Los señalamientos llegan una semana después de que el Departamento de Estado revocara los visados a varios ejecutivos y empresarios del país
Estados Unidos ha puesto en el punto de mira a los empresarios de transporte mexicanos que faciliten la inmigración ilegal en el país. El portavoz estadounidense en México, David Arizmendi, ha cargado este miércoles contra ejecutivos y altos funcionarios de este tipo de empresas. “Vamos con todo contra ustedes”, ha expuesto el vocero en un video compartido en las redes de la Embajada de Washington en México. Las declaraciones del representante llegan una semana después de que el Departamento de Estado revocara y sancionara la visa a varios empresarios de este tipo de empresa, de los que no concretó el nombre, por los mismos señalamientos.
“La ley de inmigración y nacionalidad de Estados Unidos es clara y prohíbe la entrada a quienes afecten a la política exterior del país. […] Estados Unidos no tolerará acciones que socaven la seguridad nacional o violen las leyes de inmigración”, ha subrayado Arizmendi. El portavoz comienza el video con una expresión de alerta a los traficantes de migrantes a Estados Unidos -“¡Aguas, polleros!“- para proseguir con las medidas tomadas la semana pasada por parte del Departamento de Estado: ”Ha revocado visados y aplicará restricciones a ejecutivos que proporcionen servicios para apoyar viajes destinados a ingresar ilegalmente”.
El filtro migratorio de Estados Unidos se ha convertido en un recurso de presión para México desde el regreso de Donald Trump a la Casa Blanca. Políticos, empresarios o artistas han sufrido la revocación de sus visados por diferentes causas. A los ejecutivos a los que se les retiró el permiso de entrada la semana pasada se sumaron otros nombres, como el director general de Investigación Aduanera, Alex Tonatiuh, o el alcalde de San Felipe (Baja California), José Luis Dagnino.
No hubo mucha concreción en el caso de los empresarios de transporte, pero sí una descripción de cómo se realizaban los presuntos traslados de migrantes al país. “Las investigaciones indican que los individuos referidos organizaron el transporte de extranjeros, incluyendo menores, desde el Caribe y otras regiones a puntos de tránsito en Centroamérica, donde posteriormente se encontró a muchos intentando ingresar ilegalmente a Estados Unidos”, expone el comunicado.
Un comunicado de Reuters compartido en octubre muestra como al menos 50 políticos del país –la lista se fue alargando más tarde– estuvieron afectados por ese aluvión de revocaciones. Entre ellos, estaba el exgobernador de Guerrero Héctor Astudillo (2015-2021), el funcionario del Ayuntamiento de Tijuana Carlos Torres o la alcaldesa de Mexicali, Norma Alicia Bustamante. Pero la clase política no fue la única afectada. La polémica en torno a las letras de los corridos llevaron a que diversos músicos encontrasen en el filtro migratorio un muro: los componentes de Grupo Firme quedaron en trámite administrativo antes de uno de sus conciertos de junio y las visas de Los Alegres del Barranco o la de Julión Álvarez fueron revocadas.
Fibra Uno: La Inversión Inmobiliaria que Redefine el Horizonte de México hacia 2030
Desde mi década de experiencia analizando y operando en el vibrante mercado de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAS) en México, pocas noticias han resonado con la fuerza y el optimismo que ha generado el reciente anuncio de Fibra Uno (FUNO). En un panorama económico global en constante evolución, México emerge como un bastión de estabilidad y crecimiento, y FUNO, el pionero entre los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces en México y América Latina, ha decidido capitalizar esta coyuntura con una audaz y estratégica inyección de capital. Estamos hablando de una proyección de inversión de 10 mil millones de pesos anuales durante los próximos cinco años, una cifra que no solo reafirma su liderazgo, sino que marca la pauta para la expansión y modernización del portafolio inmobiliario del país.
