegidas por la ley.
Desarrollo Habitacional y Vivienda: La construcción de vivienda sostenible en zonas urbanas o de crecimiento demanda permisos de agua predecibles. La escasez o la incertidumbre regulatoria pueden paralizar proyectos, aumentar los costos para los desarrolladores y, lo que es más crítico, limitar el acceso a vivienda digna para una población en crecimiento. Las FIBRAS residenciales requieren marcos que permitan una planeación urbana integrada con la disponibilidad del recurso, incentivando tecnologías de eficiencia hídrica en cada hogar.
Centros Comerciales y Oficinas: Estos activos, gestionados por FIBRAS comerciales y de oficinas, tienen una demanda de agua significativa para operación (sanitarios, aire acondicionado, limpieza). La gestión de activos inmobiliarios en este segmento ya incorpora estrategias de reducción de consumo. Sin embargo, si la ley no facilita la adopción de tecnologías de reúso de agua tratada o captación pluvial, o si impone cargas regulatorias excesivas, la operación se encarece y la competitividad disminuye. La infraestructura inmobiliaria moderna busca activamente soluciones para un consumo responsable.
Hoteles y Turismo: México es una potencia turística, y el sector hotelero, donde muchas FIBRAS tienen presencia, es un gran consumidor de agua. Desde piscinas hasta servicios de lavandería, el agua es fundamental. La sostenibilidad turística y la capacidad de ofrecer experiencias de calidad están directamente ligadas a una gestión hídrica eficiente y una regulación que la promueva, no que la entorpezca.
Pilares para un Marco Hídrico Sostenible y Pro-Inversión
Amefibra ha delineado claramente los pilares sobre los cuales debe construirse un marco regulatorio que equilibre el derecho humano al agua con la necesidad de impulsar proyectos inmobiliarios y la inversión en bienes raíces:
Protección y Priorización del Derecho Humano al Agua: Este es el punto de partida y debe ser el centro de cualquier legislación.
Gestión Eficiente y Sostenible: La ley debe fomentar el uso racional del agua, la recirculación, el tratamiento y la reducción de pérdidas en todas las etapas, desde la fuente hasta el consumo final. Esto incluye el apoyo a la innovación en tecnologías hídricas avanzadas.
Mecanismos para la Transmisión de Derechos con Planeación Estratégica: La flexibilidad para adquirir y transmitir derechos de agua de manera transparente y predecible, dentro de un marco de planeación a largo plazo, es vital para el desarrollo de proyectos y la asignación eficiente del recurso donde más se necesita. Esto implica un due diligence ambiental robusto para la adquisición de propiedades.
Claridad Regulatoria para Operadores y Usuarios: Las reglas deben ser claras, concisas y de fácil interpretación, evitando la ambigüedad que genera incertidumbre y litigios.
Facilidades para el Cumplimiento Normativo en Distintas Regiones: Reconocer las particularidades de cada región hídrica de México y ofrecer herramientas y procesos que simplifiquen el cumplimiento, en lugar de imponer cargas uniformes que no se ajustan a la realidad local.
Procesos Modernos Acordes al Crecimiento Urbano y la Infraestructura Inmobiliaria: Los trámites deben ser ágiles, digitales y eficientes, sin convertirse en cuellos de botella para la inversión. La burocracia excesiva es un disuasivo para cualquier desarrollo de infraestructura de gran escala.
Colaboración entre Autoridades, Sector Privado y Comunidades: Una visión integral exige la participación de todos los actores para elevar los estándares de uso responsable del agua y desarrollar soluciones conjuntas.
Aprovechamiento de Agua Pluvial para Usos No Domésticos: Promover incentivos y regulaciones que faciliten la captación y uso de agua de lluvia, especialmente en el sector industrial y comercial, para reducir la presión sobre fuentes convencionales.
