Edgar Rodríguez, alias ‘El Limones’, forma parte del grupo criminal de los Cabrera, un apoyo del Cartel del Pacífico en la sierra de este Estado mexicano
SSPC
Las autoridades mexicanas han detenido este miércoles en Durango a Edgar Rodríguez, alias El Limones, un extorsionador de ganaderos y comerciantes, según ha informado el secretario de Seguridad federal, Omar García Harfuch. El Limones, objetivo prioritario para la dependencia, es uno de los componentes de la organización criminal de los Cabrera, un clan familiar que ha servido en los últimos años como pata de apoyo para del Cartel del Pacífico en la sierra duranguense. El arresto, ha subrayado Harfuch, supone un golpe directo a las redes de extorsión, “en línea con la Estrategia Nacional contra la Extorsión” instruida por la presidenta mexicana, Claudia Sheinbaum.
El Limones es uno de los grandes nombres del grupo criminal, a las órdenes de José Luis Cabrera, alias El 03 o El 300. Es también el jefe de plaza de los Cabrera en la región Laguna de Durango y Coahuila. Harfuch ha informado que se encargaba de las finanzas de los Cabrera y que la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) identificó operaciones irregulares relacionadas con extorsión y fraude. Las autoridades han expuesto que el detenido recibió depósitos millonarios sin justificar y que realizó transferencias a empresas vinculadas con lavado de dinero.
La Secretaría de Seguridad ha recogido que identificaron las operaciones de los Cabrera con informaciones del Centro Nacional de Inteligencia (CNI) y que el operativo también se desarrolló en Coahuila. El Limones no estaba solo. Las autoridades también detuvieron a varias personas más, aunque no han concretado el número. “Se obtuvieron datos de prueba suficientes que fueron presentados ante un juez de control, quien otorgó las órdenes para intervenir diversos inmuebles”, expone el comunicado de la dependencia.
El operativo es el resultado de uno de los operativos interinstitucionales por los que apuesta el Gobierno de México, encabezado por las autoridades federales: la Secretaría de Marina, la de Defensa, la de Seguridad y la Fiscalía federal. Pero apoyadas por el Gobierno de Coahuila. Los agentes han decomisado en los locales registrados cinco armas largas, una pistola, una granada y equipo táctico.
No es la primera ofensiva del Gobierno de Sheinbaum contra este grupo criminal. En marzo, las fuerzas de seguridad arrestaron a Leonel Salas Fabela, El Sobrino, de 34 años, un criminal perseguido por las autoridades estadounidenses por tráfico de drogas y de seres humanos. En aquel momento, las autoridades mexicanas promocionaron la captura como la del arresto de “uno de los 10 criminales más peligrosos buscado en Chihuahua y Texas”, miembro de los Cabrera, Pero no aparecía en la lista de los 10 delincuentes más buscados en Texas, ni en la de fugitivos del Estado. Harfuch exponía entonces que El Sobrino contaba con una orden de detención “por secuestro agravado”. Operaba en Chihuahua, pero fue detenido a unos 900 kilómetros, en Los Ángeles, Durango.
Durango es uno de esos municipios mexicanos que ha logrado lidiar, relativamente, con la seguridad que acoge a diferentes territorios del país, de acuerdo a los datos oficiales. El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) recoge que el 36,8% de sus habitantes consideran que Durango es inseguro, según los últimos datos de la dependencia. La cifra está algo lejos del 63,2% de la media del país, y aún más lejos de la de otros territorios donde la percepción de inseguridad roza la totalidad. Ejemplo de ello es Culiacán (Sinaloa, 90,8%), Ecatepec (Estado de México, 90,7%) o Uruapan (Michoacán, 89,5%).