Esta mega inversión, delineada durante el FUNO Day a principios de 2025 –un evento crucial que reunió a la élite de inversionistas y analistas en el corazón financiero de Nueva York para revisar los logros de 2024 y proyectar el camino hacia 2026–, no es un mero despliegue de capital. Es una declaración de principios, una hoja de ruta estratégica fundamentada en una lectura profunda de las dinámicas actuales y futuras del mercado. Los directivos de FUNO han sido categóricos: esta iniciativa es una respuesta directa al innegable dinamismo de sectores clave como el autoservicio, la logística tercerizada y, por supuesto, el imparable comercio electrónico, todos ellos vigorizados por un sólido desempeño del consumo interno mexicano. La confianza de los inversionistas en el potencial de México es palpable, y FUNO está listo para ser el motor que impulse esta convicción.
Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, encapsuló perfectamente el sentir del sector: “El ánimo de los inversionistas es bastante positivo con respecto a México. Observamos un entorno de estabilidad macroeconómica, creciente demanda en nuestros principales sectores y una oportunidad sin precedentes para seguir desarrollando espacios que acompañen el crecimiento del país”. Esta visión no solo valida el compromiso de FUNO, sino que resalta el atractivo intrínseco de México como destino para la inversión inmobiliaria de gran escala.
La Estructura de un Gigante: Pilares de Crecimiento en 2025
La estrategia de Fibra Uno para los próximos cinco años se cimenta en la expansión y el fortalecimiento de sus portafolios en los tres segmentos tradicionales que han definido su éxito: el sector industrial, el comercial y el de oficinas. Sin embargo, la forma en que FUNO aborda cada uno de estos segmentos en el contexto actual de 2025 dista mucho de ser tradicional. Es una aproximación que integra las últimas tendencias, la tecnología y, sobre todo, una profunda comprensión de las necesidades cambiantes de los usuarios y las empresas.
El Auge Industrial: Nearshoring como Motor Principal y el Nacimiento de Fibra NEXT
El sector industrial es, sin lugar a dudas, uno de los grandes protagonistas de la narrativa de crecimiento de México en 2025. El fenómeno del nearshoring –la relocalización de cadenas de suministro más cerca de los mercados de destino, particularmente EE. UU.– ha desatado una demanda sin precedentes de naves industriales modernas y parques logísticos de última generación. Mi experiencia de una década en este espacio me permite afirmar que lo que estamos viendo no es una burbuja, sino una reconfiguración estructural de la manufactura global, y México está en la primera fila para capitalizarla.
Fibra Uno, consciente de este catalizador, ha puesto un énfasis especial en el desarrollo de su nueva Fibra industrial, NEXT. Esta iniciativa no es una simple extensión, sino una entidad diseñada para consolidarse como uno de los tenedores más importantes de activos industriales en México y América Latina. Actualmente, el trámite para una ampliación de capital por 10 mil millones de pesos está abierto, y lo más relevante es que incluye la contribución de una parte significativa del prestigioso Portafolio Júpiter, propiedad del grupo fundador de Fibra Uno. Esta maniobra estratégica asegura a NEXT una base de activos de alta calidad desde su concepción, posicionándola para absorber la creciente demanda de espacios logísticos y plantas de manufactura avanzada.
La demanda de inversión en naves industriales se concentra en regiones estratégicas: las ciudades fronterizas como Tijuana, Ciudad Juárez y Monterrey, que se benefician directamente de la proximidad con Estados Unidos, y zonas del Bajío como Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí, que ofrecen infraestructura, mano de obra calificada y conectividad logística envidiable. La clave no solo es construir, sino construir eficientemente, con certificaciones de sostenibilidad, tecnología para la gestión de inventarios y flexibilidad para adaptarse a las necesidades de industrias diversas, desde la automotriz hasta la electrónica y la de dispositivos médicos. La rentabilidad de parques industriales en estas zonas se mantiene robusta, haciendo de esta una de las apuestas más seguras y atractivas para la inversión de capital en bienes raíces a largo plazo en México. La Fibra NEXT no solo buscará la adquisición de terrenos y desarrollo “build-to-suit” (construcción a la medida), sino también la modernización de infraestructuras existentes, elevando los estándares de la industria y generando un efecto multiplicador en la cadena de valor.