ESG como Imperativo en la Inversión Inmobiliaria de 2025
En el panorama global de 2025, los criterios ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) no son una opción, sino un imperativo para atraer capital sostenible y asegurar la valoración de activos inmobiliarios. La gestión hídrica es un componente fundamental del pilar “Ambiental”. Las FIBRAS que demuestren un compromiso genuino con la eficiencia del agua, el tratamiento y reúso, y la adaptación a los riesgos hídricos, serán las más atractivas para inversionistas institucionales y fondos de impacto que buscan inversiones socialmente responsables.
La capacidad de medir y reportar el uso del agua, implementar tecnologías de ahorro y contribuir a la seguridad hídrica de las comunidades donde operan, se traducirá directamente en una mejor imagen de marca, menor riesgo operativo y, en última instancia, mayor rentabilidad inmobiliaria a largo plazo. Las FIBRAS líderes ya están invirtiendo en sistemas de monitoreo inteligente, tratamiento de aguas grises y reutilización de agua en sus propiedades, no solo por cumplimiento normativo, sino por convicción y visión de negocio.
La Visión de Futuro con el Nuevo Liderazgo de Amefibra
A partir de enero de 2026, Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Monterrey, asumirá la presidencia de Amefibra, sucediendo a Salvador Daniel Kabbaz Zaga. Esta transición de liderazgo, planeada y estratégica, refuerza la visión a futuro de la asociación. En 2025, la expectativa ya está puesta en su gestión, la cual promete continuar impulsando el crecimiento del sector de las FIBRAS y consolidar su papel en el desarrollo económico del país.
Ávalos ha expresado su compromiso de generar valor sostenible para inversionistas, inquilinos, desarrolladores y comunidades, enfocándose en estándares de transparencia y mejores prácticas corporativas. Su liderazgo será clave para seguir articulando las necesidades del sector frente a los desafíos hídricos y regulatorios que México enfrenta. Con 15 fideicomisos y un portafolio que supera las 2,000 propiedades y 30 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, la voz de Amefibra es fundamental para el mercado de capitales y el futuro de la infraestructura inmobiliaria nacional.
Desafíos y Oportunidades: Navegando el Paisaje Hídrico de 2025
El año 2025 presenta un panorama complejo pero lleno de oportunidades para las FIBRAS inmobiliarias en México. El desafío de la escasez hídrica y la necesidad de una Ley General de Aguas clara no deben verse como obstáculos insuperables, sino como catalizadores para la innovación y la adopción de prácticas más sostenibles. Aquellas FIBRAS que integren activamente la gestión de riesgo hídrico en su estrategia de inversión inmobiliaria y colaboren proactivamente con las autoridades y comunidades, serán las que no solo sobrevivirán, sino que prosperarán.
México tiene la oportunidad de establecerse como un referente en desarrollo urbano sostenible, donde el crecimiento económico y la prosperidad se cimentan en una gestión ambientalmente responsable. Las FIBRAS, como vehículos de inversión a largo plazo y gestores de activos de gran escala, tienen un rol protagónico en esta transformación. Su capacidad para movilizar capital, implementar tecnologías de vanguardia y fomentar mejores prácticas en el uso del agua es invaluable.
Un Llamado a la Acción para un Futuro Hídrico Sostenible
En este momento crucial para el sector inmobiliario y la nación, la invitación es clara: el futuro de la inversión en México está intrínsecamente ligado a la forma en que gestionamos nuestro recurso hídrico más preciado. Invitamos a todos los actores –inversionistas, desarrolladores, reguladores, comunidades y la sociedad civil– a unirse en un diálogo constructivo y a colaborar activamente en la creación de un marco hídrico que no solo proteja el derecho fundamental al agua, sino que también fomente la certidumbre para la inversión y el desarrollo sostenible. Juntos, podemos construir un México donde el progreso y la responsabilidad ambiental caminen de la mano, asegurando un futuro próspero para las FIBRAS y para todos sus ciudadanos.