Fibras Inmobiliarias en México 2025: Navegando la Ola de la Certidumbre Hídrica para el Desarrollo Sustentable
El panorama del desarrollo inmobiliario en México para el 2025 se presenta como un mosaico de oportunidades y desafíos, donde la gestión del agua emerge como un factor crítico que redefinirá las estrategias de inversión en bienes raíces. Como experto con una década de inmersión en el ecosistema de las Fibras Inmobiliarias, he sido testigo de la evolución de nuestro sector, observando cómo la variable hídrica ha pasado de ser una consideración operativa a un eje central en la planeación estratégica y la rentabilidad a largo plazo. Hoy, la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) se posiciona firmemente, solicitando un marco regulatorio claro y robusto en la recién promulgada –o inminente– Ley General de Aguas, esencial para garantizar la certidumbre hídrica que el sector necesita para prosperar y continuar siendo un pilar del PIB nacional.
La Importancia Vital de las Fibras en la Economía Mexicana y el Desafío del Agua
Las Fibras Inmobiliarias, esos vehículos de inversión colectiva que democratizan el acceso al mercado inmobiliario de México, han demostrado una resiliencia y capacidad de innovación excepcionales. Representando una porción significativa del producto interno bruto, su papel en la generación de empleo, la infraestructura y el flujo de capital es innegable. Operan un vasto portafolio que supera las 2,000 propiedades y abarca más de 30 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, incluyendo naves industriales, centros comerciales, oficinas, hoteles, hospitales y escuelas. Cada uno de estos segmentos, desde el parque industrial más avanzado hasta el centro comercial de última generación, depende intrínsecamente de un suministro de agua predecible y sostenible.
En el 2025, la conversación en torno a la escasez hídrica no es ya una proyección futura, sino una realidad palpable. La creciente demanda poblacional, la urbanización acelerada y los patrones climáticos erráticos han puesto al sistema de infraestructura hídrica de México bajo una presión sin precedentes. Para las Fibras, esto se traduce en riesgos operativos significativos: desde la interrupción de servicios en sus propiedades hasta el incremento en los costos operativos y, en última instancia, la disminución del valor de sus activos si no se abordan proactivamente las preocupaciones relacionadas con el agua. Es en este contexto que la solicitud de Amefibra por reglas claras en la Ley de Aguas no es una mera petición corporativa, sino una llamada a la estabilidad macroeconómica y a la inversión sostenible.
Navegando el Nuevo Marco Hídrico: Diálogo y Colaboración
La nueva administración, encabezada por la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, ha mostrado una apertura al diálogo que Amefibra ha recibido con optimismo. Las mesas de trabajo con legisladores y el equipo técnico de la Comisión Nacional del Agua (Conagua) han sido espacios cruciales para expresar las inquietudes y propuestas del sector. Esta interacción es vital, pues la legislación hídrica no puede gestarse en un vacío; debe ser el resultado de un consenso que integre la visión de todos los actores relevantes.
Desde la perspectiva de las Fibras, celebramos que la discusión ponga en el centro el derecho humano al agua, un principio fundamental para el bienestar social. Sin embargo, la materialización de este derecho debe ser compatible con la operación y el desarrollo de un sector inmobiliario moderno y dinámico. La ley, que en el 2025 está ya en sus fases finales de implementación o ha sido recientemente promulgada con la necesidad de directrices claras, debe equilibrar la equidad social con la viabilidad económica. El articulado necesita ofrecer una hoja de ruta clara para la asignación, uso y reuso del agua, evitando ambigüedades que puedan paralizar proyectos de gran envergadura y frenar la expansión de portafolios de inversión.
Las Propuestas Clave de Amefibra para la Certidumbre y la Sostenibilidad
Amefibra ha delineado una serie de principios que considera indispensables para un marco hídrico que impulse la inversión y desarrollo inmobiliario responsable. Como experto en el campo, puedo atestiguar que estas propuestas no solo buscan proteger los intereses del sector, sino que están alineadas con las mejores prácticas globales de sustentabilidad corporativa y gestión de recursos hídricos:
Protección y Priorización del Derecho Humano al Agua: Reafirmar este derecho es fundamental. Sin embargo, es crucial que la ley especifique cómo se protegerá sin comprometer la capacidad de los sectores productivos para acceder al recurso para usos esenciales, bajo condiciones claras y tarifarias que reflejen su valor real y fomenten su uso eficiente. Una gestión inteligente del agua implica reconocer que, si bien el consumo humano es prioritario, el agua es también un insumo vital para la generación de la riqueza que sustenta a la sociedad.
