The controversial order given by Adm. Frank Bradley is under scrutiny from Congress. Inside the most consequential deliberation of his career.
In the minutes after U.S. forces attacked a suspected drug smuggling boat near Trinidad, Adm. Frank M. Bradley, the commander overseeing the operation, faced a choice.
A laser-guided bomb had killed nine of the 11 people on board, sunk the boat’s motor and capsized the vessel’s front end, according to people who have viewed or been briefed on a classified video of the operation. As smoke from the blast cleared, a live surveillance feed provided by a U.S. aircraft high overhead showed two men had survived and were attempting to flip the wreckage.
Fibras Inmobiliarias en 2025: Navegando la Nueva Geopolítica del Agua para la Inversión Sostenible en México
Como veterano con más de una década en el intrincado universo de la inversión inmobiliaria en México, he sido testigo de transformaciones profundas que han redefinido el panorama de nuestro sector. Desde la expansión del nearshoring hasta la creciente demanda por la sostenibilidad corporativa inmobiliaria, cada ciclo ha traído consigo nuevos desafíos y oportunidades. Sin embargo, en el umbral de 2025, emerge una variable crítica que ya no podemos soslayar: la gestión del agua y el impacto ineludible de la nueva Ley General de Aguas en la valorización de activos inmobiliarios y el crecimiento inmobiliario en México.
La Asociación Mexicana de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Amefibra) ha sido, y sigue siendo, una voz fundamental en este diálogo. El sector de las Fibras, que representa un pilar robusto del 4.5% del PIB nacional, se encuentra en una encrucijada donde la certidumbre hídrica no es solo un factor ambiental, sino un componente estratégico para la viabilidad de cualquier proyecto inmobiliario y la atracción de fondos de inversión inmobiliaria de alto perfil. No se trata de una preocupación aislada, sino de una dimensión transversal que impacta desde el desarrollo de naves industriales de última generación hasta complejos habitacionales y centros comerciales vibrantes.
El Nuevo Paradigma Hídrico: Un Eje Central para el Mercado Inmobiliario 2025
El 2025 nos encuentra en un punto donde la escasez hídrica ya no es una proyección futurista, sino una realidad palpable que incide directamente en la planificación urbana y la infraestructura. La promulgación, o la inminente implementación, de la Ley General de Aguas representa un hito regulatorio que busca reconfigurar la administración de este recurso vital. Este marco normativo, concebido para priorizar el derecho humano al agua, simultáneamente redefine las reglas del juego para los usuarios productivos, y en particular, para un sector tan intensivo en capital y desarrollo como el inmobiliario.
En este nuevo escenario, la Amefibra ha mantenido un diálogo proactivo y constructivo con las autoridades, incluyendo a la Comisión Nacional del Agua (Conagua) y la Presidencia de la República. Celebramos la visión que busca integrar el derecho humano al agua como un principio inalienable, reconociendo que el bienestar social es la base de un desarrollo económico sostenible. Sin embargo, desde la perspectiva del inversionista y desarrollador, esta visión debe complementarse con un marco que garantice la predictibilidad y la eficiencia, factores indispensables para la inversión en bienes raíces México.
Mi experiencia me ha enseñado que la claridad regulatoria es el oxígeno de la inversión a largo plazo. Sin ella, los capitales se retraen, los proyectos se postergan y el potencial de desarrollo se diluye. En el contexto de la nueva Ley de Aguas, esto se traduce en la necesidad imperante de que la normativa sea lo suficientemente robusta para proteger el recurso, pero también lo suficientemente flexible y clara para no estrangular la capacidad del sector privado de innovar y contribuir al crecimiento.
Pilares Estratégicos para la Inversión Sostenible en un Entorno Hídrico Desafiante
Para que las Fibras inmobiliarias continúen siendo motores de progreso en México, es fundamental que la nueva legislación hídrica se edifique sobre una serie de pilares que aseguren la certidumbre para el desarrollo inmobiliario y la sostenibilidad de la inversión. Como experto en la materia, visualizo los siguientes puntos como críticos:
Balance entre el Derecho Humano y el Uso Productivo del Agua:
La priorización del derecho humano al agua es innegociable. Sin embargo, la ley debe establecer mecanismos transparentes y equitativos que permitan la asignación y gestión eficiente del recurso para usos productivos, vitales para la economía. Esto implica definir claramente los derechos de uso, las concesiones y las responsabilidades, evitando ambigüedades que puedan generar conflictos o retrasos en proyectos. La seguridad jurídica sobre el acceso al agua es tan importante como la propiedad de la tierra para cualquier desarrollador. Las Fibras, con su capacidad de generar empleos y valor, requieren de un marco predecible para operar y expandirse.
Gestión Eficiente y Circular del Agua: Más Allá del Cumplimiento Básico:
En 2025, ya no basta con cumplir la normatividad mínima. El sector inmobiliario, liderado por las Fibras, debe adoptar un enfoque proactivo hacia la eficiencia hídrica en edificios y la infraestructura hídrica avanzada. Esto implica no solo reducir el consumo, sino implementar sistemas de tratamiento y reutilización de aguas grises y pluviales a gran escala. La normativa debe incentivar fuertemente la captación de agua pluvial para usos no domésticos y la implementación de tecnologías de optimización de recursos hídricos. Esto no solo disminuye la huella hídrica, sino que también añade resiliencia a los activos, un factor clave en la valorización de activos inmobiliarios bajo los criterios ESG (Environmental, Social, and Governance).