Reinventando el Espacio Comercial: La Era de la Experiencia y el Portafolio Apolo
El sector comercial ha sido testigo de una transformación radical en los últimos años, un cambio acelerado por la pandemia y consolidado en 2025. Los centros comerciales del futuro ya no son meros puntos de venta; son destinos de experiencia, entretenimiento y comunidad. Fibra Uno, con su visión estratégica, ha sabido leer esta tendencia a la perfección. Entre 2019 y 2024, a pesar de los desafíos globales, los contratos de arrendamiento del sector comercial de FUNO han registrado incrementos promedio del 7% en pesos y el 4% en dólares, un testimonio de su resiliencia y adaptabilidad.
La adquisición del Portafolio Apolo ha sido un punto de inflexión, redefiniendo la composición de su cartera comercial. Lo que antes representaba entre el 12% y el 13% en la categoría de alimentos y entretenimiento en 2019, ahora alcanza un impresionante 35%. Este giro no es casualidad; refleja una comprensión profunda de la evolución del consumo y las preferencias de los usuarios mexicanos, quienes buscan no solo comprar, sino vivir una experiencia. Mi análisis sugiere que la inversión en centros comerciales que priorizan la oferta gastronómica de calidad, espacios de ocio innovadores (cines de lujo, áreas de coworking, gimnasios, clínicas especializadas) y servicios esenciales, son los que prosperan en el actual panorama.
Además, la integración del retail omnicanal es fundamental. Los centros comerciales deben actuar como puntos de contacto físico que complementen la estrategia digital de los inquilinos, ofreciendo facilidades para el click-and-collect, puntos de devolución o incluso micro-almacenes para la entrega de última milla. Los espacios comerciales mixtos que combinan oficinas, viviendas y retail en un mismo complejo son otra tendencia en auge, creando ecosistemas que generan tráfico constante y maximizan la rentabilidad por metro cuadrado. FUNO ha demostrado su capacidad para transformar sus activos en estos hubs multifuncionales, asegurando una demanda sostenida por parte de minoristas y marcas que buscan una presencia relevante y adaptada a las tendencias de consumo inmobiliario. La clave del éxito en esta era radica en la agilidad para curar una mezcla de inquilinos que responda a las necesidades locales y a las preferencias cambiantes, así como en la inversión constante en amenidades y tecnología para mejorar la experiencia del visitante.
El Nuevo Paradigma de Oficinas: Flexibilidad, Calidad y Bienestar
El segmento de oficinas ha sido, quizás, el más desafiado y transformado por los eventos recientes, pero en 2025, muestra claros signos de una robusta recuperación. FUNO ha reportado un excelente avance, con una absorción neta de 187 mil metros cuadrados en lo que va del año, llevando la ocupación a un saludable 88%. Este indicador es crucial y revela la resiliencia del mercado de oficinas en México.
La “recuperación” no significa un regreso al modelo prepandémico; es una evolución hacia el “flight to quality”. Las empresas buscan oficinas flexibles y de alta gama que no solo ofrezcan espacios de trabajo, sino también experiencias. La oficina se ha reinventado como un centro de colaboración, innovación y cultura corporativa, no solo como un lugar para cumplir un horario. Desde mi perspectiva, las tendencias de espacios de trabajo en 2025 apuntan a edificios que integren tecnología inteligente, soluciones de bienestar (gimnasios, áreas verdes, luz natural), conectividad de vanguardia y, fundamentalmente, la capacidad de adaptarse a modelos híbridos de trabajo.
La inversión en oficinas premium en ubicaciones estratégicas, con certificaciones ambientales y amenidades de primer nivel, es donde reside el valor. El mercado de oficinas CDMX y en otras metrópolis como Guadalajara y Monterrey, está viendo una fuerte demanda por edificios clase A+ que ofrecen no solo espacio, sino un entorno que potencia la productividad y atrae talento. La renta de oficinas flexibles, con contratos adaptables y servicios incluidos, es también una propuesta atractiva para startups y empresas en crecimiento. FUNO, con su extenso portafolio de oficinas, está bien posicionado para capitalizar esta demanda, ofreciendo soluciones que van más allá del simple alquiler, proporcionando ecosistemas completos para sus inquilinos. Esto incluye espacios colaborativos, salas de reuniones equipadas con la última tecnología y servicios de soporte que permiten a las empresas concentrarse en su core business.