Gestión Eficiente y Sostenible del Agua: Esto va más allá de un simple llamado a la conciencia. Implica la creación de incentivos para la inversión en tecnologías de eficiencia hídrica, la modernización de la infraestructura existente y el desarrollo de nuevas fuentes alternativas. Las Fibras están listas para invertir en sistemas de recirculación, tratamiento de aguas residuales y monitoreo inteligente, pero requieren que la ley les brinde las garantías para que estas inversiones sean recuperables y reconocidas. La eficiencia hídrica no es un gasto, es una inversión estratégica que reduce riesgos y mejora la resiliencia operativa de los activos.
Mecanismos para la Transmisión de Derechos con Planeación Estratégica: Uno de los puntos más sensibles es la certeza en la asignación y transmisión de derechos de agua. El mercado inmobiliario requiere estabilidad y predictibilidad. La ley debe establecer procesos transparentes y eficientes para la obtención y transferencia de concesiones de agua, evitando discrecionalidad y burocracia excesiva. Esto permite una planeación estratégica a largo plazo para los proyectos de desarrollo urbano y garantiza que la disponibilidad de agua no se convierta en un cuello de botella para el crecimiento.
Claridad Regulatoria para Operadores y Usuarios: La complejidad regulatoria es un freno para la inversión. La nueva ley debe ser explícita en sus términos, procedimientos y sanciones. Los operadores inmobiliarios y usuarios necesitan entender con exactitud sus derechos y obligaciones, sin interpretaciones ambiguas que den pie a la corrupción o a la arbitrariedad. La simplificación de trámites y la estandarización de criterios a nivel federal, estatal y municipal son cruciales para desatar el potencial de inversión.
Facilidades para el Cumplimiento Normativo en Distintas Regiones: México es un país vasto y diverso. Las condiciones hídricas y las capacidades institucionales varían significativamente entre estados y municipios. La legislación debe ser lo suficientemente flexible para adaptarse a estas realidades regionales, ofreciendo mecanismos de cumplimiento que sean viables y equitativos, sin sacrificar el objetivo de sostenibilidad. Esto podría incluir programas de apoyo técnico o financiero para regiones con mayores desafíos.
Procesos Modernos Acordes al Crecimiento Urbano y la Infraestructura Inmobiliaria: Las normativas no pueden anclarse en el pasado. Deben reflejar la realidad de un crecimiento urbano dinámico y la sofisticación de la infraestructura inmobiliaria moderna. Esto implica adoptar tecnologías de información geográfica, sistemas de monitoreo en tiempo real y la digitalización de trámites, que agilicen los procesos y mejoren la transparencia.
Colaboración entre Autoridades, Sector Privado y Comunidades: La gestión de riesgo hídrico es una responsabilidad compartida. La ley debe sentar las bases para una colaboración efectiva entre gobierno, empresas y la sociedad civil. Las Fibras, con su experiencia en la administración de bienes raíces y su compromiso con los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), pueden ser aliados clave en la implementación de programas de uso responsable y la elevación de estándares en el manejo del agua.
Aprovechamiento de Agua Pluvial para Usos No Domésticos: Esta es una estrategia de sentido común que debe ser incentivada. La captura y el tratamiento de agua de lluvia para usos industriales, riego de áreas verdes, enfriamiento de sistemas o sanitarios, reduce significativamente la presión sobre las fuentes de agua potable. La ley debería ofrecer incentivos fiscales o créditos a proyectos que implementen estas soluciones, fomentando una verdadera economía circular del agua dentro del sector.