Mecanismos Transparentes para la Transmisión y Gestión de Derechos Hídricos:
La flexibilidad y transparencia en la transmisión de derechos de agua son cruciales para una planificación estratégica a largo plazo. El mercado requiere mecanismos claros y ágiles para la adquisición, transferencia y registro de derechos, lo que facilita la adaptación a las cambiantes necesidades de desarrollo urbano y regional. Cualquier rigidez excesiva puede frenar el desarrollo en zonas con potencial de crecimiento o en donde el nearshoring está impulsando una demanda sin precedentes de naves industriales y logística. La incertidumbre sobre la disponibilidad de agua puede ser un freno significativo para la inversión en bienes raíces comerciales México.
Claridad Regulatoria y Procesos Modernos Adaptados al Crecimiento:
La Ley de Aguas y sus reglamentos deben ofrecer una claridad regulatoria para operadores y usuarios que sea inequívoca. Los procesos para la obtención de permisos, licencias y concesiones deben ser modernos, eficientes y digitalizados, acordes con la escala y la velocidad del crecimiento urbano y la infraestructura inmobiliaria actual. La burocracia excesiva o la falta de homogeneidad en la aplicación de normativas entre distintas regiones son riesgos que elevan los costos de transacción y desincentivan la inversión inmobiliaria. Un marco ágil y predecible es un imán para el capital.
Innovación y Tecnología Hídrica: La Inversión en el Futuro:
El sector inmobiliario debe ser un catalizador para la adopción de tecnologías de vanguardia en la gestión del agua. Desde sistemas inteligentes de monitoreo de consumo hasta soluciones de desalinización o purificación descentralizadas, la inversión en tecnologías de ahorro de agua y eficiencia es una necesidad. La ley debería ofrecer incentivos fiscales o facilidades para la inversión en estas soluciones, reconociendo que cada gota ahorrada o reutilizada contribuye a la seguridad hídrica nacional. Las Fibras, con su capacidad de escalar proyectos, pueden liderar esta transformación tecnológica.
Colaboración Público-Privada y Gobernanza del Agua:
La magnitud del desafío hídrico en México exige una colaboración entre autoridades, sector privado y comunidades sin precedentes. La Amefibra aboga por espacios de diálogo permanente donde se puedan construir soluciones conjuntas, compartir mejores prácticas y elevar los estándares de uso responsable del agua. La gobernanza del agua debe ser un modelo inclusivo que integre las diversas perspectivas y necesidades, asegurando que las decisiones sean informadas, equitativas y sostenibles a largo plazo. Los riesgos hídricos para la inversión pueden mitigarse eficazmente a través de este tipo de alianzas estratégicas.
Amefibra en la Vanguardia: Liderazgo y Visión 2026-2027
La vitalidad del sector de las Fibras también se refleja en su liderazgo. En este periodo de profundas transformaciones, la visión estratégica es más crucial que nunca. La designación de Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Monterrey, como presidente de la Amefibra para el periodo 2026-2027, tras una exitosa etapa como vicepresidente, subraya el compromiso del gremio con una agenda de crecimiento sostenible y transparencia.
Ávalos Carpinteyro, quien asumirá el cargo el 1 de enero de 2026, hereda la batuta en un momento definitorio. Su visión de seguir impulsando el crecimiento del sector para generar valor sostenible para inversionistas, inquilinos, desarrolladores y las comunidades, se alinea perfectamente con los desafíos y oportunidades que presenta la regulación hídrica del sector privado. Bajo su liderazgo, la Amefibra, que agrupa a 15 Fideicomisos con una cartera de más de 2,000 propiedades y 30 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, en segmentos tan diversos como naves industriales, centros comerciales, oficinas y hoteles, continuará abogando por un marco legal que fomente la inversión sostenible y la competitividad de México.
Las Fibras están posicionadas para ser un agente de cambio, demostrando que la rentabilidad y la responsabilidad ambiental no son excluyentes, sino complementarias. El impacto del ESG en real estate ya no es una opción, sino una expectativa del mercado y de los inversionistas. La Ley General de Aguas es una oportunidad para que México consolide su liderazgo en desarrollo urbano sostenible, atrayendo capitales que buscan no solo rendimientos financieros, sino también un impacto positivo en el entorno y la sociedad.
Un Llamado a la Acción y la Colaboración Futura
La redefinición de nuestra relación con el agua a través de la nueva Ley General de Aguas es, sin duda, uno de los retos más significativos que enfrentará el mercado inmobiliario 2025 y más allá. Como experto y partícipe de este ecosistema, reitero la urgencia de construir un consenso que permita a México capitalizar su potencial de inversión en bienes raíces de manera sostenible. Las Fibras inmobiliarias no solo demandan reglas claras; están listas para ser parte activa de la solución, invirtiendo en infraestructura, tecnología y mejores prácticas.
Invitamos a todos los actores del ecosistema – autoridades, desarrolladores, inversionistas y la sociedad en general – a profundizar el diálogo y la colaboración. El futuro de la inversión sostenible en México y la seguridad hídrica de nuestra nación dependen de nuestra capacidad para actuar con visión, responsabilidad y unidad. Es el momento de diseñar juntos el México hídricamente resiliente que todos deseamos. ¿Está preparado para sumarse a este desafío?