Compromiso con la Sostenibilidad y el Futuro: Un Valor Añadido Indispensable
En el actual panorama de inversión inmobiliaria, la sostenibilidad no es un “nice-to-have”, es un imperativo estratégico y un diferenciador competitivo. Fibra Uno ha integrado firmemente este principio en su modelo de negocio, destacando que un impresionante 27% de su portafolio total cuenta con algún tipo de certificación ambiental. Esto no solo refuerza su liderazgo en el desarrollo de inmuebles eficientes y responsables con el entorno, sino que responde a una creciente demanda de los inversionistas por activos con criterios ESG (Environmental, Social, and Governance).
Mi experiencia me ha enseñado que las certificaciones ambientales como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) o EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) no son solo un sello, sino un compromiso con la reducción del consumo energético, la gestión eficiente del agua y la minimización de la huella de carbono. Estos edificios no solo son mejores para el planeta, sino que también ofrecen un menor costo operativo a largo plazo para los inquilinos y un mayor valor de reventa para los propietarios. La sustentabilidad inmobiliaria es, en esencia, una inversión inteligente que genera retornos financieros y no financieros, atrayendo a un segmento de capital cada vez más consciente y exigente. La dedicación de FUNO en esta área es un testimonio de su visión a largo plazo y su comprensión de las expectativas del mercado global.
Contexto Macroeconómico y Geopolítico: El Respaldo a la Visión de FUNO
La solidez de la estrategia de Fibra Uno está indisolublemente ligada al contexto macroeconómico y geopolítico de México en 2025. Las perspicaces ponencias de expertos como Valeria Moy, directora general del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), quien ofreció un análisis profundo del panorama macroeconómico, y de Ildefonso Guajardo, exsecretario de Economía, quien abordó los retos y oportunidades de la relación bilateral entre México y Estados Unidos, especialmente en el contexto del nearshoring y la relocalización de cadenas de valor, no hicieron más que reforzar la pertinencia de la visión de FUNO.
México, con su estabilidad económica, su posición geográfica estratégica, sus tratados de libre comercio y una fuerza laboral joven y creciente, se presenta como un destino atractivo para la inversión extranjera directa. La resiliencia del consumo interno, la diversificación de la economía y la capacidad de adaptación ante los vaivenes globales, son factores que minimizan riesgos y maximizan oportunidades para los fideicomisos de inversión en bienes raíces como FUNO. La narrativa de crecimiento económico México no es una fantasía, es una realidad respaldada por fundamentales sólidos y una proyección de futuro prometedora, impulsada por la integración cada vez más profunda con la economía norteamericana.
Un Futuro de Oportunidades: La Gran Invitación
La proyección de 10 mil millones de pesos anuales de inversión por parte de Fibra Uno durante los próximos cinco años no es solo una noticia; es un indicador claro del dinamismo y la solidez del mercado inmobiliario mexicano y del liderazgo indiscutible de FUNO en este ecosistema. Desde la explosión de la demanda industrial impulsada por el nearshoring, pasando por la reinvención del espacio comercial hacia la experiencia, hasta la transformación de las oficinas en centros de colaboración y bienestar, FUNO está no solo participando, sino liderando la evolución del panorama de bienes raíces en México.
Mi década en este campo me permite afirmar que las oportunidades de inversión inmobiliaria en México son tan vastas como prometedoras, especialmente con un actor de la talla y la visión de Fibra Uno marcando el camino. Este es un momento pivotal para el desarrollo de infraestructuras y para la creación de valor a largo plazo.
Invitamos a inversionistas, desarrolladores, empresas y aliados estratégicos a mirar más de cerca este panorama. Es tiempo de explorar las oportunidades sin precedentes que este robusto entorno ofrece y sumarse a la construcción del futuro inmobiliario de México. Descubra cómo podemos colaborar para capitalizar este momento histórico y generar un impacto duradero en el desarrollo económico y social de nuestra nación.