El Liderazgo de Amefibra Frente a los Retos del 2025
En este momento crucial para la legislación hídrica y el futuro de la inversión inmobiliaria en México, la Amefibra se encuentra bajo un nuevo y dinámico liderazgo. Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Monterrey y ahora presidente de la Amefibra para el periodo 2026-2027 –habiendo asumido su cargo a principios de 2025 o preparándose para ello–, encarna la visión de un sector que busca la excelencia y la sostenibilidad. Su trayectoria en la gestión de portafolios inmobiliarios y su compromiso con la generación de valor sostenible para inversionistas, inquilinos, desarrolladores y comunidades, lo posicionan como un líder estratégico.
Ávalos ha enfatizado la importancia de que el sector de las Fibras continúe desempeñando un papel fundamental en el desarrollo económico, consolidando los más altos estándares de transparencia y mejores prácticas corporativas. Su agenda para los próximos años sin duda incluirá la profundización del diálogo con las autoridades en materia hídrica, así como el impulso de iniciativas internas que promuevan la sustentabilidad ambiental y el uso eficiente del agua en todos los activos que agrupa la asociación. La capacidad de las Fibras para atraer capital de inversión dependerá cada vez más de su compromiso con estos principios ESG.
Más Allá de la Regulación: La Oportunidad del Nearshoring y la Visión ESG
El 2025 nos encuentra también en medio de la euforia del nearshoring, una tendencia que está reconfigurando las cadenas de suministro globales y atrayendo una inversión sin precedentes al sector industrial mexicano. El desarrollo de naves industriales y la infraestructura logística asociada, que requieren grandes volúmenes de agua para procesos de manufactura y operación, subraya la urgencia de una Ley General de Aguas clara y eficiente. Sin certeza hídrica, la oportunidad del nearshoring podría verse limitada en ciertas regiones, impactando directamente en la rentabilidad inmobiliaria y la competitividad del país.
Asimismo, la visión ESG se ha consolidado como un factor determinante en las decisiones de fondos de inversión inmobiliaria a nivel global. Los inversionistas ya no solo buscan retornos financieros, sino también impactos positivos en el medio ambiente y la sociedad. Una legislación hídrica progresista, que fomente la eficiencia y el uso responsable, no solo asegura la operación de las Fibras, sino que también mejora su atractivo para el financiamiento verde y la inversión responsable. Las Fibras que lideren en la gestión hídrica y la certificación de edificios verdes se diferenciarán en el mercado y atraerán mayor capital.
Conclusión: Un Futuro Hídrico y Financiero Interconectado
El 2025 es un año definitorio para la relación entre el sector inmobiliario de México y su recurso más preciado: el agua. La voz de Amefibra resuena con la sabiduría de una década de experiencia, clamando por un marco regulatorio que sea a la vez protector del derecho humano al agua y promotor de la inversión y el desarrollo económico. Las Fibras Inmobiliarias no solo solicitan reglas justas, sino que se ofrecen como aliados estratégicos en la construcción de un futuro donde el crecimiento sea sinónimo de sustentabilidad. La colaboración, la innovación y la visión a largo plazo serán las claves para transformar los desafíos hídricos actuales en una ventaja competitiva para el mercado inmobiliario de México. La Ley General de Aguas, en su implementación final, debe ser un faro de certidumbre que ilumine el camino hacia un próspero y responsable desarrollo sostenible.
Invitación a la Acción:
El futuro de la inversión en bienes raíces en México está intrínsecamente ligado a nuestra capacidad de gestionar el agua con sabiduría y previsión. Si usted es inversionista, desarrollador o parte del ecosistema inmobiliario, le invitamos a profundizar en la importancia de estas regulaciones y a colaborar activamente con Amefibra y las autoridades para construir un marco hídrico que garantice la sostenibilidad y rentabilidad de nuestras inversiones en el largo plazo. Su visión y participación son fundamentales para asegurar un mercado inmobiliario resiliente y próspero en México.
